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看板 Stock
作者 sbkchou (SBK)
標題 Fw: [請益] 使用股票質押的錢來繳部分房屋款
時間 Thu Jan 22 20:43:28 2026

※ [本文轉錄自 home-sale 看板 #1fSXixbi ]

看板 home-sale
作者 sbkchou (SBK)
標題 [請益] 使用股票質押的錢來繳部分房屋款
時間 Thu Jan 22 20:42:33 2026


大家好，我最近想要換屋買新房，在財務規劃部分

想請教大家，看看我是否有盲點。


我想買的房子總價約3000萬元。目前手上現金約

450萬，台灣股票市值約2300萬，美國股票市值約

2600萬。我以房貸利率2.5%，股票質借利率3%來規

劃。



我目前是想房貸1500萬，股票質借1300萬，其餘現

金支付。我是覺得股票質借不用還本金，而且可以

一直到期續借(我券商說的)，對我的現金流比較有

利，所以房貸只借到五成。如果維持率不夠我還可

以補現金或補股票。



我不知道這樣的想法對嗎？有沒有什麼風險？

總覺得股票質押這樣可以一直續借不用還本金蠻爽

的，可是真有這麼好的事嗎？

請大家指導一下，謝謝~ ^_^







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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.223.9 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1fSXixbi (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1769085755.A.96C.html
※ 同主題文章:
Fw: [請益] 使用股票質押的錢來繳部分房屋款
01-22 20:43 sbkchou
Re: [請益] 使用股票質押的錢來繳部分房屋款
01-23 15:10 sbkchou

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
※ 轉錄者: sbkchou (114.25.223.9 臺灣), 01/22/2026 20:43:28
噓 m840509: 不對1F 01/22 20:45
推 kitune: 有啊 你能一天內就湊錢出來提升維持率就沒問題2F 01/22 20:45
推 lovingbase: 除非大跌 你的維持率不夠3F 01/22 20:45
→ kitune: 運氣不好的時候你就是連三天都要補錢提升維持率4F 01/22 20:47
→ jash: 利率低的先借滿 這不是基本原則嗎?5F 01/22 20:48
推 loganliew: 我印象質押的錢不能拿來買房6F 01/22 20:54
推 hypoge: 質押雖然是不限用途借貸 但是好像不可用來買房喔
 相關規定請查清楚 不然金流被發現 會追討回來喔7F 01/22 20:56
→ ilanese: 沒差啦！反正借愈多，斷頭速度愈快。9F 01/22 20:58
推 Gipmydanger: 最壞的狀況是沒額度無法續借，幾天內需要還出本金1300萬，你可以承受嗎？
這個是有實際發生過的喔，就在去年10F 01/22 20:59

請問沒額度是指券商沒額度嗎？


推 offstage: 不限用途額度貸款不能用來買房13F 01/22 21:04
推 neilisme: 質押買房不是早被央行盯上了嗎 應該不行了吧14F 01/22 21:05
※ 編輯: sbkchou (114.25.223.9 臺灣), 01/22/2026 21:08:13
推 lucky466: 現金買房然後增貸出來買股15F 01/22 21:07
推 superboyjt24: https://i.mopix.cc/Aiqnfr.jpg
我就是這樣去年不賣股繼續抱著
每兩個月15萬的工程款靠質押來付16F 01/22 21:07
[圖]
→ sbkchou: 謝謝大家的回覆 我是質借小白 希望大家多多指導19F 01/22 21:09
推 Gipmydanger: 對，券商沒額度20F 01/22 21:09
推 faust218243: 質押又不上聯徵為啥會被查！找不看股票的公股因該沒事21F 01/22 21:10
→ sbkchou: 另外想請問各位 現在券商給的優惠利率 理論上可以被調高 但實務上 發生的機會高嗎？23F 01/22 21:10
推 SDCREW: 現金買房後掛4出來買股，一樣只繳息不還本，還可以避免股市下跌斷頭的風險25F 01/22 21:10

可是我名下有房，這樣還可以只還利息不還本金嗎？

推 Gipmydanger: 利率隨時都在調，機率是100%27F 01/22 21:12
※ 編輯: sbkchou (114.25.223.9 臺灣), 01/22/2026 21:13:47
→ Gipmydanger: 前兩年調N次了
https://i.imgur.com/OL8Jbxu.jpeg28F 01/22 21:12
[圖]
推 faust218243: 要房貸就用質押，有本金直接買房就用掛四30F 01/22 21:13
推 sakeru: 你名下有房跟你用現金買完掛四不衝突阿31F 01/22 21:16
推 f860506: 其實全款買完再掛四出來補股票部分風險最低 但就是中間要有半年空窗期 如果遇到修正還好 如果碰到大波段真的會FOMO32F 01/22 21:23

我就是怕這個 >_<

※ 編輯: sbkchou (114.25.223.9 臺灣), 01/22/2026 21:24:07

想在請大家分析一下我維持率的風險。我的2300萬
大約是2200萬的TSMC+100萬的0050 貸1300萬的話
維持率大約是177% 這樣的風險程度大家覺得如何？


※ 編輯: sbkchou (114.25.223.9 臺灣), 01/22/2026 21:36:22
推 sanwan: 質押1300，過了一年半跟你說政策已改最多一年半要還款，錢生的出來嗎35F 01/22 21:34
→ xname: 想要質押，就先想萬一市值跌掉50%你有什麼應對辦法市值修正50%有準備好對策，才建議用質押赴房貸
質押能永遠續借都是太平時期的講法
當恐慌蔓延時,券商會有很多緊縮政策37F 01/22 21:35
推 heatsink: 質押的錢先買股票，再賣現股用交割款買房，這樣就是不同金錢名目了吧41F 01/22 21:40
推 MRFROG: 維持率177%太低了啦…哇哩咧…
台積雖然上長線往上 但不代表中間沒有25%回檔喔43F 01/22 21:41


謝謝提醒 因為我真的是小白>”<
請問你建議要維持多少呢？
※ 編輯: sbkchou (114.25.223.9 臺灣), 01/22/2026 21:50:26
推 d2623: 建議維持率300%以上45F 01/22 22:00
推 smallkop: 拿去繳房子1300，萬一不續借有想到1300怎麼生出來還銀行嗎46F 01/22 22:01
推 Gaviy: ....你操作是不是反了0.0...通常都是房增貸買股吧..48F 01/22 22:03
推 CHINAISSHIT: 你這個反了吧  應該是買完房 房貸拿出來買股票還利息吧49F 01/22 22:18
推 bqbq: 夭壽維持率177也敢衝 遇到去年那波就被抬出場了51F 01/22 22:28
推 iore12345: 維持率177 你很勇歐52F 01/22 22:40
推 SDCREW: 維持率177%很快就會接追繳電話了，安心睡覺大約都抓300%以上！房貸掛4跟名下有房完全不衝突！名下有房也可以把它拿去掛4，要好好善用53F 01/22 22:52
推 offstage: 我就想看到血流成河56F 01/22 22:58
推 ironman67: 美股賣掉 台股借錢。全額買房 理財型房貸貸出來買美股。房貸、質押兩邊都還利息，維持率不夠用房貸調動不要借滿就好了57F 01/22 23:14
推 tc1988: 不限用途可以買房 但你當初買股的錢不能是掛四的60F 01/22 23:19
→ bgflyer: 你要確定質押可以當頭期款喔，不然到時候銀行要你證明資金來源。
券商那邊質押出事就是強制賣股換現金而已，銀行房貸那邊出事不給貸你就全額現金買喔。當然你資金夠就沒問題可以試試看。61F 01/22 23:19
推 bpq302302: 維持率177%已經隨時睡不著了吧不要這樣做欸會出事66F 01/22 23:26
推 madbele: 維持率300以上最後能500比較保險67F 01/22 23:26
推 awg: 不是都先抓250嗎？177好猛！震一下就掰了！68F 01/22 23:31
→ luluking: 我怎麼覺得有利率更低的管道，真的要這樣玩不應該低利率的借好借滿嗎69F 01/23 00:27
→ tedcat: 他有美股兩千六可以贖回來， 但還是會卡到維持率不夠時，沒辦法立刻補錢71F 01/23 01:01
推 dab2196: 177.. 先去多了解一下73F 01/23 02:06
推 casiogas: 關稅 川普之亂 應該才去年沒有多久 連三天亂殺 177一下子就抬出去了 天知道 會發生事情74F 01/23 06:37
→ alan0260: 建議你賣掉部分獲利股票（約10%）加現金買房，房貸貸滿八成，房貸是低利長債，剩下的買股養房，你大約還有90%的股票資產，質押別搞了當備用
質押的錢不能拿去買房～別想了
把最低利沒風險的錢（房貸）借滿76F 01/23 07:03
→ u48652004: 又有菜鳥不懂複利跟單利利率的差別81F 01/23 07:45
推 tsainalunba4: 質押最少要抓抗50%回檔 維持率260%以上 177%很快就會被抬走了82F 01/23 07:51
噓 coldking45:84F 01/23 08:15
→ fluffyradish: 最穩就全款買掛4出來買股維持槓桿，起碼不會斷頭85F 01/23 09:46
→ tsubasa1116: 我之前維持率200多遇到4月都有點危險了，177幾乎沒辦法承受大跌風險86F 01/23 11:25

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