作者 ipipwrong (Guess)標題 [新聞] 頓失長期租客 桃園三民「陶板屋」房東時間 Mon Oct 23 22:27:14 2023
頓失長期租客 桃園三民「陶板屋」房東開上億賣店面
記者項瀚／桃園報導
桃園三民路上「陶板屋」經營多年，卻在上月撤出，搬到藝文特區。舊址房東與陶板屋分
手，並以1.18億元想賣掉店面，在地房仲分析，該店面換算單價不貴，但總價高，在沒有
租客的前提下，恐怕較難脫手。
「陶板屋」桃園三民店在上月撤出，搬到藝文特區開幕桃園同德店，而三民店舊址以1.18
億元開價求售。據《591房屋交易網》顯示，該店面位於31年辦公大樓，範圍包括1樓、地
下室，權狀約416坪，換算單價約28.4萬元。
「陶板屋」桃園三民店在地經營14年以上，在地里長吳宏泰表示，
該店面最早也是開餐廳
，之後改由陶板屋經營很長一段時間，目前仍空置中。
求售資訊也顯示，若以開價計算，過去租金投報率約2%，也就是
陶板屋之前的月租金約
19.6萬元。不過經查，該店面未曾出現實價租賃交易。
住商不動產桃園中路公園加盟店長王國睿表示，該店面位於三民路三段、復興路與中山路
中間，車流量明顯大於人流量，區域市容較老舊，也有不少商辦大樓，經營平價小吃會更
合適。
價格方面，東森房屋中壢加盟店東廖壽業表示，陶板屋舊址位於「企業帝國大樓」，樓上
辦公空間鮮少出現交易，3~4年前成交單價約15~18萬元，以此推估陶板屋店面開價28.4萬
元不算貴。
不過，廖壽業表示，該物件坪數大、總價過億，除了鎖定自用買方外，現階段要脫手的難
度會稍高一些，畢竟置產客也會盤算「租不租得掉」。
至於陶板屋搬到同德六街，王國睿說：「這是非常正確的決定，藝文特區是目前桃園人潮
最多的區域，又有門面，環境質感佳，對於連鎖品牌來說，還能起到品牌曝光、提升的作
用。」
https://house.ettoday.net/news/2606598
那地點租金快20萬,應該很難有別家餐飲會進駐,走路沒人流又不好停車,換藝文特區正確~
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.90.98 (臺灣)
※ 作者: ipipwrong 2023-10-23 22:27:14
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※ 編輯: ipipwrong (49.216.90.98 臺灣), 10/23/2023 22:31:57
推 jasonbass: 那個點也想不到適合開什麼 過馬路麻煩市場人流也過不去1F 10/23 22:50
推 smik: 那個點就假精華區，實際上桃園人在車站附近消費力道不足，越後面越慘4F 10/24 09:55
→ breakblue: 聽朋友說不錯吃 我住附近倒是沒去光顧過6F 10/24 13:25
推 hibemi776: 不好停車....藝文特區......哈8F 10/24 15:27
噓 nk10803: 假桃園人喔 隔壁就停車場欸？
不過的確沒啥人 停車場也聽不滿9F 10/24 15:35
推 yuenru: 健身房如何？12F 10/24 19:57
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