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作者 peterlin495 (專業果粉O'_'O)
標題 [新聞] 新青安2.0房價上限3500萬
時間 Thu Jun 11 19:35:48 2026

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新青安2.0房價上限3500萬

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「新青安1.0」將在今年7月底屆滿，據了解，財政部對接續推出的「新青安2.0」已研擬完
成，8月1日可望上路，實施時間長達7年，利息補貼拆成「3加4」兩階段，前3年與「1.0」
相同，由內政部補貼1.5碼（0.375％）、公股銀行補貼半碼（0.125％），從第4年開始內政
部每年減少補貼半碼，至第6年歸零。公股銀行則持續補貼半碼至第7年。婚育宅貸款額度最
高為1500萬元。但專家抨擊，5年寬限期不變，就是鼓勵炒房。


8月1日上路 利率維持1.775％起跳

「新青安1.0」自民國112年8月1日起開始實施，至115年7月31日落日，主要是貸款給20歲以
上、配偶與未成年子女均無自用住宅，必須是「首購」為主，並要求須「自用」，包含不能
出租、不能轉售，以及「一生只能貸一次」。


「1.0」最大重點，就是「利息補貼」，由內政部補貼1.5碼，公股銀行補貼半碼，等於直接
補貼2碼，以目前新青安一段式利率來說只有1.775％，是房貸市場「破盤價」。在貸款條件
上最高核貸8成、額度1000萬元，貸款年限最長40年、寬限期最長5年。「1.0」臨近屆滿，
財政部對「2.0」的規畫幾近完成，尚待行政院拍板。2.0最受關注的就是補貼的方式，據透
露，將分兩階段，前3年內政部與公股銀行補貼方式與「1.0」相同，只要央行不升息，一段
式利率的新青安就可以維持在1.775％；第4年開始，內政部補貼逐漸減少，每年減少半碼，
至第6年歸零、公股銀行則繼續補貼半碼至第7年。


限50歲以下 加計貸款年限小於80

至於其他貸款條件，「2.0」新設排富條款，包含貸款者年收入限200萬元以下，房屋總價設
置天花板，例如台北市3500萬元。貸款年限雖最長仍維持40年，但新設年齡限制與「80條款
」，即貸款人須在50歲以下，年齡加上貸款年限不可以超過80年。貸款總額不變，最高仍是
8成、1000萬元，但婚育宅可望上調到1500萬元。寬限期維持5年，行庫主管透露，目前約有
一半的新青安用戶會使用寬限期，但使用到5年者，不到25％。


公股銀行透露，「新青安2.0」雖要公股銀行補貼7年，不過因設置排富與年齡限制，是較為
嚴苛的條件，預期補貼件數不致如「1.0」般出現爆發式成長。該人士表示，因為設下排富
條款，年收入200萬元以上的「高所得」客戶，會被移轉至一般「首購」貸款，利率2.6％、
2.7％起跳，銀行在房貸上較能獲利，也能有更好的資源安排。

公股銀仍會設「收支比」，最普遍的就是每個月貸款還款金額不可以超過收入的一半，甚至
要低於三分之一，以貸款總額1000萬元來計算，貸款者的每月收入起碼要8萬以上。整體而
言，「新青安2.0」有利於年收入100到200萬元之間的購屋族。


有利年收入100萬到200萬的購屋族

對於新青安額度提高，是否也會助長炒股，導致逾期繳款增加？財長莊翠雲昨在立法院財委
會表示，要買房子才能申貸新青安，現行並沒有不能做二胎貸款的限制，不過新青安的逾期
繳款比率僅0.01％，比全國住宅貸款逾期比率0.08％低很多，這部分財政部密切關注。


住商不動產企研室總監徐佳馨表示，「2.0」方向是把資源集中到購買中低總價的年輕族群
上，操作上，縮小可申請人口、降低老人購買豪宅等「錯置補貼」亂象。不過另有專家直言
，寬限期應縮短為3年，拉長到5年，根本是變相鼓勵炒房。


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https://www.chinatimes.com/newspapers/20260611000473-260120
新青安2.0房價上限3500萬 - 要聞 - 中國時報
[圖]
「新青安1.0」將在今年7月底屆滿，據了解，財政部對接續推出的「新青安2.0」已研擬完成，8月1日可望上路，實施時間長達7年，利息補貼拆成「3加4」兩階段，前3年與「1.0」相同，由內政部補貼1.5碼（0.375％）、公股銀 ...

 

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※ 作者: peterlin495 2026-06-11 19:35:48
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※ 同主題文章:
[新聞] 新青安2.0房價上限3500萬
06-11 19:35 peterlin495
Re: [新聞] 新青安2.0房價上限3500萬
06-11 19:54 v40316
Re: [新聞] 新青安2.0房價上限3500萬
06-11 20:19 rockok71
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