去（2025）年12月一場不動產記者會上，北中南建商代表一字排開，除了持續呼籲政府放寬
信用管制，另一個新的「房市核彈」正在降落。今年1月1日起上路的「土方清運新制」，已
在近月造成全台各地土方清運大塞車、價格暴漲、多處工地停工，業者焦急喊話，「政府不
趕快改進，真的快完蛋了！」專家也示警，暴漲的營建成本勢必反映在日後房價，影響程度
不容忽視。

全台各地都因土方清運成本暴漲，甚至有錢也處理不了，建商都不敢貿然開工，甚至有營造
廠必須調整合約成本約3成以上。」不動產協進會理事長、龍寶建設董事長張麗莉，與勤美
集團董事長林廷芳、將捷集團總裁林長勳、連雲建設總經理蔡漢霖……等多位建築界代向政
府喊話，他們擔憂，不只多出的營建成本將堆疊房價，目前已有同業出現停工狀況，若政府
遲遲拿不出對策，將帶來比信用管制更可怕的骨牌效應。

S即時追蹤定位，以及改用電子聯單取代紙本，強化土方全流向管制，2026年全面上線。

方單位加強查緝。然而即將上路的新制政策因配套不足，合法土方場可容納的量體有限，另
一方面業者對轉型數位化處於觀望和適應階段，使得土方處理成本飆漲的情況自去年9月後
浮上檯面。

去年12月，高雄一場土方去化處理的公聽會上，高雄透天厝建商福運開發建設董事長黃添銘
淚灑現場，「上午問2000元、下午變4000元，隔天價格又另外講！」他淚訴，土方業者漫天
喊價讓人受不了，每棟透天厝成本暴增200萬元，快活不下去。高雄建築業者反應，土方處
理費已喊漲5~10倍。

台中、高雄都有工程的立穩營造董事長陳舜智也說，土方場收容量不足，所以業者連報價都
不敢報，「也就是說，連申報開工程序都無法作業，會處於停工狀態；而已申報開工的工地
，現況亦無法出土而導致停工。」

勤美建設董事長林廷芳直言，目前壓力最大的正是都市更新案。有些案件住戶已遷出，也已
完成拆除，卻因土方去化困難、造價大幅上漲，導致營造廠不敢動工，「拆也拆了，卻蓋不
下去，才是真的麻煩！」

此外，通常都更案都會給予地主拆遷安置費，直到完工。林廷芳指出，建築業缺工，現在沒
有40個月以上沒辦法交屋，搬遷補償費比以前多了10個月，土方之亂讓工程延宕的情況雪上
加霜，都是增加建商不可預期成本，對資本規模較小的建商造成明顯壓力，萬一資金斷鏈，
將引發爛尾潮。

「這問題比打炒房、限貸令更嚴重、更棘手。政府不趕快改進，真的快完蛋了！」北市建商
聖得福建設預售案「豐萃」近日雖舉行開工典禮，但執行長洪正雄即表示，現在也只能先做
假設工程、鄰房保護，邊觀望農曆年後土方政策的走向，看政府有沒有魄力把土方的事解決
。

591新建案總編輯李忠哲提醒，土方之亂短期衝擊雖集中在建商、營造及土方等上游業者，
對消費者的直接影響看似有限，但若長期無法有效解套，最終承擔代價的仍是購屋族。他回
顧前幾年「缺工缺料」戲碼，當時便是相關成本等費用，透過房價轉嫁給消費者，導致一波
房價上漲，如今很可能歷史重演，因此影響程度不容忽視。