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作者 NovaShin ()
標題 Re: [新聞] 認真問 股市要跌到怎樣才會有感影響房市
時間 Tue Apr  8 15:25:18 2025

※ 引述《TheDream (努力面對每一天)》之銘言：
: ※ 引述《n74042300 (BACKLIFE)》之銘言：
: 看一下歷史紀錄
: https://i.imgur.com/XMgS9pk.jpeg
: https://i.imgur.com/hn9ltGT.png
: 2008Q2 ~ Q4  金融海嘯 加權指數跌幅 56.0%
: 2008Q2 ~ Q4 信義房價指數跌幅 7.4%
: 2011Q3 ~ Q4 美債危機 加權指數跌幅 24.1%
: 2011Q3 ~ Q4 信義房價指數漲幅 0.9%
:
: 股市要跌到什麼程度才會有感影響房市？
: 照歷史紀錄來看，台股加權指數要來個腰斬，才會有感影響房市。

老實說看這種指數很難有感覺，就讓在業界傳說中那個，
人體樂居，會走路的住展，給你一點感覺，先講這是體
感價格，我知道有案子特別高或是低，但就是差不多差
不多，我電腦裡面有幾千個案子的成交價跟格局，這邊
應該不會有人比我準確


2017年破盤價
板橋江北45
三重右岸42
新店央北52

到2018我還在線上
板橋江北55
三重右案50
新店央北60

2020我又回到江北
板橋江北65
三重右岸60
新店央北70

2023年下半年我離開房地產
但因為自己有買
所以區域價格還有記錄
板橋江北80
三重右岸75
新店央北85

2024開始瘋狂噴的時候
老實說我覺得那不太健康
加上新工作忙也沒特別記錄
寫個印象就好
板橋江北98
三重右岸114  (潤泰共構)
新店央北99


好難看懂喔，用chatgpt幫忙做個表格
https://i.imgur.com/Rm3DbYV.png
[圖]
https://i.imgur.com/fS2WVaD.png
[圖]

這樣看就很好懂
2017年到2024的年增我數學不太好，但看起來算漲了一倍
這幾年買房子的年輕朋友也很辛苦，在我剛進江北時150
0可以買兩房含車現在兩房都要兩千起跳，當年可是可以
買到三房含車


也就是房價漲快一倍，那可支配所得有跟著漲一倍嗎？
如果有，股市就算大跌下殺也不會影響，因為你的可
支配所得有跟著跳上來，但如果你這幾年可支配所得
沒有跟著跳上來？那麼股價大跌，甚至要去補融資，
或是其他預售屋的工程款來了，你運氣又不好，公司
營收受到股市影響，可能減薪，減獎金，或是裁員，
這樣就會影響到房屋持有人，當房屋持有人嘎不過來
那麼就會出現拋售潮，當拋售潮出現，供給增加需求
沒有跟著增加，房價就會




修正


我發現寫下跌都會讓紅眼泡泡幫的人暴怒，所以以後我
一律都寫修正

而修正的幅度有兩個重大因素，一個是股市下跌影響可
支配所得的幅度，另一個就是你買的價格，像我買在50
出頭，那麼就算從2024開始"下修"，甚至打六折，都不
會影響我的房子，我也不會拋售，因為我的成本夠低，
甚至降到45~40我也不會有影響，因為金龍哥的金龍波
推升我的憂患意志，讓我準備比較多現金，貸款不足額
我也可以支撐，甚至我可以賣掉我的舊房子，這樣更沒
問題




但如果買的點比較後面，跌破當初的合約價，如果自己
住就還好，是要投資的就會開始考慮要不要小賠賣掉，
以前我在淡水，曾經發生過寧願被建商沒收，再去買斷
頭戶都還賺錢的窘境


https://i.imgur.com/0cFRWM5.png
[圖]
這是我在2017年某區域某建案遇到的窘境，之前在隔壁
班寫被噴的滿臉都是，房價只會漲不會跌！拿出照片都
還要被懷疑是ps的，沒錯啦是有ps，把案名電話拿掉了

總而言之，言而總之，這張圖再開一次
https://i.imgur.com/fS2WVaD.png
股板金玉良言，山頂上玩有誰能贏，底部進場不贏也難
要把房地產當金融商品交易，請嚴守紀律，如果再說只
會漲不會跌，那真的是做夢，嚴格停損停利不追高，才
是在金融地產市場能長長久久的不變之道







大guy4這樣

這樣有比較好讀嗎？
如果有以後就這樣寫
沒有就還是寫流水帳了

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.1.169 (臺灣)
※ 作者: NovaShin 2025-04-08 15:25:18
※ 文章代碼(AID): #1dzCzWxA (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1744097120.A.ECA.html
※ 同主題文章:
[新聞] 認真問 股市要跌到怎樣才會有感影響房市
04-08 11:28 n74042300
Re: [新聞] 認真問 股市要跌到怎樣才會有感影響房市
04-08 14:38 TheDream
Re: [新聞] 認真問 股市要跌到怎樣才會有感影響房市
04-08 15:25 NovaShin
推 j3307002: 你的結論就是房價不會跌，那你有提早買房嗎xd1F 04/08 15:28
我起碼寫快四五分鐘，你看都沒看就這樣問我
好難過，罰你重新看一次，好啦江北E區買51
推 stepnight: 從你的數據得出就算暫時下修
最後也還是會繼續突新高2F 04/08 15:30
台灣科技島，科技只要發展，電子業只要賺錢
台灣房價就是緩漲，但現在有人要對台灣電子
業動手動腳，所以後市會怎樣不知道，建議可
以去隔壁班看有人發文還發畢業照，我想應該
是不太妙才對ㄏㄏ

剛看畢業文刪掉了，但庫存還在耶好好笑喔ㄏ
有人都貼我的增貸文，轉一下畢業文應該不過
分吧，要挖人瘡疤應該沒想到現世報來這麼快
https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1743695774.A.180
[閒聊] 天道酬勤 - home-sale板 - Disp BBS
[圖]
mfcke 那個 房地產已死 有事燒紙 盤整幾年後再說 這次我約了一群版聚 新竹旭集 參加條件是庫存5000萬債券 我請客 後來看看大家都是從公園連免費WIFI來報名的 就沒看對帳單 我請掉惹 有人問我 為什麼

噓 ginwer: 所以你的結論到底是？謝謝爸媽頭期款我2016買到房4F 04/08 15:33
抱歉喔，頭期款我自己賺的
→ ginwer: 現在爆賺？5F 04/08 15:33
推 Muilie: 修正刺痛我了，建議用調整6F 04/08 15:33
推 imgkiller: 台灣就房產持有成本趨近為零，跌了就放著就好。基本7F 04/08 15:34
是呀，所以我從頭到尾都噴開槓掛四增貸的
但紅眼泡泡幫就玻璃心，看到就暴怒，怒到
頭髮都長不出來，所以以後就用"調整"吧
→ imgkiller: 成交價只能越來越高。除非出現恐慌性抛售，ex對岸打過來8F 04/08 15:35
推 rae0123: 推推，2019要買的時候江北還有開5010F 04/08 15:37
→ stepnight: 畢業文有關鍵字？去隔壁沒看到呢11F 04/08 15:38
推 Morphee: 你文章怎麼鼓勵大家當房蟲？ 這邊都是股神耶？12F 04/08 15:39
應該是說，每個人都應該買一間讓家人可以
遮風避雨，製造歡樂，並且伴隨孩子成長的
的地方，我很討厭房蟲這兩個字
※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 04/08/2025 15:43:55
推 lyenia: 要打敗紅眼幫就找起司頭棕褲褲13F 04/08 15:41
推 zzz50126: 你的資訊要試著加入20年甚至50年的房子去考慮了 不是永遠守在曾經賣過的預售屋 這樣去看房市不太準14F 04/08 15:43
推 paunch: 房價修正一年可以租好幾年了，怕的人還是租房子安心16F 04/08 15:44
推 stepnight: 太速了，看到了竹北壯過頭
還好我買的27才蓋好給他盤17F 04/08 15:44
噓 sspider0829: 你講修正 股版不會挺你罹癌建議崩盤 蔥價 才會爽19F 04/08 15:44
→ zzz50126: 那個房市指數都比較準20F 04/08 15:44
→ NovaShin: 樓上，把李經康三本書讀完就可以回朔到1980年代
不然你以為我怎麼一個人單挑紅眼泡泡幫還贏的21F 04/08 15:44
噓 edison901: 有人付不出房貸了嗎？沒有就別想23F 04/08 15:45
推 jakkx: 推一個。感謝分享24F 04/08 16:05
推 j3307002: 我都有看你說的房價哪裡沒看文xd25F 04/08 16:15
推 alonzohorse: 隔壁a7開始了26F 04/08 16:28
→ NovaShin: 樓上 先不要 刺破泡泡紅眼幫很可怕的
https://i.imgur.com/xwYO4aY.jpeg27F 04/08 16:39
[圖]
推 alonzohorse: 也不是啦，我陳述事實而已，但自住或不開大槓桿的真的就躺平等沒啥好怕29F 04/08 16:47
推 Roger1015: 雙北房價是剛需，雙北房價鬆動全台都會崩31F 04/08 17:01
→ cl3bp6: 你們跨服聊天 你戳FOMO槓桿仔但跟你吵的就不是這種32F 04/08 17:08
推 Arkzeon: 我記得N大有說過，他贊成緩漲，緩漲是健康的。社會共享發展的果實，獎勵在這段時間投入付出（=縮衣節食打拼背負負債）的人。我也很認同。股版房版有兩批人。一批是天選之民。你不要質疑我要發達了被上帝選上了要跟阿富汗軍官結婚了。不然我氣噗噗。一批是恐慌勁戰仔，他們沒有想要偷學人家一招半式內化成自己的武功。只想叫囂「哈哈哈，最好跌到萬二啦，活該啦，正二仔去死啦」。前者集中在房版，後者集中在股版。
真的遇到。其實也不用跟他們戰。就祝你們幸福快樂就好。33F 04/08 17:36
推 likat: 中肯就是給讚，謝謝，那可以再笨笨問一下，現在雙北還有香香價嗎？謝謝44F 04/08 17:38
→ Arkzeon: 反正2平方等比級數開槓的。炸了最多爛命一條。勁戰空手仔10年後已經三個循環他們還是湊不到100萬幫自己長期投資。我甚至不知道你真實樣貌，只知道你領養的小貓很可愛。 你又何必在意這些字母ID的揶揄
我看了都只覺得，好的。如果我正二賠死了，請幫我燒柱香。我就很感激了46F 04/08 17:40
→ NovaShin: 嗚嗚好感動 不會啦趕快換現金回來等關稅結束再玩52F 04/08 17:49

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