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標題 [新聞] 我家房價不能跌！——日本政府用漫畫宣導
時間 Sun Jul 9 19:29:55 2023
標題 [新聞] 我家房價不能跌！——日本政府用漫畫宣導
時間 Sun Jul 9 19:29:55 2023
https://www.peopo.org/news/644009
我家房價不能跌！——日本政府用漫畫宣傳節能對房產價值有多重要（上） | PeoPo 公民新聞
![[圖]]()
*圖說：日本國土交通省解說最新住宅節能規定的漫畫。（來源：官網）
文/宋瑞文(媽盟特約撰述)
在台灣，關於能源的討論多半停留在電力來源，例如火力或再生能源，對於開發哪種電源的討論尤其熱烈。至於能源 ...
![[圖]](https://www.peopo.org/files/public/styles/fb_meta_image/public/images/842/Screenshot_20230709_134056.jpg?itok=qlO6_Fz4)
文/宋瑞文(媽盟特約撰述)
在台灣，關於能源的討論多半停留在電力來源，例如火力或再生能源，對於開發哪種電源的討論尤其熱烈。至於能源 ...
我家房價不能跌！——日本政府用漫畫宣傳節能對房產價值有多重要（上）圖片見網址
*圖說：日本國土交通省解說最新住宅節能規定的漫畫。（來源：官網）
在台灣，關於能源的討論多半停留在電力來源，例如火力或再生能源，對於開發哪種電源
的討論尤其熱烈。至於能源供需裡同樣很重要的節能，相對來說乏人問津。
另一方面，日本國土交通省在今年用上漫畫宣傳住宅節能，生怕國民買錯房子，過不了幾
年便因為節能程度過時而房價下跌！
日本在2022年6月17日公佈了「建築物節能法修正案」，預定在2025年4月實施，屆時所有
新建住宅都有符合節能標準的義務，包括提升建商與建築師的節能義務在內，種種建築節
能的相關制度將陸續推行。
新建住宅都有符合節能標準的義務，包括提升建商與建築師的節能義務在內，種種建築節
能的相關制度將陸續推行。
然而，對於一般大眾而言，建築節能的提升對生活的影響為何，或者細查會看到的各種建
築節能術語等等是什麼概念，恐怕還是一頭霧水。
有鑑於此，國土交通省在2023年2月下旬，發放漫畫小冊「等等，選擇房屋的標準變了！
」用淺顯易懂的漫畫，以打算購買房子的家戶為對象，宣傳節能標準在購屋時的重要性。
漫畫一開始，一對夫妻帶著孩子正在參觀住宅展示場，先生說：「不管哪間房子，好像理
」用淺顯易懂的漫畫，以打算購買房子的家戶為對象，宣傳節能標準在購屋時的重要性。
漫畫一開始，一對夫妻帶著孩子正在參觀住宅展示場，先生說：「不管哪間房子，好像理
所當然地具備防震對策呢。」話音未落，一位叫做ZEH的超人跳出來說：「只是耐震還不
夠。今後ZEH會成為節能住宅的標準！！」
所謂ZEH，是指零耗能房屋，英文寫作Zero Energy House（ZEH），亦即透過建築節能，
降低房屋需要的用電量，低到等於或小於房屋自身發電量（太陽能板等）的程度。簡單地
說，是可以單靠自己發電，基本上不用另外買電的房屋。
降低房屋需要的用電量，低到等於或小於房屋自身發電量（太陽能板等）的程度。簡單地
說，是可以單靠自己發電，基本上不用另外買電的房屋。
*圖說：日本住宅節能標準，在近年內便會階段性地逐步升高，圖中黃色部分是2030開始
實行的ZEH標準。（來源：國土交通省）
ZEH超人緊接著解釋，在2025年，現在的節能住宅，會變成節能的最低標準。而且，到了2
030年，這個最低標準，會變成ZEH水準的節能住宅。然而，像這樣抽象的說明，讓主角的
一家人有聽沒有懂。
030年，這個最低標準，會變成ZEH水準的節能住宅。然而，像這樣抽象的說明，讓主角的
一家人有聽沒有懂。
ZEH超人：「簡單來說，在2025年，只是勉強滿足當下節能標準的房子，到了2030年就會
變成『過時的房子』了！在補助跟貸款優惠上會吃虧，資產價值瞬間滑落....」
這對夫妻聞言大驚，嘆息地說：「...確實，就像耐震標準，沒有人會特地去買舊標準的
房子，房價會受影響。到目前為止的房屋，很快就趕不上時代了。」ZEH超人直接說：「
現在要買就要買ZEH水準的節能住宅。」
房子，房價會受影響。到目前為止的房屋，很快就趕不上時代了。」ZEH超人直接說：「
現在要買就要買ZEH水準的節能住宅。」
*圖說：標準過時的房產，其資產價值將會縮水。（來源：國土交通省）
只是，購買超越目前節能標準的房子，感覺好像很貴，這對夫妻心想：「要多2-300萬日
幣吧。」ZEH超人對此表示，最近成本已經沒有那麼高了。
從現在的節能住宅提升到ZEH水準的節能住宅，只要40-70萬日幣。「而且，提高了隔熱性
能，加上採用能源效益高的設備，一年可望減少4.6萬日幣的電費瓦斯費等能源費用。如
果再加上太陽能板，能源費用還會再降低。」
能，加上採用能源效益高的設備，一年可望減少4.6萬日幣的電費瓦斯費等能源費用。如
果再加上太陽能板，能源費用還會再降低。」
*節能程度對於住宅能源費用的影響。（來源：國土交通省）
能源費用會降低到多少呢？以現在的節能住宅為標準，並以東京都的房子為例，一年能源
費用設算為239000日幣，提升到ZEH水準的話，降至193000日幣，亦即前述的4.6萬日幣，
再加上太陽能板的話，降至153000日幣，等於再減少4萬日幣。（上圖）如果在北海道，
現在的節能住宅，跟有太陽能的ZEH水準節能住宅，能源費用的差距更高達18.6萬日幣。
而且，加裝太陽能板也不一定要出錢買，以出租屋頂的形式，可以免除初期設置成本哦。
費用設算為239000日幣，提升到ZEH水準的話，降至193000日幣，亦即前述的4.6萬日幣，
再加上太陽能板的話，降至153000日幣，等於再減少4萬日幣。（上圖）如果在北海道，
現在的節能住宅，跟有太陽能的ZEH水準節能住宅，能源費用的差距更高達18.6萬日幣。
而且，加裝太陽能板也不一定要出錢買，以出租屋頂的形式，可以免除初期設置成本哦。
（待續）
心得:
對於能源台灣吵來吵去的多半都是怎麼發電，至於怎麼省電也只有停留在關冷氣或換LED
燈這類的，住宅的節能標準，似乎從未成為討論話題或政見焦點。@@
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.17.38 (臺灣)
※ 作者: honkwun 2023-07-09 19:29:55
※ 文章代碼(AID): #1agferaT (HatePolitics)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/HatePolitics/M.1688902197.A.91D.html
※ 編輯: honkwun (101.12.17.38 臺灣), 07/09/2023 19:30:16
※ 編輯: honkwun (101.12.17.38 臺灣), 07/09/2023 19:30:59
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※ 編輯: honkwun (101.12.17.38 臺灣), 07/09/2023 19:30:59
→ bluenan …
→ : 台灣都是五十年老房，講什麼綠色？人家樓頂寧可蓋鐵皮屋也不要放太陽能板啦3F 42.76.70.49 台灣 07/09 19:32
推 : 有這種事情@@5F 61.227.102.4 台灣 07/09 19:32
※ 編輯: honkwun (101.12.17.38 臺灣), 07/09/2023 19:35:21推 : 這不是柯粉要的居住正義6F 114.137.87.144 台灣 07/09 19:36
推 : 看中文翻譯過來，是沒把折舊算上去，這樣政府自己搞起托拉斯恐嚇人民，又故意做資訊不對等，就是執意要把光電產業推廣個人化，難怪這個產業都被中國打成渣。7F 220.141.128.69 台灣 07/09 19:36
推 : 柯粉：垃圾政府 ...什麼？日本？沒事沒事兒....12F 49.216.130.60 台灣 07/09 19:38
推 : 如果是阿北推綠能柯糞也是真香啦14F 114.25.38.83 台灣 07/09 19:40
→ : 六樓說的沒錯這只是日本政府用話術欺騙人民多花錢好擴大內需讓國內產業活下去。
只要問一句節能到最後大家都自給自足，電力公司要怎麼活？
你就可以了解日本政府這種暗黑心法多恐怖15F 111.254.44.53 台灣 07/09 19:52
只要問一句節能到最後大家都自給自足，電力公司要怎麼活？
你就可以了解日本政府這種暗黑心法多恐怖15F 111.254.44.53 台灣 07/09 19:52
→ : 台灣很多東西都停留在很表面的層級22F 36.226.44.251 台灣 07/09 20:19
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