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標題 Re: [請益] 該質押還是信貸好
時間 Sat Jun 22 09:30:57 2024
標題 Re: [請益] 該質押還是信貸好
時間 Sat Jun 22 09:30:57 2024
信貸優點是不用擔心股票維持率，缺點是每月要
還本息，質押剛好相反，這取決每個人的個性跟
工作性質，上班很忙的常常沒時間看盤就比較適
合信貸，而且現在信貸銀行間很競爭，條件中上
的授薪階級都能談到不錯的利率，我之前跟一銀
借100萬利率2.185，中國信託300萬利率分別
還本息，質押剛好相反，這取決每個人的個性跟
工作性質，上班很忙的常常沒時間看盤就比較適
合信貸，而且現在信貸銀行間很競爭，條件中上
的授薪階級都能談到不錯的利率，我之前跟一銀
借100萬利率2.185，中國信託300萬利率分別
2.205%,2.18%,期限都是7年，最近把利率比較
高的部分提前還掉一些，如果你資金用途不高
跟純網銀還能借到1.95%-1.98%左右的，只是
額度就比較難拿到300萬以上
http://i.imgur.com/KP9ONAv.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/KP9ONAvh.jpg)
http://i.imgur.com/5xHADuA.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/5xHADuAh.jpg)
還有另一種大額的借款方式，如果你名下有房地
可以找銀行評估是否有殘值，有的話可以以銀行
估值的7成扣掉既有貸款後給一個額度讓你隨時
可以找銀行評估是否有殘值，有的話可以以銀行
估值的7成扣掉既有貸款後給一個額度讓你隨時
動用，期限3-5年，跟質押很像但利率不會比質押
高，俗稱理財型房貸，現在各區域房價普遍上漲
要借到幾百萬額度應該不難，這種利率2.2%-3.5%
左右，如果房屋已有房貸就要找原貸款行談比較
容易，因為不同銀行就必須轉貸，成本跟難度就
比較高，最大成本是給地政事務所的設定費千分
之一，1200萬要付1.2萬給地政事務所，但是用
房子質押沒有維持率問題，年限又長，適合拿來
要借到幾百萬額度應該不難，這種利率2.2%-3.5%
左右，如果房屋已有房貸就要找原貸款行談比較
容易，因為不同銀行就必須轉貸，成本跟難度就
比較高，最大成本是給地政事務所的設定費千分
之一，1200萬要付1.2萬給地政事務所，但是用
房子質押沒有維持率問題，年限又長，適合拿來
買低波動的標的，有需要可以去loan板問問,應該都會收到不少資訊。
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※ 作者: sayesvv2 2024-06-22 09:30:57
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06-22 00:32
06-22 01:54
06-22 06:32
Re: [請益] 該質押還是信貸好
06-22 09:30
推 : 升息之後還要2%-難
至少都要2.081F 06/22 09:36
至少都要2.081F 06/22 09:36
推 : 好人推3F 06/22 09:42
推 : 非吐槽，房貸當然「有」質押率問題。只是現在市況不太會遇到。有經歷sars房價大跌， 家裡被銀行打電話要求部分還款或追加抵押品的人就知道。
原則上這幾年內遇不到。但不是未來沒有。4F 06/22 09:58
原則上這幾年內遇不到。但不是未來沒有。4F 06/22 09:58
→ : 樓上可透露是那家銀行嗎？我在台銀工作快25年沒遇到過你說的情況，只要每月還款正常，我們不會要客戶補擔保品不足的部分，只有對法人戶才有這種可能。8F 06/22 10:04
推 : 感謝S姊. 原來一銀可以這麼低阿? 一直以為私人比較競爭11F 06/22 10:27
推 : 樂天已漲13F 06/22 11:28
推 : 今年信貸起跳價是2.08% 估計下半年還會來一次斑馬 理論上有3%以下都可以貸
而且信貸並不會像質押這種頭先洗一半只能做多 信貸也是可以拿來當作空的部位14F 06/22 11:38
而且信貸並不會像質押這種頭先洗一半只能做多 信貸也是可以拿來當作空的部位14F 06/22 11:38
推 : To原Po，失敬獻醜了，原來是業內人士，但絕對事實，彰銀。借款人是我本人，不是法人戶。18F 06/22 11:41
→ : 樓上版友不好意思我並非質疑你，其實房貸借款契約是銀行有這權利沒錯,但實務上真的執行的很罕見，我是有聽過2000-2001因為象神納莉颱風，華銀對基隆汐止低窪地區的房貸完全不承做，那時已是業界最嚴苛的規定，但也還不敢要求客戶還款，要客戶償還大筆本金降低貸付率目前認識的同業真的還沒做過。20F 06/22 12:18
推 : 沒事沒事。當時我們家還不出錢，只好急忙找買家，也被開了個極爛的價格，台北市33坪/565萬。sars當年，因為我出社會後也是做企金（比您資淺一些），確實是有對客戶執行過幾次這個動作 = = ，所以對自己出社會前那件彰銀的事情釋懷了。確實對借款人來說這是曝險上升。
Ps. 現主時同區域約為1800萬，因為我現在還住樓上。我們家以前是上下兩層，好險沒打穿樓層。26F 06/22 15:35
Ps. 現主時同區域約為1800萬，因為我現在還住樓上。我們家以前是上下兩層，好險沒打穿樓層。26F 06/22 15:35
推 : 質押絕對大勝信貸呀！質押可以不用還本借到你死，不要借到滿維持率根本崩盤都可以安心睡覺34F 06/22 16:43
推 : 專業。給推36F 06/22 19:57
推 : Dear Arkzeon & sayesvv2 大大,謝謝分享37F 06/22 20:19
推 : 買正二 兩種都不用擔心38F 06/22 20:35
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