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作者 inet ()
標題 [問卦] 買賣實坪制交易的公社算誰的？
時間 Thu Jan  1 11:46:57 2026

最近兩岸軍事緊張
看到馬來西亞很多上海廣東人
都跑來第二家園
深怕自己的資產不值錢
這半年台灣人也變多

好奇馬來西亞房屋實坪交易
買到的坪數就是室內坪數
但是電梯公社走廊庭院
這些公設是算誰的？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.213.225.181 (臺灣)
※ 作者: inet 2026-01-01 11:46:57
※ 文章代碼(AID): #1fLUup8e (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1767239219.A.228.html
推 warbreaker: 人民的公社1F 114.137.118.81 台灣 01/01 11:47
推 Miwaitte: 建商免費送的啊，不然呢?2F 220.141.39.109 台灣 01/01 11:48

不用登記給誰
那些土地和建設是很大一筆資產
沒人出來說登記我好了嗎

等都更的時候土地價格很高

推 lpbrother: PTT有馬來西亞的朋友嗎？3F 180.176.67.106 台灣 01/01 11:48
→ u9596g12: 大家的啊 不然我的喔4F 218.35.130.171 台灣 01/01 11:49

大家的 又不用錢買？

看起來就是表面實坪制
實際上把價錢灌進去了
但說公設不用錢

免錢的最貴的概念嗎

推 Forcast: 公社吃大鍋飯5F 111.241.53.180 台灣 01/01 11:50
推 didi0909: 大家的啊。。6F 42.74.155.8 台灣 01/01 11:51

推 zenfone5566: 似乎有人不知道管委會法人的存在7F 223.38.53.43 南韓 01/01 11:54

剛查是把公設登記給管委會名下
管委會是全體住戶組成

這樣實際上公設也是買下來的吧
就是每坪單價變高
根本不是免費


推 st210113: 講的好像只有馬來西亞用實坪制8F 223.200.16.1 台灣 01/01 11:55
推 inshadow: 公設產權屬於全體住戶共有 實坪是國際主流 就台灣炒房黨不肯改9F 218.166.20.71 台灣 01/01 11:55
→ krosiswang01: 虛假公設不能賣錢就能做多小做多小11F 223.137.212.252 台灣 01/01 11:55
→ alex00089: 方法很多種咩
物業管理表示12F 223.139.226.182 台灣 01/01 11:56
→ R3hab …
推 R3hab: https://i.imgur.com/mCkYfjd.jpg14F 42.79.7.29 台灣 01/01 11:58

看懂了啦
實坪制能抑制炒房
比如我買了100坪
室內坪數70坪

現在市價行情一坪漲1萬
虛坪制的房價多100萬
實坪制的只多70萬
因為公社沒在權狀裡面

但這問題是等都更的時候
持有的土地面積也是70坪
30坪白白送給政府了


→ liquidgroove: 一般實坪制面積是指可居住面積15F 118.168.201.182 台灣 01/01 12:00
→ andy50814: 人民16F 223.23.113.207 台灣 01/01 12:00
→ liquidgroove: 實際上 當你買下後 產權上還是看的17F 118.168.201.182 台灣 01/01 12:01
推 sussj: 台灣虛坪是源於過去日本，但現在日本早就改實坪制了18F 114.136.172.170 台灣 01/01 12:01
→ liquidgroove: 到這地產的公設面積跟你擁有的%
所以實坪制是要求刊登 居住面積20F 118.168.201.182 台灣 01/01 12:02
推 Beetch: 羊毛出在羊身上啊 換個名目22F 42.72.150.36 台灣 01/01 12:03
※ 編輯: inet (49.213.225.181 臺灣), 01/01/2026 12:03:47
→ liquidgroove: 不是跟台灣一樣 居住+公設23F 118.168.201.182 台灣 01/01 12:03
→ bseiqwkbk:   實坪制套句你的回覆「實際公設也24F 111.71.121.111 台灣 01/01 12:05
推 whyyeswhynot: 哈哈 算我的啦25F 27.242.97.2 台灣 01/01 12:05
→ bseiqwkbk:   是買下來的吧」，這樣你就知道，26F 111.71.121.111 台灣 01/01 12:05
→ R3hab …
→ R3hab: https://i.imgur.com/e7zefWS.jpg27F 42.79.7.29 台灣 01/01 12:05
→ bseiqwkbk:   台灣如若轉實坪制，每坪價格不是
  亞洲第一，而是穩坐世界第一28F 111.71.121.111 台灣 01/01 12:05
→ liquidgroove: 所以實坪制其實限制刊登用權狀上的30F 118.168.201.182 台灣 01/01 12:06
→ R3hab …
→ R3hab: https://i.imgur.com/MKvroFI.jpg31F 42.79.7.29 台灣 01/01 12:06

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