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作者 Endure (Endure to the end)
標題 [問題] 如果你的預算只夠買台南中古屋，會傾向前
時間 Fri Jan 19 07:35:57 2024

地點在南區，買了10年的房子，最近因為工作關係已經一年左右沒住了想賣，
但卻對舊裝潢要不要花錢整修漂亮，家裡的人正意見相左，

https://ibb.co/dtLKSXQ
[圖]
如圖，可能長期吹東南風潮濕，不知道是幾任前的屋主用便宜材料，
天花板膨起來了，曾裝潢過的朋友猜測是用了便宜的氧化鎂板，
我家偶爾也會和這戶一樣結露，全室房間都有變形
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=360&t=2604816

有拆了其中一個房間的天花板來看，確定非樓上漏水，也正因為拆了部份，
現在那房間醜醜的支架裸露，其它間房間也都保持變形的模樣，賣相不佳
4房2廳2衛，27年屋，權狀近60坪，室內超過35坪，
樓層很高，舊式耗電冷氣明顯噸數不夠，幾乎沒開過，10年只開過3～4次，
估計也壞了，卻也變成家人爭點，後屋主若想改成吊隱式冷氣怎麼辦？

想賣實拿800+交易費用/稅金+整理費用，鄰居去年最新交易實價是850
附幾任屋主原裝潢+我買的冰箱/洗衣機/櫃子

一方：大家都變窮了，為買房苦不堪言，房子可以住就好，為什麼要搞新天花板這種無謂事

一方：醜醜的會變難賣，不懂的人還以為房子漏水，人家要上班也不一定有空監工

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.12.74 (臺灣)
※ 作者: Endure 2024-01-19 07:35:57
※ 文章代碼(AID): #1bgRNVUd (Tainan)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Tainan/M.1705620959.A.7A7.html
推 joctc: 裝潢了買家也未必喜歡，我想你裝潢也不會用太好的內容吧？我記得自己看房時看到賣家弄的廉價廚房和浴室就頭痛，買了還是要拆掉自己重做1F 01/19 07:41
→ Endure: 小弟我沒裝潢過，完全繼承前屋主的舊裝潢就是了，我繼承10年，前屋主是認識的熟人，繼承6～7年，至少16～17年前的老舊裝潢4F 01/19 07:47
推 ship1228: 同意一樓，不是專業老屋翻新投資客，不用特別裝潢，到時花時間又虧錢，效果又不好7F 01/19 07:50
推 cheermin: 原屋況賣就好啦，又不是投資客9F 01/19 08:00
推 revon: 直接扣在賣價上就好，買家本來就要處理的10F 01/19 08:01
推 a030220785: 賣房子想知道南區哪裡啊？最近剛好朋友住南區想找房子11F 01/19 08:01
推 BigCat: 感謝這篇，tag 一下將來參考12F 01/19 08:03
推 yoysky: 就便宜一點現況賣，要裝潢的買家自己會處理13F 01/19 08:10
→ TIPPK: 之前有新聞類似的是樓上漏水
通常買主會有疑慮
想裝潢的會買來自己裝潢，你重新裝潢別人也不一定喜歡
我家也有一些瑕疵房賣掉，最後都是扣一點直接賣。讓買主重新裝潢。想辦法證明沒有漏水就好14F 01/19 08:10
→ zirong: 27年的房子，水電最好都要重拉了，所以裝潢這事留給新屋主處理就好，現況賣就好19F 01/19 08:31
→ Endure: 地點在開南里，太詳細就先不說了，家人討論意見一致後，還要整理和搬私人雜物後才能釋出，謝謝大家意見21F 01/19 08:39
推 EFERO: 當然給新屋主處理 你重新整理新屋主不喜歡還是要拆掉
浪費資源又浪費錢23F 01/19 08:50
推 ruby333: 直接這樣賣就好 都裝潢好的會怕25F 01/19 09:07
→ njunju: 你管線沒重拉就裝潢 後來的屋主重拆要花更多錢26F 01/19 09:22
推 ZIWAN: 絕對不買裝潢好的房子  對自住客來說就是雞肋27F 01/19 09:23
→ njunju: 後來的也不是白痴啦28F 01/19 09:23
推 lovecard: 記得曾經遇過幾個裝潢師傅/統包，都會直接先問要自己住還是要租或賣的，如果是要租或賣就隨便就好，保證會看起來很漂亮但是用最便宜的材質！29F 01/19 09:33
推 MONINI: 你想實拿的售價800太高，開南里不好賣
給房仲賣850，成交賣方要給房仲4趴，跟800差沒多少32F 01/19 09:43
推 verdad: 您好，已私訊34F 01/19 09:47
推 Nujabes: 萬一你裝潢的風格買家不喜歡，也只會被拿來當作殺價的理由罷了35F 01/19 10:06
推 NowQmmmmmmmm: 直接談好扣掉錢就好了給前屋主弄如果弄更糟你還要買嗎談不好就不要買囉37F 01/19 10:16
推 ksutme: 你這間賣1000萬沒問題吧，實坪35，賣800也太便宜，估計秒殺39F 01/19 10:30
推 yesyesyesyes: 你做了裝潢 , 新屋主不見得會喜歡,搞不好要花錢拆41F 01/19 10:33
→ njunju: 現在只看裝潢就想買的會越來越少
20年以上 貸款成數較低 首購也較不愛 就會刷掉很多買家42F 01/19 10:37
推 kilof: 可能施工的費用會大於出售之後的價格漲幅喔44F 01/19 10:40
推 medama: 800不貴啊 最近房價漲不少45F 01/19 10:44
推 tasy4n: 太便宜 建議你出價1280給買家殺46F 01/19 10:48
推 KimomiKai: 就最好賣出去維持毛胚的狀態，管線拉不拉看你要不
要反映在價格是
裝潢是新屋主的事情要擔心47F 01/19 11:00
推 a5687920: 老屋管線一定要重拉50F 01/19 11:07
推 vester: 管線重拉也是交給買家處理，每個人的室內配置不見的會一樣想法51F 01/19 11:11
推 ziff: 就現況賣，瑕疵讓買家扣錢。買家可以買去照自己喜歡處理53F 01/19 11:13
推 xtimer: 不是結構性的問題  就折價給下一任自己裝湟不是更好54F 01/19 11:27
→ njunju: 我想賣方是在想 沒整理 會不會很難賣 或賣低價
我覺得先賣看看了解自身市場行情 再說55F 01/19 11:37
→ kangs: 我賣過21年的老房子 經驗是不要裝潢 整理乾淨就好57F 01/19 12:09
推 cinqfive: 現況賣 你喜歡的裝潢其他人未必喜歡58F 01/19 12:09
推 s7410: 有車位嗎59F 01/19 12:10
推 chienchung: 屋內雜物清空後賣就好60F 01/19 12:19
推 seisai: 這價格直接賣就好  裝潢買家會自己用
室內35坪…賣900以上應該沒問題61F 01/19 12:21
→ hinajian: 清理乾淨讓買家有作夢的空間就好
要出租的才要全都傳便便63F 01/19 12:25
推 jkduke: 不用花錢整理了 便宜治百病 大不了降價 一定有人買65F 01/19 12:27
推 NowQmmmmmmmm: 便宜就算房屋被炸爛也是有人會買XD66F 01/19 13:07
推 potcat1111: 直接賣，想買的自然會去處理。有些人也不喜歡買重新裝潢過的房子，因為用料不確定67F 01/19 13:32
推 zeroyaking: 油漆粉刷乾淨就好 不要整理 整理了買方加不了多少
你就誠實告知之前板子受潮等等 寫在合約內
加上房地和一你若是舊制 也不能折抵成本 我都是跟買方講完 請他自己弄 開好發票 以後要賣直接扣
合約內容也要注意 若已經告知之部分 買方仍願意承購之後同樣位置若再有問題 與屋主無關 不要用現況交屋帶過喔69F 01/19 14:32
→ bulden: 你這裡應該算是南區的國宅區吧!不用花錢裝潢了，因為賣房是不賣裝潢的，只要整理的乾乾淨淨，你預留被砍價的空間就好了。76F 01/19 15:15
推 aaaben: 關鍵字：濱海.總16樓.黃金海岸.27年.79F 01/19 16:15

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