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作者 ez910115 (小隻黑黑)
標題 [問卦] 管理費3千，三年頂樓防水要35萬，賺??
時間 Sun Jan 25 19:35:19 2026

我家社區，小有規模，約快一千戶
每戶管理費大約在3k上下。
有管委會，還算正常運行，

然後住頂樓的說他家屋頂漏水了，通報管委會

管委會經過投標發包之後廠商報價35萬。只有那戶樓頂的地方。  我們一層有8戶
保固3年，三年後就要再做，不然就是等漏水了再做
但是，如果三年後頂樓那個
"已先提出要重做防水"，管委會因為拖怠，沒有及時養護樓頂防水
頂樓住戶有動產不動產因為漏水損壞，管委會要賠償

樓頂就是公共區域，可以曬衣服，沒有其他的設備，就空地而已
會曬衣服的才上去，也有幾乎不會上去的住戶


然後我想問，一個月管理費三千， 3年也就11~12萬。
然後就要花35萬重作頂樓那一戶的樓頂防水

算賺喔??  怎麼看???

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內容僅供參考，請仔細甄別。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.37.99.113 (臺灣)
※ 作者: ez910115 2026-01-25 19:35:19
※ 文章代碼(AID): #1fTV_xaN (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1769340923.A.917.html
→ angel902037: 去看防水工法 一坪多少錢
然後防水做幾層1F 61.219.21.177 台灣 01/25 19:35
推 DPP48: 先問你住幾樓3F 101.8.225.14 台灣 01/25 19:37
推 tchialen: 頂樓漏水一路往下滲到我家 E044F 114.40.165.84 台灣 01/25 19:37
推 flysonics: 老房子外牆都有可能滲水 你現在同意 以後你家外牆漏水就比照讓管委會出錢5F 42.72.184.244 台灣 01/25 19:39
→ angel902037: 像我家社區頂樓 只做簡單的...7F 61.219.21.177 台灣 01/25 19:39
→ orzooozro: 用柏油工法根本不用這麼貴，且效果好8F 180.176.71.132 台灣 01/25 19:40
→ angel902037: 花了6萬還7萬吧..1坪2000
那個撐不到10年就會漏了
為什麼呢...我當主委時去翻紀錄
乾拎勞 每年10就做一次了...哈哈哈9F 61.219.21.177 台灣 01/25 19:40
稱到10才做，回本了吧...
※ 編輯: ez910115 (114.37.99.113 臺灣), 01/25/2026 19:41:55
→ angel902037: 去年年底另一棟也反映漏水 還拍影片結果我上頂樓去看，那以前做過防水13F 61.219.21.177 台灣 01/25 19:41
推 DPP48: 不做也可以啊，就讓他漏嘛，看會不會一路漏到一樓。這說法就跟住一樓用不到電梯一15F 101.8.225.14 台灣 01/25 19:42
→ angel902037: 所以30年房子 已經做了3次防水17F 61.219.21.177 台灣 01/25 19:42
→ DPP48: 樣。18F 101.8.225.14 台灣 01/25 19:42
→ angel902037: 我都覺得9樓住戶 人真好漏水輪迴
還好自己去問了1-2間報價
說做5層的 3X坪開價是每坪6000
不過這不是我專業的，但說每3年保養19F 61.219.21.177 台灣 01/25 19:42
對诶  就是3年而已，問幾個都說三年   ，看來這是共識，沒有騙人
※ 編輯: ez910115 (114.37.99.113 臺灣), 01/25/2026 19:44:59
→ angel902037: 聽到快20萬+ 每3年保養一次
那些老灰阿委員就靠北太貴 最後選6萬結論: 當時去處理這個
報價高低 要看工法 +廠商保固多久23F 61.219.21.177 台灣 01/25 19:44
推 flysonics: 看工法啦 你如果正常五道防水漆 就三年27F 42.72.184.244 台灣 01/25 19:46
噓 E6300: 法律就是這樣規定 不想做防水就搬走28F 1.172.229.110 台灣 01/25 19:47
→ flysonics: 如果搞剛一點 聚脲+鋪坦狀防水層 可以坦個五到十年 不過就不會是這個價格了29F 42.72.184.244 台灣 01/25 19:47
推 T8: 老羊毛氈配瀝青搞不好更耐31F 27.242.197.16 台灣 01/25 19:53
→ sola01078272: 大樓就這樣 不想出就乖乖住透天，不32F 106.64.8.59 台灣 01/25 19:54
→ T8: 業界不會說 聚脲不好 但一定貴。33F 27.242.197.16 台灣 01/25 19:54
→ sola01078272: 知道乾脆申請蓋太陽能板能不能好一點？34F 106.64.8.59 台灣 01/25 19:54
→ angel902037: 我是建議你去問一下工法
然後再問一樣工法的價錢 和 保固幾年36F 61.219.21.177 台灣 01/25 19:55
好喔  我去探聽一下 到時候來跟你請教
※ 編輯: ez910115 (114.37.99.113 臺灣), 01/25/2026 19:56:41
推 tyw0316: 我家社區2018年花50萬做防水到現在都沒漏38F 219.69.68.102 台灣 01/25 19:56
→ angel902037: 通常會調整的就是保固1年-3年39F 61.219.21.177 台灣 01/25 19:56
→ tyw0316: ，因為我住頂樓40F 219.69.68.102 台灣 01/25 19:56
推 cihumori: 太陽能板也能防水 之後還可以賺錢41F 114.46.12.173 台灣 01/25 19:57
→ angel902037: 如果我是您們管委會委員
30幾萬的東西 我會建議找3間來報
然後比價看 工法+保固
追問..每三年保養要花多少錢
我印象當初是 每三年要重塗防水漆
但也有廠商說 每三年重塗UV漆42F 61.219.21.177 台灣 01/25 20:02
→ Nevhir: 用新工法阿 不然就貼防水鐵皮48F 111.249.205.153 台灣 01/25 20:05
→ angel902037: UV漆就是最後一道用來防塵的49F 61.219.21.177 台灣 01/25 20:05

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