六都中唯一沒有捷運的台南，藍線終於拍板定案，市府目標2026年底動工，最快6年後迎
來史上第一條捷運。不過在捷運議題利多下，周邊房價卻意外不見慶祝行情，根據房仲統
計，10站中有6站房價下跌，跌勢最明顯的是位於五王國小生活圈的B3站，年減約11.4%。

根據台灣房屋集團統計，台南捷運藍線10個站點周邊近一年房價，10站就有6站房價下跌
，其中又以B3站的五王國小商圈跌勢最明顯，每坪單價從25.7萬元下修至22.8萬元，年減
約1成，等於晚一年入手，平均每坪成交單價少付約3萬元。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，藍線串連大橋重劃區、永康、東區至仁德等台南
最強生活軸線，原本是市場最具增值期待的捷運沿線，但過去1年，買方思維明顯轉向「
降低總價、拉高可貸成數」。以跌幅最深的B3站為例，去年新屋成交甚至曾站上5字頭，
但今年5年內新屋交易量明顯萎縮，反倒是20年以上中古產品佔比大幅增加至8成，在產品
組成改變下，也拉低整體均價。

不過捷運沿線房價並沒有全線下跌，統計顯示，有4站維持正成長，其中以東區文化中心
生活圈B8站漲幅最高，近一年每坪均價從22.9萬元，上升至25.4萬元，年增10.7%，登上
藍線「抗跌王」寶座。

住商不動產台南美術館加盟店店東張朝清分析，B8站屬於文化中心生活圈，該區生活機能
成熟，素地較少，新建案不多，區內有崇明國中、崇明國小2所明星學校，吸引不少家庭
客群積極卡位明星學區。

然而區域新案供給相當有限，多分布在巴克禮公園附近，成交價即將衝上5字頭，周邊中
古市場以屋齡25年的中古大樓為主，3房含車位產品總價約落在1000~1200萬元，屋主相當
惜售帶動買家追價，拉高區域平均行情。