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作者 timmer (.......................)
標題 Re: [請益] 用債券配息cover房貸是否更可行
時間 Wed Nov 26 14:22:47 2025

用債券配息cover房貸是否更可行
當然可行

操作是
1. 把房貸借到滿
2. 多出來的錢拿去投債
3. 只要考慮不要輸 因此選擇美公債 只有匯率風險 不會有信用風險
   因為錢是借出來的所以不要求多高報酬 重點是不能輸
   只要美公債息能沖銷房貸本利和就好
4. 房貸選本息攤還(30年)
   因為本息攤 有一部分是還本金 一部分是還利息
   資金規劃上用保守的本息攤
   比單純用寬限期或是理財型房貸 會避免有銀行不給寬限期或是不續約的問題
   主動權在己
5. 等過了3~5年看如果資金寬鬆貸款條件好的話
   進行轉增貸把還的錢再借出來甚至借更多 重複1~4的步驟
   轉增貸要把年限拉回30年 這時會多一筆資金 加上月付不變
   那筆資金再投入公債的利息會沖銷更多本利和 這時候月付金降得更低
   這時金龍在管不好借錢不適合 要看當時環境 如果資金寬鬆在進行這一步的操作
6. 目標是退休時被動收入可以支付房貸本息加上生活費 這一生也不會輸了
7. 補個股點 有一筆錢停泊在美債 股市跌爛也可以用來抄底大盤
   不抄也沒事 維持自己步調過活
8. 要是降息降太兇 要把美公債的資金移到2412上
9. 要是不小心在股票上賺到了錢可以再買一間重複1~8
   因為房子借出來的錢不能買房 所以只有股票賺的錢可以買房

整套搭配要看 主動收入 債息收入 房貸支出 生活支出 要維持現金流是黑字
只要現金流是黑字 就算大漲賺不到 至少不會被抬出去

當然有很多套資金資產操作方法

這只是把房子算在內的資產千萬到幾千萬等級操作方法的其中一種

覺得好用就夾去配 不好用就略過 看看就好

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.16.79 (臺灣)
※ 作者: timmer 2025-11-26 14:22:47
※ 文章代碼(AID): #1f9fov8C (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1764138169.A.20C.html
※ 同主題文章:
[請益] 用債券配息cover房貸是否更可行
11-26 12:39 ransan
Re: [請益] 用債券配息cover房貸是否更可行
11-26 14:22 timmer
Re: [請益] 用債券配息cover房貸是否更可行
11-26 15:58 kuosos520
Re: [請益] 用債券配息cover房貸是否更可行
11-26 16:36 YU0121
推 fbiciamib123: https://i.imgur.com/0FbwE8X.jpeg 無本套利只有穩1F 11/26 14:26
[圖]
→ lightson: 樓上很酸2F 11/26 14:28
噓 cir78918: 質押三層。救救美債！3F 11/26 14:32
→ timmer: 質押是你說的 我沒說 我貸款只做房貸一層4F 11/26 14:33
推 gwboy: 上一個這樣講是怪老子XD5F 11/26 14:41
→ timmer: 操作和他講的細節不同拉 不會一次有1000萬
普通人通常是100 200 300 這樣增加6F 11/26 14:43
推 cactusicecre: 沒有穩賺不賠的套利，2年前一堆北七在鼓吹美債降息行情，已經狠狠的被上一課匯率跟利率到爽割，那些拿房子出來抵押的低能，雙雙被套到死壓力山大8F 11/26 15:09
→ fatb: 債這種東西水比ETF還深11F 11/26 15:15
推 ksjeff0928: 00937持有一年半,目前是+5%~99債蛙
00679,持有一年4個月...目前0.4%QQ12F 11/26 15:23
推 QQ098610: 可以；不要去看帳面損失是可以的14F 11/26 15:27
→ gift1314520: 美國短債殖利率也才2%~3%...15F 11/26 15:30
推 kuosos520: 不行16F 11/26 15:33
→ linfuon: 兩年前也是這樣搞 借了3000萬出來 只是我投的是TSM17F 11/26 15:46
噓 RealID2018: 要還本金配息絕對COVER不了本金+利息18F 11/26 16:30
推 treeice: 年初虧損長債全砍換0050 倒賺20%19F 11/26 16:30
→ RealID2018: 而且房貸最多借8成，除非房子有漲價增貸，不然根本沒空間20F 11/26 16:31
→ avmm9898: 完全沒有套到亞歷山大，關稅32%時我還加碼，現在關稅不就反降回來了嗎22F 11/26 16:38
推 chatbra: 結論:沒有所謂的永動機24F 11/26 17:00
推 johnyang: 年化很糟糕 瞎忙25F 11/26 18:41
推 YukiTW: 覺得年化糟的話，可以質押三層喔
二年前一堆達人搞這招26F 11/26 20:48
→ timmer: 債年化糟糕，但別忘了房會漲，債是保底。28F 11/26 20:49
推 zhoaxun: 非投債不是7%嗎，趕麻不買呢29F 11/26 20:52
推 PTTMAXQQ: 美債好穩喔，質押三層穩啦！
https://files.catbox.moe/bqoxvp.png
2020到現在也不過就腰斬而已怕什麼
不會下市啦！多少股票腰斬過，你看NVDA TSLA也都腰斬過啊！免驚啦！
美債美國政府擔保的 不會倒的啦！
（但股票上漲無限不是嗎？美債？）30F 11/26 20:53
[圖]
→ timmer: 將來銀行房貸利率30年2.35%，抓2倍就是配息4.7%可以cover本利和，現在美公債還有這種利率，目前可以cover房貸月付本利和。37F 11/26 20:59

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