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作者 DDDDRR (中壢樹屋)
標題 [新聞] 新聞幕後／央行拒放新青安！房市爛到底？
時間 Tue Sep 30 14:09:51 2025



原文標題：新聞幕後／央行拒放新青安！房市爛到底？台經院劉佩真：川普衝擊更大

※請勿刪減原文標題

原文連結：
https://www.setn.com/m/ampnews.aspx?NewsID=1727518
新聞幕後／央行拒放新青安！房市爛到底？台經院劉佩真：川普衝擊更大 | 房產 | 三立新聞網 SETN.COM
[圖]
央行日前Q3理監事會未放寬不動產放款集中度，業界紛紛指出，日前金管會排除新青安於72-2條外等同無效。台經院產經資料庫總監劉佩真表示，資金未有新活水，還有川普關稅政策衝擊，估全年買氣難見回溫。(陳韋帆) ...

 

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發布時間：2025/09/30 09:09

※請以原文網頁/報紙之發布時間為準

記者署名：記者陳韋帆／台北報導

※原文無記載者得留空

原文內容：央行日前Q3理監事會未放寬不動產放款集中度，業界紛紛指出，日前金管會排除新青安於72-2條外等同無效。台經院產經資料庫總監劉佩真表示，資金未有新活水，還有川普關稅政策衝擊，估全年買氣難見回溫。

據六都地政局資料，2025年8月房市交易陷低谷，六都建物買賣移轉件數年減32.1%，台北市僅1,704棟，創紀錄來同期新低，市場觀望氣氛濃厚；國內主要房仲部分，較去年皆是重挫表現，年跌幅20.0~35.4%，中古屋市場成交依舊低迷。

劉佩真指出，觀察今年1~8月，六都買賣移轉棟數年減32.1%，台北與台南創八年最低，新北與高雄則寫下近9年新低，而9月行政院雖然釋出政策善意，惟央行利率未鬆動，且不動產集中度管制依舊，故房市影響變化不大。

她進一步說明，即使金管會將新青安排除於銀行法72-2條外，並對換屋族釋出善意，出售舊屋延長至18個月，但央行仍有不動產放款集中度38%的總量管制，故水位仍居高情況下，銀行難有資金釋出。

劉佩真說，房市缺乏資金，加上美國川普關稅政策衝擊傳產，估無薪假人數將持續攀升，且美國仍在晶片占比上持續爭奪，對台灣科技業衝擊大小仍是未知數，進一步壓抑購屋需求，市場氛圍短期難以回溫。



心得/評論：
台經院表示
台灣的房市冷成這樣 水龍頭打開有沒有水相比
川普關稅才是最大的問題
營建股走入利多緩跌利空大跌的階段了？

※必需填寫滿30正體中文字，無意義者板規處分
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※ 作者: DDDDRR 2025-09-30 14:09:51
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推 NDark: 金龍哥加油不要功虧一簣1F 09/30 14:10
推 xzcb2008: 問題是我半年前問虎尾房子=.=到現在一毛都沒有少啊房價根本沒掉2F 09/30 14:11
推 flash789: 希望能保持下去，房子不該是炒作工具
不漲不跌最好4F 09/30 14:12
→ loom0et0bust: 大建商有本錢撐個兩三年不賣小事吧，如果沒有長期政策執行，賣方不可能鬆手6F 09/30 14:14
推 titay333: 房價一直往上疊 水只會越來越少8F 09/30 14:17
推 Detonate: 知道川普影響很大還在那邊用垃圾招干預市場9F 09/30 14:18
推 MGK155: 希望水龍頭關緊一點，關久一點，至少等房價跌三成，再來考慮開水龍頭。10F 09/30 14:19
推 champion0922: 持有成本太低12F 09/30 14:25
推 billkira: 房價根本沒跌 可以再用力一點嗎13F 09/30 14:27
推 DALUGI: 房價根本沒跌 代表房市不看空14F 09/30 14:30
推 woker: 前幾年都賺夠了15F 09/30 14:31
推 EDhsiao: 沒有屍橫片野我可是不買的喔16F 09/30 14:33
推 mily222222: 包租婆~水龍頭怎沒有水...17F 09/30 14:33
推 qwe78971: 臺灣房價抹個0都有得賺18F 09/30 14:34
推 ImCPM: 痟貪嬰蟲連沒跌也要哭19F 09/30 14:37
推 HiuAnOP: 72-2跟放款集中度打架ing20F 09/30 15:01
推 FreedomKoala: 說到底錢還不是借來的 沒資本炒什麼炒21F 09/30 15:08
噓 Subzero0000: 都是川普的問題22F 09/30 15:09
推 alan86819: 楊鮑爾硬起來23F 09/30 15:11
推 crazylag: 別國房價有漲有跌 台灣房價只漲不跌24F 09/30 15:15
推 chou3321: 還好央行腦袋還正常25F 09/30 15:35
→ jerki: 現在民怨高漲 中央很難再放利多26F 09/30 15:38
噓 learnbao: 他媽的根本沒跌不要再哭了好嗎30漲到60賣58再靠杯啥27F 09/30 15:42
推 wkbz: 漲十幾年了 跌不到幾個月28F 09/30 15:42
→ ferrisw: 都無薪假和高關稅了，還想放水鼓勵人買房？
所以是想先讓人背債背好，到時候和銀行一起死？29F 09/30 15:51
推 hunteryoyoyo: 真假房價要跌了嗎31F 09/30 15:54
推 netjedi: 房市要崩，除非像中國那樣經濟下行。台灣那些體質不好，亂借貸的營造商和沒資本硬週轉的借牌建商，不如倒一倒，尤其是跟黑道有掛勾的32F 09/30 15:58
推 zxcv100: 房市不要崩比較好吧35F 09/30 16:06
推 xinWu: 爛到底？ 房價根本沒跌36F 09/30 16:20
→ JOKO58802218: 價沒砍啊？37F 09/30 16:28
→ Minihil: 目的不是要房價跌 是要房子失去投資報酬成長38F 09/30 16:28
→ iamaq18c: 有拒放嗎0.0? 剛買了一間用新青安39F 09/30 16:37
→ f80242: 央行幹得好40F 09/30 17:50
推 Kyere88: 希望水龍頭在關緊一點41F 09/30 18:17
推 nbalook: 竹科南科聽美國的話搬一半人走 馬上房價就砸盤了42F 09/30 18:26
噓 cospergod: 一堆柵欄仔，少漲就是跌好嗎，多去吸點台灣價值43F 09/30 19:25
推 straggler7: 沒跌就沒水 看誰比較急44F 09/30 20:10
→ frank01: 30漲到60賣58再靠杯啥--> 就買59和60的在靠北啊..45F 09/30 22:42

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