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作者 icemaydays (天若有情)
標題 Re: [新聞] 首購族真慘！房貸卡關、申訴專線也沒用
時間 Sat Aug 16 08:19:38 2025

※ 引述 《thelittleone》 之銘言：
: 標題：[新聞] 首購族真慘！房貸卡關、申訴專線也沒用
: 時間: Sat Aug 16 07:26:30 2025
: 首購族真慘！房貸卡關、申訴專線也沒用 業者曝：違約率比投資客還高
: 馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，去年央行9月祭出新一波打房，隨後的貸款問題四起
，
: 近來詢問相關從業人員發現很多不合理現象，像是限貸令回溯措施，一般政策法規基於「
信
: 賴保護原則」，並不會回溯實施，最衰的人是多年前在雙北市以外地區購買預售屋、且成
交
: 總價低於4 千萬的人，從成交到預售屋完工交屋經歷3、4年，房價漲超過 4 千萬，變成
央
: 行認定的「高級住宅」，貸款成數只剩 3 成，交屋通知頓時變成斷頭通知。
: 另外，「豪宅限貸令」斷頭違約情況也比預期嚴重，何世昌說，這可能肇因於銀行鑑價、
放
: 款各自為政，甚至出現「鑑價取其高、放款取其低」的荒唐現象，讓消費者無所適從。
: 舉例來說，民眾在2022年在高雄買一戶預售屋，成交總價為2900萬元，他準備了4成頭期
款
: 、即1160萬元，預期交屋時向銀行貸款6成、約1740萬元。
: 但今年建商通知對保、交屋，銀行鑑價為4200萬元，受「豪宅限貸令」約束，貸款上限只
剩
: 3成，民眾以為是比原估的1740萬元少480萬元，但沒想到，銀行所謂的貸款上限3成，是
以
: 成交總價2900萬元為放款基準，所以只願核貸870萬元。
: 何世昌表示，不少業者坦言，現階段反而是多屋族順利交屋比率比較高，因房貸而違約的
大
: 多是沒買房經驗的首購族，何世昌說，根據業者說法，首購族沒經驗、沒門路，大部份只
能
: 跟親友調頭寸，調不到的話只能賠錢違約，投資客找錢的經驗豐富，有些人就乾脆去民間
融
: 資借錢、促進地下經濟。

實在很想吐嘈….
哪個首購族會買2900萬的房子？

再來貸款不就是看個人條件嗎？
怎麼想大多投資客經濟條件都>>>>>>首購吧？
政府這波真的是不分青紅皂白亂砍
一堆首購的被千刀萬剮何其無辜

這政府到底怎麼會好心做壞事
越打年輕人越難買房子啦
在搞什麼啊….

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.143.249 (臺灣)
※ 作者: icemaydays 2025-08-16 08:19:38
※ 文章代碼(AID): #1edywSZ8 (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1755303580.A.8C8.html
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→ SuLiaen: 高雄2900萬應該爆幹大間
應該是家人合購做成首購族的樣子吧1F 1.34.147.170 台灣 08/16 08:20
推 Paulsic: 自相矛盾不知所云水準日常3F 222.250.11.37 台灣 08/16 08:26
→ whitenoise: 挖個坑等你跳，這叫好心？？4F 218.166.88.55 台灣 08/16 08:29
→ ppit: 推新青安就是要幫投機客解套,換手給韭菜阿等到韭菜夠多了,就可以名正言順救房市5F 150.116.48.210 台灣 08/16 08:48
推 fishweija: 真有錢7F 1.164.30.174 台灣 08/16 09:04
推 allmygod: 說真的 身邊被卡的只有新青安 找民營的沒有被卡的 還有一種被卡的是投資客 以上是跟銀行放款經理得到的消息8F 27.53.171.6 台灣 08/16 09:11
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→ allmygod: 現在狀況你是首購是民營銀行完全開綠燈的 其他才有機率被卡13F 27.53.171.6 台灣 08/16 09:13
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