作者 cloud72426 (數字只是輔助不是真理)標題 Re: [問卦] 買房邏輯時間 Sat Oct 10 19:41:34 2026
※ 引述《didi0909 (asabulu)》之銘言：
: ※ 引述《cloud72426 (數字只是輔助不是真理)》之銘言：
: : 假設 "現在" 你買一間2000萬的房子
: : 頭期款400萬
: : 貸款1600萬
: : 現在首購利率 已經站上2.6~2.7%
: : 30年 算2.65%
: : 每個月本息均攤 是64,474元
: : 加上房屋稅 地價稅 管理費
: : 每年算85萬好了
: : 2000萬的房子 如果用租的
: : 每個月成本可能只要4萬元左右
: : 抓高一點 4萬5好了
: : 每年就是54萬
: : 85萬-54萬=31萬
: : 頭期款400萬投入
: : VT 或是 VOO 或是0050 這種老牌ETF
: : 每年多出來的31萬定期定額持續自動扣款投入ETF
: : 同樣30年
: : AI保守估計
: : 平均每年投資報酬率是6%
: : 會有5000萬
: : AI正常估計
: : 平均每年投資報酬率是8%
: : 會有8100萬
: : AI樂觀估計
: : 平均每年投資報酬率是10%
: : 會有1.35億
: : 買房的人只會得到一間30年+的老房子
: : 你要選那個??
: : 這不是簡單的數學題嗎???
: 醒醒吧
: 這只是你的思維
: 跟你的口袋深度太淺
: 只能想到這樣
: 不是all in股市 就是 all in 房市
: 兩條路只能走一條
: 那如果你今天手上現金足夠
: 假設如你所說
: 30年 讓你滾到8000萬
: 在你的理論裡
: 股市經濟應該是持續向上的
: 那加上通膨相信房價 租金
: 也是持續向上
: 等到你有8000萬
: 你最終也是要買房
: 賣的價格三十年前可能2000
: 到你有8000萬
: 說不定一樣的規格 地點又好
: 政府也不都更
: 6999交個朋友
: 最後終究你還是要買房
: 所以怎麼不提早買?XD
股市是股市 房市是房市....
不一樣的東西....
怎麼會拿來相提並論???
國發會
https://www.ndc.gov.tw/nc_27_40407
30年後（2055年）：總人口降至1,751萬人
（幼年、青壯年、老年人口分別占5.3%、50.9%、43.8%）。
我們來回推三十年的台灣人口
1996年 台灣人口是2153萬
2026年 台灣人口是2319萬
這三十年 增加了約170萬人
^^^^
但是未來三十年呢
2319-1751=568
會減少568萬人喔
^^^^
減少的人口 是過去增長的三倍多....
看出來差別了嗎??
以前的台灣 人口是一直在增長的
但是以後不是以前
條件根本就不一樣...
怎麼會有那麼多人 拿過去30年的房市來當作未來的判斷呢??
我才覺得莫名其妙??
再回到股市
台股靠的是甚麼?? 台積電跟相關的科技業嘛
台積電跟這些科技業的營收跟發展
是靠台灣人的需求嗎??
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
不是
是靠全世界的需求....晶片 AI 半導體 代工等等
你也可以買VOO VT 相信世界長期是向上的 很合理吧....
^^^^^
但台灣房市怎麼能這樣比呢
這本身就很荒謬的邏輯...
一個少子化世界第一
房價所得比那麼高的地方
你跟我說 未來30年預計台灣房價投報率多少?
你是認真覺得 這是一樣的東西???
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.161.81 (臺灣)
※ 作者: cloud72426 2026-10-10 19:41:34
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※ 同主題文章:
Re: [問卦] 買房邏輯
10-10 19:41 cloud72426
※ 編輯: cloud72426 (36.226.161.81 臺灣), 10/10/2026 19:43:15
推 a187: 買房就和TOYOTA一樣 網路沒贏過 現實沒輸過一堆少年股神不想買就不要買阿 怎麼花一堆時間努力說服別人不買不就好... 你青鳥喔==
比較1F 114.45.46.68 台灣 10/10 19:45
推 steward68: 我們開放國外大媽炒房5F 42.78.63.84 台灣 10/10 19:47
推 gilbertchen8: 少年股神被追繳的也不少啦 各憑本事頭又大 妥善率高 二手價好 就開出去女伴覺得丟臉 不要載女伴就好6F 36.230.41.23 台灣 10/10 19:49
推 BRIANERIC2: 就跟單身長期日子一定會過得比結婚後好，但人還是想要結婚。 沒有自己的房子，沒有辦法照自己裝潢，每兩三年房東就趕你走，要這樣過幾十年也是要有9F 223.136.4.52 台灣 10/10 20:01
推 kcy05785: 沒錯，租房太棒惹13F 114.34.209.162 台灣 10/10 20:03
→ BRIANERIC2: 心理素質。 沒房首先婚姻你就過不了關辛苦ㄧ生連愛情都沒門票不如躺平
還談投資幹嘛？14F 223.136.4.52 台灣 10/10 20:03
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