作者 HowLeeHi (處處留心皆正妹)標題 [問卦] 目前各國有效打房的具體政策?時間 Sun Jan 25 19:25:49 2026
目前各個國家有不同的打房措施
1. 新加坡：印花稅（ABSD）的「暴力打擊」
新加坡是目前公認打房最「硬」的國家。他們將房產視為民生必需品而非金融商品。
額外買方印花稅（ABSD）： 針對外國買家，印花稅直接拉高到 60%。
這等於外國人買一億元的房子要先交六千萬稅給政府。
效果： 徹底隔絕了全球熱錢進入本國房市，確保資源優先留給國民。
社會住宅（HDB）： 超過 80% 的新加坡人居住在政府興建的組屋，
這種「公有制為主、私有制為輔」的雙軌制是其核心。
2. 德國：強大的「租屋者保護」與「房價上限」
德國人不急著買房，因為他們的租屋法規讓租房比買房更穩定。
租金煞車限制（Mietpreisbremse）： 法律規定新租約的租金不得
超過當地標準租金的 10%
市政優先購買權： 當私人開發商轉售土地或房屋時，市政府有權
以市場價格優先買回，改造成社會住宅。
效果： 削弱了房地產的「投機獲利空間」，讓房子回歸居住屬性。
3. 南韓：多管齊下的「信用管制」與「綜合稅」
南韓曾面臨極其瘋狂的房價飆升，雖然過程坎坷，但其策略極具參考價值：
貸款限制（LTV/DTI）： 針對房價過熱地區，貸款成數（LTV）甚至會
降到 0%（即必須全額現金購買）
綜合房地產稅： 針對擁有多套房產的持有人，課徵極高稅率，強迫多屋族釋出物件。
效果： 透過極端的金融控制，直接阻斷槓桿（Leverage），
讓投機客無法借錢玩大風吹。
4. 紐西蘭：禁止外國人買房與「土地用途」鬆綁
紐西蘭曾是全球房價漲幅最高的國家之一，他們採取的手段非常直接：
外籍人士限購令： 2018 年起禁止非居民購買現成住宅（防止海外炒房團）。
土地區劃（Zoning）改革： 強制要求城市增加建築密度，
允許原本只能蓋一間房的土地改蓋多間房，從根源增加供給。
效果： 成功壓制了國際投機客，並透過法令釋放了更多建地。
5. 加拿大溫哥華：空屋稅與投機稅
溫哥華是空屋稅的先驅。
空屋稅（Empty Homes Tax）： 稅率已調升至 5%
投機與空置稅（Speculation and Vacancy Tax）： 除了市政府，
省政府也加課一道稅，雙重壓力迫使屋主必須招租，顯著提升了租賃市場的庫存。
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有這麼多的參考案例擺在眼前
是不會做還是不想做呢?
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你的行動或許沒有意義，但你還是非做不可。
這不是為了改變世界，而是為了讓你成為不會被世界改變的那個人.
– 甘地(Mahatma Gandhi)
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※ 作者: HowLeeHi 2026-01-25 19:25:49
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