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標題 [新聞] 全台房價跌勢擴大！「這兩都」最慘 買氣
時間 Thu Oct 9 18:37:05 2025
標題 [新聞] 全台房價跌勢擴大！「這兩都」最慘 買氣
時間 Thu Oct 9 18:37:05 2025
全台房價跌勢擴大！「這兩都」最慘、買氣卻悄悄回溫
2025/10/08 17:00
好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
最新2025Q3的「政大永慶即時房價指數」出爐，數據顯示，全台和七大都會區指數全面下
跌，且跌幅有擴大的趨勢，本季全台指數跌幅為2.8％。
細看到各都的表現，台中、台南和高雄指數跌勢最明顯，季跌幅皆逾3％，桃園跌幅2.9％
，新竹縣市跌幅2.3％，台北、新北跌幅較輕，跌幅約在2％上下。
2025Q3全台和七都即時房價指數持續修正！且跌幅有擴大的趨勢
2025Q3全台即時房價指數較上季下跌2.8％。永慶房產集團研展中心總監郭翰表示，從去
年下半年開始，受到銀行房貸緊縮與第七波信用管制影響下，房市熱度明顯降溫。
到了今年上半年，延續去年下半年的市況，房市交易仍冷。
2025Q3政大永慶即時房價指數顯示，全台和七大都會區房價指數全面下跌，且跌幅較前季
有擴大的趨勢。房市示意圖／永慶房產集團提供
到了今年第三季，川普於8月宣布對台課徵20％關稅，且目前房市政策尚未放寬，房市交
易量縮持續，帶動部分屋主讓利求售，使七都房價出現跌幅擴大的趨勢。
郭翰補充，不過9/4行政院拍板將新青安貸款排除在《銀行法》第72條之2放款比率限制外
，讓銀行可釋放更多放款量能，有望提高首購族的購屋意願。
高雄、台南本季跌幅居七都之最！跌幅介於3.5％~4.5％之間
2025Q3高雄即時房價指數季跌幅為4.4％，為七都最高。
郭翰說明，高雄近年來受益於台積電的設廠投資，不僅帶動全市土地上漲，房價也跟著水
漲船高。
然而，自去年下半年開始，受房貸緊縮及信用管制的衝擊，房價開始緩步修正。而今年房
價仍持續下修，且幅度加大，高雄從上一季指數小幅修正0.9％後，這季再擴大至4.4％，
整體房價呈現走跌趨勢。
價仍持續下修，且幅度加大，高雄從上一季指數小幅修正0.9％後，這季再擴大至4.4％，
整體房價呈現走跌趨勢。
至於2025Q3台南即時房價指數季跌幅為3.6％，居七都第二。
郭翰指出，台南近年來受惠於科技題材的帶動下，房價急速飆漲，但當地薪資漲幅遠不及
房價飆升速度，房價已開始鬆動，支撐力不足。
數據顯示，台南今年房價繼續下修，從上一季指數下跌2.7％後，這季再擴大至3.6％，房
價持續下跌。
最後，郭翰補充，目前房市的觀望氣氛仍存，但相較去年下半年，整體氛圍明顯穩定許多
。
買方態度不再僅是觀望，看屋、比價等購屋行程轉趨積極，且9／4新青安的鬆綁，也帶來
正向影響。
整體而言，若國內經濟沒有大幅變動，隨著房市政策鬆綁議題持續發酵，以及自住需求穩
定進場，預期第四季房市有望維持穩健格局。
政大永慶即時房價指數全台與七大都會區近2季漲幅。
https://i.imgur.com/csVya7v.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/csVya7vh.jpeg)
政大不動產研究中心與永慶房產集團共同編製的「政大永慶房價指數」可參考下方連結:
https://rer.yungching.com.tw/
https://x.hfun.tw/9gTB8W
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.107.151 (臺灣)
※ 作者: godofsex 2025-10-09 18:37:05
※ 文章代碼(AID): #1evv1Jmj (Tainan)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Tainan/M.1760006227.A.C2D.html
推 : 被看破手腳，大眾運輸慘成這樣，去哪都塞車，一點都不宜居1F 10/09 19:05
→ : 回溫代表很慘2F 10/09 19:36
噓 : 有趣，房價跌也罵，漲也罵3F 10/09 20:36
→ : 沒有感覺跌也，好像都還差不多啊@@4F 10/09 20:37
→ : 隔壁房版去年跟今年討論差很多，去年一堆畢業文，今年真的是沒看到了5F 10/09 21:59
噓 : 跌了沒有？7F 10/10 00:03
推 : 漲100趴，跌3趴8F 10/10 00:14
推 : 漲300趴啦9F 10/10 00:26
→ : 會罵的通常都是沒房的QQ10F 10/10 00:41
推 : 不要買都不怕漲跌 情緒平穩11F 10/10 03:10
推 : 本來就沒那個本錢跟條件這個房價啊......好多東西貴都是被漲租金還有房價害的12F 10/10 05:22
→ : 早早買完看多空互戰 舒服
其實就因為台南沒大眾交通 我們才買的起... 不然六都2025平均成交價是每坪57-59
2005年 6都平均大概是19 台南是10萬
政大用情的指數是訂2020第一季為100 代表這5年台南漲幅僅次於新竹
接下來就是看園區跟公共建設的特別發展而以 不然自然往全國大盤趨勢修正
台南公共建設根本也沒突破 基本就是看年底沙崙開獎14F 10/10 09:30
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