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標題 Re: [心得] 長期質押股災
時間 Mon Apr 21 20:54:56 2025
標題 Re: [心得] 長期質押股災
時間 Mon Apr 21 20:54:56 2025
不喜歡質押的人，如果有不動產拿去押給銀行
做掛4也很好用，雖然一開始辦比較麻煩,但跟融
資質押相比，利率比較低，期限長(5年～10年
雖然期限到續約還是要再審查，但實務上只要有
還款能力，擔保品沒滅失，高機率都會給續約
最近才拿一間出租的房子去申請理財型房貸，
銀行給7年，2.45%，開辦費3000元，但最近
估價都比較保守，成數也頂多6成，我這間鑑價
1300萬，核貸750萬額度，整個流程大約一個半
月，除了銀行收的開辦費3000元，還要給地政事
務所設定費(750萬?1.2)?1／1000，如果懶得自
己跑還要付代書費約5000元左右，我是自己請假
去辦，目前已動用5萬多元，剩下的額度打算拿一
半買2330，另一半買0050，給有興趣掛4貸款
1300萬，核貸750萬額度，整個流程大約一個半
月，除了銀行收的開辦費3000元，還要給地政事
務所設定費(750萬?1.2)?1／1000，如果懶得自
己跑還要付代書費約5000元左右，我是自己請假
去辦，目前已動用5萬多元，剩下的額度打算拿一
半買2330，另一半買0050，給有興趣掛4貸款
的鄉民參考參考。
http://i.imgur.com/eHmjs26.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/eHmjs26h.jpg)
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.149.12 (臺灣)
※ 作者: sayesvv2 2025-04-21 20:54:56
※ 文章代碼(AID): #1e1a0ZoW (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1745240099.A.CA0.html
推 : 首先要先有房子1F 04/21 21:06
→ : 6成太低 應是有其他銀行沒講的原因2F 04/21 21:10
應該是我負債比太高，聯徵上還有1400房貸跟200信貸推 : 理財型房貸是最佳解，最大缺點是....你先要有房。3F 04/21 21:14
推 : 我都增貸到八成五4F 04/21 21:16
※ 編輯: sayesvv2 (101.12.150.136 臺灣), 04/21/2025 21:20:18→ : 0050腰斬的話連房子都賠掉了吧5F 04/21 21:31
房貸的好處是沒有維持率的問題，利息正常繳，銀行不會去拍賣押品。推 : 這間掛四房的房貸都清了？6F 04/21 21:33
掛1很早就還掉了※ 編輯: sayesvv2 (101.12.150.136 臺灣), 04/21/2025 21:36:03
推 : 理財型房貸 現金流正常 有繳息房子哪會賠掉7F 04/21 21:39
推 : 想起問銀行是一次撥款750萬給你，利息2.45%是？8F 04/21 21:40
不是，是給我750萬額度，有動用才計息※ 編輯: sayesvv2 (101.12.150.136 臺灣), 04/21/2025 21:42:21
→ : 有動用的部分才算利息9F 04/21 21:42
推 : 那利息真的很低，一般不是都3%以上？10F 04/21 21:46
推 : 押房子還給3%，我一定對承辦罵髒話。11F 04/21 21:48
但銀行有要求7年平均動用率不得低於30%，低於30%下次續約會調高一碼，願意簽承諾書利率可再降0.1
※ 編輯: sayesvv2 (101.12.150.136 臺灣), 04/21/2025 21:52:53
→ : 0050腰斬也就是台股腰斬 假設你買在24k 好了 你要跌到12k….？ 關稅真課下去都有難度了12F 04/21 21:57
→ : 阿就沒房子啊 一開始的條件就卡死了14F 04/21 22:40
噓 : 理財型3%很正常好不，不爽不要對保15F 04/21 23:15
推 : 12樓應該沒有經歷2008 講出來的話天真
2008 緩跌一整年 腰斬？ 剩三成不到16F 04/21 23:27
2008 緩跌一整年 腰斬？ 剩三成不到16F 04/21 23:27
推 : 沒遇過，不代表不可能，24000跌到12000可沒有不可能。遇一次就知道了。18F 04/22 00:20
推 : 理財型現在銀行很難貸 利率也高 我前兩年辦很好辦20F 04/22 01:10
推 : 請問是哪一家呀？利率這麼低？21F 04/22 08:32
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