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作者 CREA (人間不信)
標題 [新聞] 12歲童擁1600萬房！聰明爸秀「1神招」國稅局跪了：免贈與稅
時間 Thu Oct 30 20:58:27 2025

三立新聞網>財經
2025/10/30 20:45
財經中心／李紹宏報導


12歲童擁1600萬房！聰明爸秀「1神招」國稅局跪了：免贈與稅

　　財產傳承與節稅一直是家庭關注的焦點，而近日一起令人驚訝的案例曝光，一
位父親替年僅12歲兒子，在淡水區購入總價高達新臺幣1,600萬元的房地產，但竟
然「免徵贈與稅」，顛覆許多人對未成年人購屋須課稅的認知。根據了解，原來是
這名父親相當聰明，拿出「這項關鍵證明」，才被獲准免稅。


12歲童擁1600萬房產　父親巧妙避開贈與稅

　　一般而言，依《遺產及贈與稅法》第5條第5款規定，未成年人因不具備完全行
為能力，若購買高價房地產，其資金通常會被推定為來自法定代理人（即父母）的
贈與，必須依法繳納贈與稅。以本案 1,600 萬元的房產為例，若依一般認定，父
親可能須繳納一筆可觀的稅金。然而，這名父親相當聰明，提出完整證明，成功避
開了這項稅賦。國稅局指出，免稅的關鍵在於父親主張購屋的1600萬元款項「並非
來自當下贈與，而是屬於兒子歷年受贈累積的『自有財產』」。


免贈與稅關鍵：歷年受贈款項「證明未挪用」

　　這名父親為證明資金來源清白性，向國稅局提交兒子的「銀行存摺」及「詳細
轉帳資料影本」；承辦人員經查證後確認資金來源屬實，且資金流向單純，兒子名
下這筆鉅額存款，至今未曾有任何提領或挪作他用的紀錄。


　　由於納稅義務人成功證明這筆房產的價款，在法律上可溯源為未成年人本人所
擁有，且資金流動無疑慮，因此符合《遺產及贈與稅法》第5條第5款「但書」的免
稅規定，獲准免課徵贈與稅。


　　國稅局特別藉此案例提醒，計畫為未成年子女進行財產規劃的家長，若欲循此
途徑免稅，必須達到兩個條件：證明資金自有、資金未被挪用，如有任何疑問或需
進一步了解法規細節，可撥打免費服務專線 0800-000-321 洽詢。


《遺產及贈與稅法》第5條第5款「但書」

　　限制行為能力人或無行為能力人所購置之財產，視為法定代理人或監護人之贈
與。但能證明支付之款項屬於購買人所有者，不在此限。

資料來源：全國法規資料庫
https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=G0340072&flno=5
遺產及贈與稅法§ 5-全國法規資料庫
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人家12歲就有房了
你各位阿
還在背房貸
可憐哪~
https://i.imgur.com/LzS2bZh.jpg

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.61.79.228 (臺灣)
※ 作者: CREA 2025-10-30 20:58:27
※ 文章代碼(AID): #1f0s3rNf (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1761829109.A.5E9.html
推 omfg5487: 勵志1F 101.14.5.27 台灣 10/30 20:59
→ s999132: 以後直接約女同學到自己豪宅打炮2F 36.236.50.12 台灣 10/30 21:00
推 Forcast: 每年額度3F 111.241.55.165 台灣 10/30 21:00
推 btaro: 很有耐心啊 同時也是錢太多4F 114.46.123.56 台灣 10/30 21:04
噓 mark06140421: 記者是白癡嗎?逐年贈這是什麼高招?5F 111.253.156.4 台灣 10/30 21:04
推 caity: 就小孩12歲錢幫他開戶,每年轉贈予200萬給他不過這樣就不能房貸了吧?6F 42.77.254.93 台灣 10/30 21:05
噓 mark06140421: 我兒子10歲帳上也有4000萬8F 111.253.156.4 台灣 10/30 21:06
→ R3hab …
推 R3hab: https://meee.com.tw/7eZq4Kg.jpg9F 61.216.65.209 台灣 10/30 21:06
→ caity: 還是父母可以用代理人身分幫他以房貸款?10F 42.77.254.93 台灣 10/30 21:07
推 Forcast: https://pse.is/8al96g11F 111.241.55.165 台灣 10/30 21:08
推 mark06140421: 代理人成本太高 先父母持有再買賣12F 111.253.156.4 台灣 10/30 21:09
推 inshadow: 普通人還在媽媽紮摳時 人家已經千萬房產13F 218.166.20.213 台灣 10/30 21:10
推 Ayreon: 小資族啦 像勝文哥 轉1000年也轉不完14F 36.230.144.61 台灣 10/30 21:16
推 lpbrother: 就每年贈與200萬避稅
但是未成年好像要7歲才能開戶
7歲到12歲也只有5年，不知道怎麼做到的15F 180.176.67.106 台灣 10/30 21:21
推 hellk: 我也沒有錢轉給兒子，我爸也沒錢轉給我18F 210.61.209.250 台灣 10/30 21:23
推 a765432112: 阿不就每年兩夫妻488贈與，積少成多19F 114.136.164.149 台灣 10/30 21:26

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