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作者 whj0530 (億載金城武)
標題 [新聞] 台南233億小巨蛋孵化中　周邊新建案單묠
時間 Thu Nov  6 11:24:14 2025

台南233億小巨蛋孵化中　周邊新建案單價進逼5字頭

記者張雅雲／高雄報導

全台瘋巨蛋，各地都喊出有意蓋巨蛋，台南市政府推動「運動藝文休閒園區BOT案」(台南
小巨蛋)，基地位於東區南台南站副都心第1期區段徵收區，開發金額達233.75億元。信義
房屋專家表示，小巨蛋結合展演、商業與交通節點，補足副都心最後一塊「機能成形」拼
圖。


「小巨蛋」先前曾經招商，去年得標的投資人因「財務規畫不可行」而中止契約，但是招
商計畫並未取消，今年再度重啟。根據先期規劃書，全區共規劃4棟量體，並採2期開發。
第1期位於新都心段第27地號，興建小巨蛋主館，樓地板面積約3.3萬坪，還有E-Venue（
Entertainment + Event + Exhibition娛樂、活動、展覽）的複合商業場館，約4.2萬坪
等。


第2期則於新都心段第27-1地號，規劃運動服務附屬設施，樓地板面積約3.5萬坪。興建期
程設定為5年，第1期預計2031年完工並開始營運，第2期預計2036年完工並開始營運。

信義房屋台南民生店協理張榮表示，該區地段位置優勢明顯，除鄰近高鐵、台南機場、台
鐵南台南站外，未來還有捷運規劃串聯，南側已陸續吸引不少建商進場布局。

台南市代銷公會榮譽理事長陳雨利表示，該區多為台糖土地，缺乏新建案，根據實價登錄
顯示，銷售中如「松丹達麗」、「研森」，成交價最高逼近5字頭。

張榮分析，北側、東側為屋齡30年以上的透天，總價落在1500~2500萬元，由於小巨蛋規
劃結合展演、商業與交通節點，被視為補足副都心最後一塊「機能成形」拼圖，區段正式
轉蛋黃，若順利落地推動，可望帶動人口回流與居住需求提升，未來反映在房價上。



原文網址：https://house.ettoday.net/news/3062804#ettoday
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.61.41.1 (臺灣)
※ 作者: whj0530 2025-11-06 11:24:14
※ 文章代碼(AID): #1f31JXwV (Tainan)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Tainan/M.1762399457.A.E9F.html
→ bbbing: 挖，1500萬就能買透天1F 11/06 11:26
→ nptrj: 不是店面別買呀，哪個正常老百姓喜歡沒事就塞車或人潮的2F 11/06 11:47
推 a0956359653: 又好市多又小巨蛋的3F 11/06 11:50
→ DAEVA: 西瓜西瓜得第一！ 希望這裡熱鬧起來4F 11/06 12:27
推 wiseinnis: 笑死 這麼喜歡聽戰鬥機的聲音喔5F 11/06 12:33
推 yuehxian: 炒房文6F 11/06 12:33
推 baychi999: 笑爛以後塞爆那些東西對居民來說通通叫嫌惡設施7F 11/06 12:54
推 hinajian: 戰鬥機的聲音中區都聽膩了這裡沒有比較吵吧8F 11/06 12:55
推 WANGSH: 又要炒9F 11/06 13:00
→ w11918: 到時候又抗議要機場搬走XD10F 11/06 13:05
推 ship1228: 蓋起來，以後可以聽綠粉最愛的玻璃睪丸演唱會11F 11/06 13:18
→ rotusea: 炒房業配滾啦12F 11/06 13:20
推 id44kimo: 這裡的飛機聲比中西區小聲13F 11/06 13:46
推 QkooQ: 我們家附近的巷子裡面，最近年底又翻路面
是不是每年都要把錢花完，真他媽的14F 11/06 14:13
→ batis: 這邊飛機聲不大16F 11/06 14:33
推 dd8818ois: 這個小巨蛋我在校長當分校長的時候就聽過了 然後蛋就爛了 還有蛋？17F 11/06 14:41
→ BigUnit: 大家都希望建設越來越多，房價越來越低19F 11/06 14:41
推 alfi2016: 天天炒房 炒到卸任最後一天 淦20F 11/06 14:50
推 goheihaley: 太好了 樂觀其成 希望家鄉越來越好21F 11/06 14:58
推 bkm1: 我同事家在南紡附近 10年前很開心南紡開幕 過2年塞到想哭22F 11/06 14:58
推 cute781217: 這邊到時候有家樂福、好市多、小巨蛋，假日不塞爆
才奇怪，路那麼小條，又沒有捷運，假日辦活動散場
要怎麼疏散人潮？最後全部都卡在路上動彈不得，這
些官員怎麼都不用腦袋想一下道路規劃啊23F 11/06 14:59
→ njunju: 不會啦 這邊沒在抗議戰鬥機 不在航線下27F 11/06 15:06
→ TRYING: 蓋完都是65歲的進去聽五月天演唱會28F 11/06 15:06
→ njunju: 其實小巨蛋只要沒完成招標 將這些都還太早
然后道路拓寬應該是除巴克禮那條外 平行兩條也要拓寬、火車鐵軌上會改成道路
這邊透天當年還曾900萬沒人買
這顆蛋就被台南大學跟南市府聯手耽誤好幾年
光拖這幾年 造價都多100億以上
執政效率差比錯誤的政策還恐怖經典案例
台北小巨蛋同時間決定重蓋都已經蓋完 也關柯P1年多了 台南小巨蛋還在重啟BOT
要機場走的其實是南區
東台南交通沒這邊方便29F 11/06 15:07
推 qq204: 搞不好到時候還一堆北七停你家門口堵死你40F 11/06 15:34
→ dawnstarlove: 233億應該也可以造個打棒球的巨蛋球場了41F 11/06 15:46
推 SilentBob: 到時候五月天也做輪椅上台了42F 11/06 16:24
→ ckTHU: 跟高雄合作南部大巨蛋就好了，到處蓋有事嗎？43F 11/06 17:09
推 AndyMAX: 怎麼 覺得台南不配有小巨蛋嗎？44F 11/06 17:30
→ bbbing: 為什麼台北有大的，台南就只有小的，重北輕南?45F 11/06 18:52
→ njunju: 台北大巨蛋主體當年決標不到200億 你看現在台南小巨蛋要多少 怎麼營運？
延宕的物價威力
我是沒差 反正我也有車位 最好地板都畫紅線
反正對台南不要想像太多 只會讓執行差的南市府 又找到原因拖延造夢給後世解決
臺南市執行水準就在那邊而已 你要他100分他就是罷工在考卷畫畫 不如要他得60分 超過60分再誇他好棒棒46F 11/06 19:51
推 marcolow: 別人都在大巨蛋了 我們還在小巨蛋弄不出來54F 11/06 21:49
推 andboypig: 開始動工再叫我55F 11/06 22:26
推 AndyMAX: …大巨蛋總價400多億 只敢提工程費？
還是13年前的400億56F 11/06 22:26
→ peterpan910: 人越來越少，空屋越來越多結果房價越來越貴58F 11/06 23:40
→ hinajian: 講得好像你現在可以接受以前的居住品質似地59F 11/07 00:24
→ nightyao: 台南人覺得臺南不用大巨蛋，開車一個小時路程去高雄，真笑話。60F 11/07 05:07
→ bbbing: 所以你期望台南巨蛋可以13年內蓋好嗎
我不說大小，因為台南人也該值得一個大的
台南社會住宅，就蓋住宅，從賴清德到哲哲花幾年完工第一戶從2014賴清德就任市長，到今年底申租，僅僅12年，超塊62F 11/07 10:04
→ weed222: 以前批評台南哪不好會被死忠的點名批鬥，現在死忠的在問：難道覺得台南覺得以前過得很好？？？66F 11/07 10:49
→ bbbing: 啊，我剛就想年份怪怪的，賴總統是2010就任市長，社宅超塊68F 11/07 10:51
→ njunju: 只比主體工程比較合理 是因為只有主體工程是用在巨蛋工程費 工程費去比較比較公平 其他費用可能有徵收、暫置工程、附屬工程全部項目
台南這塊又不用徵收
小巨蛋就從2010講到現在 還沒順利統包還BOT出去
台南亞太、小巨蛋都搞不定 不用扯到大巨蛋 要有自知之明基本分都還沒拿到 在那邊吹進階分數
小巨蛋就是賴清德/西瓜之恥 說好的一而再跳票69F 11/07 12:22
→ bbbing: 沒有壓保證哪年開工所以沒關係77F 11/07 12:49
→ calculus9: 233078F 11/07 18:46

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