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標題 [請益] 想要以房換房不知是否可行呢?
時間 Tue Sep 16 14:02:37 2025
標題 [請益] 想要以房換房不知是否可行呢?
時間 Tue Sep 16 14:02:37 2025
本魯去年剛買下價值大概4000萬的房子
今年年初剛過戶完成，持有期間還不到一年
銀貸約剩餘25xx萬
買了之後就一直未裝潢(幸好沒裝,當初就是想留一手希望能換更好的)
最近房仲又介紹一間6xxx萬價值的房子
而這間房子一直是我心目中的理想標的
不知道有無機會將自己名下4000萬的房子+2xxx萬的現金
跟這位屋主進行一個以屋換屋的交易
但會產生下列問題
1.首先屋主一定要同意這種以屋易屋再貼錢的交易方式
2.因為有銀貸的關係，不知道能否在不改變貸款金額和利率的方式
轉移抵押標的物，其實這樣對銀行來說更有利
因為轉換後用以抵押的標的物變得更值錢了@@
(標的物價值直接從4000萬提升至6xxx萬)
3.因為這間6xxx萬的房子是經房仲介紹後知道的
不知道能否直接跟屋主私下找代書交易
不透過房仲~這樣雙方便能省下一筆仲介費
上次買這間4000萬房子的時候付了將近總價1%
大概38萬多的費用給房仲~
老實講這也算是一筆不小的交易成本 QQ
PS：補一下股點：這幾年股市大多頭
賺了不少,所以手頭上才有這麼多的現金可以買房~XD
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.69.216.173 (臺灣)
※ 作者: Godfrey 2025-09-16 14:02:37
※ 文章代碼(AID): #1eoFr_mj (Stock)
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推 : 484跑錯地方1F 09/16 14:03
噓 : 垃圾閒聊文，滾去房版2F 09/16 14:03
推 : 有房板3F 09/16 14:03
噓 : 這樣也想沾邊??4F 09/16 14:03
推 : 糕5F 09/16 14:04
→ : 你乾脆用IPHONE發文說這是IPHONE點 就能去那發文了6F 09/16 14:04
噓 : 第一次聽到買房要貸款7F 09/16 14:04
推 : 以房換房...想的太美好了吧8F 09/16 14:05
推 : 去房版吧9F 09/16 14:05
噓 : 抱歉我們股版沒有人買得起房10F 09/16 14:05
噓 : 滾11F 09/16 14:05
噓 : 這裡是股版 誰管你買房12F 09/16 14:05
噓 : 根本沒股點13F 09/16 14:05
噓 : 賺那麼多直接買二間就好不用換14F 09/16 14:05
→ : ？？？股點15F 09/16 14:07
噓 : 可16F 09/16 14:07
噓 : 股點= =17F 09/16 14:07
→ : 是不是在臭18F 09/16 14:08
推 : 錯板19F 09/16 14:09
噓 : 滾20F 09/16 14:09
噓 : 這裏是房版嗎？21F 09/16 14:09
噓 : 你會被房仲告，賠4%22F 09/16 14:09
噓 : ？
單純炫耀23F 09/16 14:10
單純炫耀23F 09/16 14:10
噓 : 等房仲約過了才能自行交易 不然會有違約25F 09/16 14:10
推 : 貼錯版了26F 09/16 14:11
噓 : 去房版27F 09/16 14:11
→ : ˇhome-sale 房屋 ◎[房版] 請詳閱新板規避免違28F 09/16 14:11
噓 : 有4千萬就問專家吧，等等省出問題 誰鄉民版一起背鍋嗎29F 09/16 14:12
噓 : ...31F 09/16 14:12
噓 : 說了這麼多不就是想白嫖32F 09/16 14:13
推 : 急了33F 09/16 14:13
噓 : 桶了34F 09/16 14:13
噓 : 嗆我嗆夠了沒！ 我只能買股沒錢買房！35F 09/16 14:14
噓 : 還以為我走錯板36F 09/16 14:14
噓 : 我是建議你貼6000萬直接買第二間啦37F 09/16 14:15
推 : 去房版38F 09/16 14:15
推 : 我念觀世音菩薩藥師佛給大家39F 09/16 14:17
噓 : ？40F 09/16 14:19
噓 : 你是要用股票貼錢換嗎41F 09/16 14:21
噓 : ??42F 09/16 14:23
噓 : 又瘋了一個43F 09/16 14:23
推 : 我用保證輪迴繼續當人的功德+500萬跟你換房44F 09/16 14:23
推 : 抱歉本版都還沒買..45F 09/16 14:24
→ : 下次問怎麼包養男妓 股點:賺了不少46F 09/16 14:24
→ : 股版這邊很多瘋子又不去看身心科不用意外47F 09/16 14:25
噓 : 如果你不是迷路了，就是在炫。48F 09/16 14:26
→ : 4000萬放股市繼續滾個十年破億根本輕鬆，第一次看人覺得賺太多 笑鼠49F 09/16 14:27
→ : 陳爸笑而不語51F 09/16 14:27
噓 : 這裡是52F 09/16 14:27
→ : 他的房子是你心中的那間，但你那間是他心中的那間嗎？？53F 09/16 14:28
推 : 要繳稅55F 09/16 14:28
噓 : 只是想要炫耀股票賺很多，但沒有對帳單就只能噓56F 09/16 14:29
噓 : 叫人燒給____啊57F 09/16 14:29
→ : 那個3000萬搞到一億花了一堆功課和作業，呆呆放股市關app十年後在打開就破幾億了，耕地的人永遠搞不懂為什麼經商轉賣這種沒有任何實質產值的職業可以賺好幾倍，缺少抽象思考的人很難理解這種賺錢方式58F 09/16 14:31
→ : 聽起來很盤62F 09/16 14:31
推 : 我屋主的話，會要你再拿4千萬喔，cc63F 09/16 14:32
噓 : 股點？64F 09/16 14:34
噓 : 閒聊文喔65F 09/16 14:37
噓 : 好弱的股點66F 09/16 14:38
推 : 奇文共賞67F 09/16 14:44
推 : 我想以用金居換GG68F 09/16 14:46
噓 : 2沒壞69F 09/16 14:47
推 : 以婆換婆好不好 先報三圍70F 09/16 14:49
噓 : 委賣房子就是實拿6000萬，誰要2000萬加一間房子，71F 09/16 14:50
噓 : 哪來的廢物 貪小便宜賴皮豬72F 09/16 14:50
→ : 拿去賣還要扣45%73F 09/16 14:50
推 : 滾去房蟲版74F 09/16 14:51
推 : 這邊的頭期過去幾波都賠光了
別來刺激xd75F 09/16 15:00
別來刺激xd75F 09/16 15:00
→ : 沒人這樣換的 頂多等你賣掉 簽個合約之類的77F 09/16 15:02
噓 : 這樣能偷渡 那ptt不用分看板了78F 09/16 15:15
推 : 我想以 李朱恩 換 權喜原 意者私 可貼79F 09/16 15:34
噓 : 賺了不少是吧 不是都說財不露白？80F 09/16 15:43
推 : 我有6千萬 我全買台積電 報酬率絕對比房產高81F 09/16 15:48
噓 : 不可以82F 09/16 16:09
噓 : 連房仲費都想省 就別說你賺多少了 沒房仲介紹 你找得到這間嗎? 該給人賺的就給人賺 不要當個沒底線的人83F 09/16 16:09
噓 : 洗文 還是 詐騙？86F 09/16 16:12
噓 : 你的同溫層在房版87F 09/16 16:48
噓 : 干我屁事88F 09/16 17:28
推 : 軍宅哥你這問題不是房子 是心病吧......89F 09/16 17:47
→ : 干我屁事90F 09/16 18:23
噓 : 股點？91F 09/16 18:29
噓 : 你有生之年會看到臺灣房價對半砍92F 09/16 18:33
→ : 好棒棒 拍拍手 我好羨慕喔93F 09/16 18:33
噓 : 好94F 09/16 19:04
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→ : 買不起QQ96F 09/16 20:58
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