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作者 Tosca ( )
標題 Re: [討論] 新青安爆炸這裡還在柯文哲？
時間 Fri Aug 23 20:23:00 2024

房地產現在窘境真的很麻煩
簡單說一下


1.房市噴到全國銀行上半年就做了快去年整年的量
https://smart.businessweekly.com.tw/Reading/IndepArticle.aspx?id=6016171
房市湧「限貸令之亂」？為何房貸申請愈趨困難？銀行高層曝：房貸量衝太快 - Smart自學網|財經好讀 - 智富月刊 - 股票(央行,房貸,銀行,借款)
[圖]
銀行房貸「緊」報全面響起。據調查，7月初開始，從行庫、大型民營率先拉緊房貸額度，2周後，連中小型銀行 ...

 
據金管會到6月底統計，全體國銀房貸餘額10兆4,873億元，光上半年就大增了5,004億元
，改寫史上同期最大量，更達到2023年一整年房貸增量6,576億元的近8成，等於「做半年
房貸，就快接近去年一整年」。



2.銀行法72-2條有規定銀行的錢只能用30%去放款房貸
水位指的是這個30%天花板
現在各銀行水位都很滿 接近天花板
所以其實不用央行約喝咖啡
銀行自己就會開始限貸了
法律規定天花板就是在那邊阿不然呢?
不然請立委快點修法阿


3.那央行為什麼還要找銀行喝咖啡?
阿伯我的解讀是
就因為水位很滿
銀行再來放款很挑
可能都只想做大建商 做土建融
這類好賺的 低風險的
放生散戶 首購族群 等等QQ

所以央行才出來喝咖啡
講白了就是
你們不准只想挑好吃的吃!

所以央行才在那邊新聞稿強調
首購不用怕 銀行還是會借給你
https://www.cbc.gov.tw/tw/cp-302-175181-00308-1.html
中央銀行-中文版-最新消息-新聞稿-有關本行籲請銀行自主管理不動產貸款總量之補充說明

 
本行籲請銀行自主管理不動產貸款總量，旨在促請銀行合理配置信用資源，避免過多信用
資源流向不動產市場，尤其是流向非自住之投資客或投機客；不會影響無自用住宅民眾購
屋融資需求，以及業者推動都市更新、危老重建、社會住宅等配合政府政策相關用途，及
企業購建自用廠辦等所需之資金。



4.不過問題的根本是72-2天花板就在那邊
除非修法
不然銀行能放的貸款就是有限
這情況連房版很多鄉民還搞不清狀況
以為靠民進黨可以壓制央行
不要這樣打房
快笑死
現在就是房價噴太高 房版大家賺太多
賺到銀行擠不出錢給大家繼續賺了
央行根本不用出手
銀行就被迫要自己限貸了


5.現在最麻煩的是一堆預售要交屋
2022年已經是預售屋爆量的一年
這新聞都有可以自己查
差不多今年底要開始陸續交屋
通通挫在等

阿伯我覺得除非快點修法72-2這一條
不然央行其實能做的有限

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.75.79.40 (臺灣)
※ 作者: Tosca 2024-08-23 20:23:00
※ 文章代碼(AID): #1co7ycXI (HatePolitics)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/HatePolitics/M.1724415782.A.852.html
※ 同主題文章:
[討論] 新青安爆炸這裡還在柯文哲？
08-23 20:08 tzujan
Re: [討論] 新青安爆炸這裡還在柯文哲？
08-23 20:23 Tosca
推 iamsosmart: 修法的話，那就需要關鍵八席了，這證明柯主席又贏了1F 61.227.51.164 台灣 08/23 20:26
→ u8510578: 沒必要修法為綠共問題政策解套3F 122.116.240.69 台灣 08/23 20:29
→ prestonia: 看新青安能不能算在72-2的除外項目囉4F 114.137.71.255 台灣 08/23 20:29
這樣還是解決不了預售屋交屋潮問題
大量預售屋違約
我不知道後果會怎樣QQ
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 08/23/2024 20:31:25
→ twdvdr: 修法沒過正好推給藍白擋著不修法5F 111.249.166.3 台灣 08/23 20:31
→ Kewseq: 不可能修掉這條
要逼金流往其它金融商品
然後違約那是你家的事
銀行也沒一定要貸款給你的義務6F 101.9.64.57 台灣 08/23 20:33
怕~~~~~~~~~~~~~~~
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 08/23/2024 20:34:30
推 Supasizeit: 不會去跟中租借喔 哈哈10F 203.204.195.174 台灣 08/23 20:40
推 closer0616: 銀行不借錢，預售屋賣不掉，不就降價了？11F 180.217.4.36 台灣 08/23 20:44
你降價了買方借不到錢 還是買不下來啊=.=
以前可以貸八成 買方自備兩成
你說現在都不給借
挖靠那難道要跌價跌到只剩20%
用原本兩成的自備款現金付清?!
這也太爽了吧~~~~~~~~
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 08/23/2024 20:45:51
推 jis37: 這樣不是很好嗎？銀行借款無限大 好好炒房 不是如衆房蟲和建商意？情況不濟的話就可以全部房屋丟給銀行ㄧ本萬利 繼續炒房炒土地炒股台灣個人gdp還未到世界南波萬超越新加坡瑞士 革命尚未成功 房蟲仍須努力！13F 39.14.10.17 台灣 08/23 20:49
→ elite840: 降到跟兩成自備款相等，就不用貸款，全款買了阿！18F 106.64.1.16 台灣 08/23 20:50
超歡樂XDDDD
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 08/23/2024 20:53:47
→ k1988771028: 降價到最後還不是大戶拿現金通通掃光20F 1.169.122.76 台灣 08/23 20:53
推 m82: 看看新青安能不能適用72-2的但書阿22F 114.32.166.232 台灣 08/23 20:58
這可以救首購但可能救不了預售屋違約潮
預售屋本來很多人就拿來投資用
如果投資用通通不給貸
真的不敢想像後果
推 saimeitetsu: 我等2025/07/05 am 04:18 什麼事都沒發生再看看要不要上車www23F 223.140.6.229 台灣 08/23 21:00
噓 bbboy: 所以呢 有還有借問題在哪？25F 61.230.192.113 台灣 08/23 21:01
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 08/23/2024 21:04:35
推 barbarian506: 現在房價這麼高，有能力追預售屋的到底在替他們擔心什麼，買不到就租屋而已，對生活有什麼影響26F 1.169.251.170 台灣 08/23 21:24
→ alanjiang: 幹嘛修，讓時間解決一切
拿來投資不給貸 那就是過度槓桿啦
憑啥修法29F 117.56.252.175 台灣 08/23 21:38
推 twistfist: 真的是窮緊張，央行哪會快爆了才出手，他現在出來喊那至少車上的還借的到32F 223.140.72.119 台灣 08/23 21:44

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