根據統計，2025 年第一季全台平均房貸期數達 319 期，較前一季增加 2 期，等於平均貸
款又多了兩個月，房貸期數再刷新紀錄，2023 同期全台平均房貸期數還在 300 期以下，最
新統計六都平均房貸期數都超過 26 年，顯示 30 年房貸已逐漸取代 20 年房貸，成為市場
第一主流。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，若以 20 年與 30 年房貸的比例
各半，推估平均房貸期數為 300 期，現在平均的 319 期反映申請 30 年期房貸比例已超過
 20 年期，觀察新青安帶來的改變更為明顯，2023 第三季新青安上路前一年平均房貸年期
約 293 期，新青安後已經連續 7 季都超過 300 期，第一季甚至寫下新高的 319 期，一方
面首購較多，另外一方面房價上漲後，民眾也透過拉長還款年限先降低每月負擔有關。

進一步分析區域數據，2025 年全台第一季平均房貸期數為 319 期，2023 年同期則是 291
期，2024 第一季平均 305 期，拉長房貸年期的趨勢顯著。六都平均皆超過 26 年，台北市
第一季平均 312 期，新北 327 期，桃園市 325 期，台中市 321 期，台南市 324 期，高
雄市 328 期。

曾敬德建議，長年期房貸雖然降低眼前的每月房貸負擔，但民眾應該要留意寬限期過後開始
償還本金時，每月負擔會突然大幅增加，另外，以前房貸利率高長輩會希望快點把房貸還完
，現在房貸利率低民眾多希望可以多留些錢運用或投資，倘若 35 歲以後才用 30 年期房貸
，真的有可能一路繳到退休，建議要做好自身財務規劃，檢視每月支出與退休後的生活資金
來源等。