作者 crocus (哪來的)標題 [新聞] 嘉義人嚇喊「怎麼可能」 新案單價衝64萬時間 Sat Aug 1 15:31:08 2026
1.媒體來源:ETTODAY
2.記者署名:記者張雅雲／高雄報導
3.完整新聞標題:嘉義人嚇喊「怎麼可能」 新案單價衝64萬創新高
4.完整新聞內文:
嘉義預售房價又創新高！2025年6月才有新案以每坪57.19萬元刷新住宅紀錄，短短不到1
年，「仰喆日新」頂樓戶再以每坪64.94萬元成交，每坪貴了7.75萬元、漲幅約13.6%，再
度衝破嘉義預售住宅房價天花板。
根據實價登錄，該筆交易位於嘉義市東區日新街、立學街口，為預售案「仰喆日新」13樓
頂樓戶，今年5月以總價3660萬元成交，總面積70.9坪，單價達64.94萬元。交易備註載明
「本戶包含露台32.5坪，樓高6.72公尺」，特殊規格成為拉高單價的關鍵。
「仰喆日新」規劃地上13層、地下3層，共40戶，產品以45~52坪3房為主。目前實登揭露
32筆交易，近一年成交均價約46.6萬元。
新富利廣告專案經理楊志展表示，2025年6月預售案「華爾道夫」才以每坪57.19萬元，創
嘉義有史以來住家房價新高，沒想到相隔不到1年，新高價再向上推升，也讓嘉義預售住
宅首度突破6字頭。
不過，楊志展指出，該戶位於頂樓，具有景觀、挑高及稀有性溢價，加上露臺戶本來單價
就較高，才使成交單價明顯高於一般樓層，主要仍屬特殊戶別，不能直接視為區域常態行
情。
嘉義市不動產開發公會榮譽理事長呂冠衡表示，嘉義近期營建土石方處理成本上升，加上
國際戰事推升石油及原物料價格，包括塑膠管、銅線等建材全面上漲。若以現在的價格重
新發包，每坪營造成本可能增加5~7萬元，甚至有建案發包長達4個月，仍找不到廠商願意
報價。
他舉例，若每坪成本保守估計再增加5萬元，「現在賣45萬元，之後開案可能就要賣到50
萬元。」在土地及營造成本雙雙墊高下，未來嘉義市的新推案站上5、6字頭，可能逐漸從
特殊個案變成市場新常態。
楊志展分析，嘉義市此次6字頭交易，雖然不具全面代表性，但在營造成本走高、新青安
3.0政策支撐首購買氣，及台積電持續擴大投資等因素下，
嘉義預售房價仍有向上壓力。
5.完整新聞連結:https://house.ettoday.net/news/3209198
6.備註:抓緊了，嘉義經濟要起飛了ㄟ(′．ω．‵)ㄏ
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.230.32.192 (臺灣)
※ 作者: crocus 2026-08-01 15:31:08
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※ 編輯: crocus (36.230.32.192 臺灣), 08/01/2026 15:31:32
→ tmgl: 選對人 太便宜你敢住？1F 45.14.71.20 日本 08/01 15:31
→ t81511270: 新青安 3.0 發威 你不買 別人搶著買2F 125.231.18.131 台灣 08/01 15:31
推 greensaru: 拿摸厲害！！！3F 101.10.56.87 台灣 08/01 15:31
推 NEWOLD: 有關係嗎 乾爹可以幫忙出錢啊4F 61.228.79.17 台灣 08/01 15:31
推 bonfferoni: 太便宜不敢買5F 101.12.156.71 台灣 08/01 15:32
→ cchh179: 台積電罪大惡極6F 149.102.244.103 波蘭 08/01 15:32
噓 derrick1220: 單價65萬？為何不去買景美舊公寓？7F 61.71.74.51 台灣 08/01 15:34
噓 Dean997: 建商左手換右手的技倆～9F 101.12.235.81 台灣 08/01 15:34
推 fp737: 離聖馬爾定很近 離嘉中也近10F 61.223.62.170 台灣 08/01 15:35
→ derrick1220: 1坪再加個5萬 可能連萬隆都買的到
人家至少是台北11F 61.71.74.51 台灣 08/01 15:35
→ fp737: 不過離醫院和消防隊都這麼近...13F 61.223.62.170 台灣 08/01 15:36
→ NEWOLD: 人家老公可能住那裡啦 不要說了
你知道嘉義是什麼大人物的故鄉嗎14F 61.228.79.17 台灣 08/01 15:37
推 kleber: 嘉義市 能開發的建地有限 都快用光了16F 122.117.77.197 台灣 08/01 15:44
→ AoWsL: 沒錯 窮人沒有居住在這片土地上的機會 你看那個後山頭 民禁党連海埔新生地都不放棄從各位口袋
以前我還相信海埔新生地會很便宜 現在只剩下核能大樓才
自從民禁党喊出 海埔新生地也要撈錢的時候18F 111.71.27.176 台灣 08/01 15:45
推 zenan321: 比我高雄蛋黃區還值錢24F 110.28.114.138 台灣 08/01 15:48
推 taristocrat: 大雅路368巷幼兒園旁邊的獨棟別墅比較隱密25F 36.236.228.223 台灣 08/01 15:49
推 TZUYIC: 嘉義每坪要賣64萬？！27F 39.15.24.153 台灣 08/01 16:01
推 RisingTackle: 董仔，怎麼沒有把跑車成本算進去？28F 218.34.137.90 台灣 08/01 16:01
→ willism: 扣露台才38坪...
露台占比那麼大，是要帳篷膩29F 101.8.132.1 台灣 08/01 16:02
推 jeff12280: 謝謝政府讓我們得房間不會一夕暴跌31F 114.137.138.65 台灣 08/01 16:12
推 p1227426: 嘉義都買透天 ，這個賣不出去32F 42.77.194.96 台灣 08/01 16:17
推 coffee112: 嘻嘻33F 114.140.114.92 台灣 08/01 16:20
推 laugh8562: 嘉義 哈哈哈34F 101.10.164.170 台灣 08/01 16:24
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