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標題 [新聞] 房市明燈恐變冥燈！台股大漲台積宅卻熄
時間 Tue Jan 6 13:53:00 2026
標題 [新聞] 房市明燈恐變冥燈！台股大漲台積宅卻熄
時間 Tue Jan 6 13:53:00 2026
房市明燈恐變冥燈！台股大漲台積宅卻熄火了 剩嘉義靠高鐵特區逆漲4成
2026/01/06 12:56
記者陳韋帆／台北報導
https://www.setn.com/m/ampnews.aspx?NewsID=1776991
房市明燈恐變冥燈！台股大漲台積宅卻熄火了 剩嘉義靠高鐵特區逆漲4成 | 房產 | 三立新聞網 SETN.COM
![[圖]]()
台股在台積電領頭下大漲，然台積宅房市卻極度冷清！據住商機構統計，2025年四大半導體園區周邊房價普遍呈現盤整或下修，過去的一級熱區如竹北、善化、橋頭跌幅約在3%至10%不等。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，政府管控與限貸令讓買方追價意願大幅下滑，昔日房市熱區已全面熄火，僅嘉義太保、朴子受惠開發 ...
![[圖]](https://attach.setn.com/newsimages/2025/09/11/5265319-PH.jpg)
台股在台積電領頭下大漲，然台積宅房市卻極度冷清！據住商機構統計，2025年四大半導體
園區周邊房價普遍呈現盤整或下修，過去的一級熱區如竹北、善化、橋頭跌幅約在3%至10%
不等。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，政府管控與限貸令讓買方追價意願大幅下
滑，昔日房市熱區已全面熄火，僅嘉義太保、朴子受惠開發初期利多，仍維持逆勢漲勢。
園區周邊房價普遍呈現盤整或下修，過去的一級熱區如竹北、善化、橋頭跌幅約在3%至10%
不等。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，政府管控與限貸令讓買方追價意願大幅下
滑，昔日房市熱區已全面熄火，僅嘉義太保、朴子受惠開發初期利多，仍維持逆勢漲勢。
實價登錄顯示，2025年全台四大園區中以中部科學園區周邊波動最大，台中沙鹿跌幅達10.8
%居首；南科門戶善化區亦修正6.5%。曾為全台房市指標的新竹縣竹北市，房價微幅下滑2.8
%，台南與高雄園區周邊如仁武、橋頭跌幅均在3%以上。相較之下，南科嘉義園區周邊的太
保市年漲幅高達41.3%，朴子市亦有9.5%漲幅，成為全台唯一在盤整潮中突圍的區域。
%居首；南科門戶善化區亦修正6.5%。曾為全台房市指標的新竹縣竹北市，房價微幅下滑2.8
%，台南與高雄園區周邊如仁武、橋頭跌幅均在3%以上。相較之下，南科嘉義園區周邊的太
保市年漲幅高達41.3%，朴子市亦有9.5%漲幅，成為全台唯一在盤整潮中突圍的區域。
房價基期過高遇央行限貸令 台積宅炒熱區域房價回歸剛性供需
賴志昶分析，科技題材區域在疫情後因熱錢湧入，房價漲勢凌厲，部分區域甚至提前反映未
來十年的價格。然而，隨房價基期推升至高原期，一旦面臨銀行限貸緊縮，投資置產族群立
刻轉趨觀望，市場失去追價動能。目前園區房市正經歷「擠水分」的過程，過往因超漲而虛
增的價格正回歸基本面，價格盤整已成定局。
來十年的價格。然而，隨房價基期推升至高原期，一旦面臨銀行限貸緊縮，投資置產族群立
刻轉趨觀望，市場失去追價動能。目前園區房市正經歷「擠水分」的過程，過往因超漲而虛
增的價格正回歸基本面，價格盤整已成定局。
他表示，股房連動效應在政府打房政策下已逐漸鈍化。過往投資人習慣「跟著園區買」，但
當房價來到高點，市場上揚力道有限，原本的獲利明燈若盲目追高，恐將變成套牢的冥燈。
建議購屋族應重新檢視區域的實質供需，而非單純依賴科技光環。
當房價來到高點，市場上揚力道有限，原本的獲利明燈若盲目追高，恐將變成套牢的冥燈。
建議購屋族應重新檢視區域的實質供需，而非單純依賴科技光環。
嘉義高鐵特區利多發酵 太保市單年大漲4成領跑全台
住商不動產嘉義故宮南院加盟店店東吳宗翰指出，嘉義太保之所以能逆勢飆升，主因在於高
鐵特區開發逐漸起色。除了半導體產業鏈確定進駐外，品牌建商紛紛插旗，加上站前OUTLET
開發消息支撐，讓原本穩定的中古房市補漲力道強勁。太保市2025年平均房價較前一年大漲
41.3%，顯示新興開發區在利多發酵初期，仍具備較強的抗跌與增值彈性。
最後，賴志昶提醒，近期台股雖強勢，但房市受到政策面與貸款門檻制約，兩者走勢已分道
揚鑣。購屋族在置產此類園區住宅時，應高度警覺區域是否已過度超漲。在2026年市場回歸
理性供需的環境下，具備成熟生活機能與穩定人口移入的區域，才具備真正的保值性，切莫
在盤整期盲目追逐過熱題材。
揚鑣。購屋族在置產此類園區住宅時，應高度警覺區域是否已過度超漲。在2026年市場回歸
理性供需的環境下，具備成熟生活機能與穩定人口移入的區域，才具備真正的保值性，切莫
在盤整期盲目追逐過熱題材。
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隨著嘉義科學園區的二期擴建案通過核定，華泰名品城等硬體設備的持續投資嘉義縣太保高
鐵及縣治特區，嘉義縣呈現逆勢上漲的趨勢。未來應是仍看多
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.250.48 (臺灣)
※ 作者: peterch 2026-01-06 13:53:00
※ 文章代碼(AID): #1fNAC-m7 (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1767678782.A.C07.html
推 : 投資台積宅的應該都套住了吧 慘1F 61.216.64.210 台灣 01/06 13:54
推 : 聽不同的GGer說要買Arizona或熊本2F 101.8.90.25 台灣 01/06 13:54
推 : 這不是好事嗎 難道房價要漲？3F 27.242.61.127 台灣 01/06 13:55
→ : 跟上一篇標題一起看成黃明志4F 220.130.142.210 台灣 01/06 13:57
噓 : 現在全台哪個宅不是套房....?????????5F 59.115.168.34 台灣 01/06 13:58
噓 :6F 122.118.210.141 台灣 01/06 14:00
推 : 台積供應鏈都要移美了 還買什麼台積宅來套？又不是傻子7F 1.170.220.138 台灣 01/06 14:00
→ : 鬼島配冥燈 又有紙紮人 賴皮鬼 很搭9F 114.26.154.194 台灣 01/06 14:01
推 : 賣不動加價賣啊10F 111.80.217.71 台灣 01/06 14:02
推 : 絕子化了 買台積宅賣誰？11F 42.72.205.75 台灣 01/06 14:03
推 : 以後剩下台積電後代12F 36.238.159.158 台灣 01/06 14:06
噓 : 回歸正常價格而已13F 42.73.2.154 台灣 01/06 15:02
推 : 工程師很急著飛出去 XDD14F 39.15.64.182 台灣 01/06 15:04
推 : 春暖花開鴨先知 党洗腦也沒用15F 123.194.160.120 台灣 01/06 15:10
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