作者 Morphee (千磨萬擊還堅勁)
標題 Re: [閒聊] 北漂上班族男友買車養車,該怎麼買房??
時間 Wed Apr  5 06:39:19 2023



先講結論: 這女孩是寶,有理財腦,願意苦勸且不佔人便宜
首先我不認為文組月薪4萬就絕對買不起房

台北不應該買車     >>  小姐是對的
認定彼此,準備未來 >>  小姐是對的 (太強了,女生理財腦超前男生)
怕對方要求分攤     >>  小姐是對的 (懂避嫌,弄清楚責任歸屬)
準備提分手         >>  小姐是對的 (有機會成本概念,女生青春寶貴)


簡單說
女方觀念已經超前男方
起碼能分清楚負債與資產
也知道要找到好的對象 才能建立一個財務健全的家庭,需當機立斷

好的對象不是說多有錢,而是要有清楚且雷同的概念
因為一旦結婚,男女的財務在我國的稅務及法律層面基本上是合而為一
對方苦勸不聽,今天車貸買車,明天又不知道貸款買啥
累積的只是債務 學經歷平庸又不聽勸...
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接下來的或許有人不認同 不過以個人理財經驗是認同的
就是以買房為目標 不喜者請自行跳過

原文沒提到太多女方打算怎樣買房
但只要是務實且有計畫的來執行,10年後必定有所成果。

務實就是買自己能負擔的房,想方法降低租金及通勤時間,
同時提升生活品質,以自住房來分潤城市與國家建設的成果,
以房貸來抵銷通膨造成的貨幣購買力下降。

或許第一間房總價 1000,頭款 200,每月繳16667,40年寬3,利率2.5%
不開寬限期27636 這種房,新北林口桃園一定還有很多
若每年漲8%,五年後市價將來到1469。

五年後,兩人薪資可能也成長不少
期間若能不裝潢不買車不買名牌,每年將年薪的1/3~2/3存下。
假設兩人年薪共150,每年存50,五年存250。
也假設五年後兩人年薪共200

後續你可以
1. 第一間房假設賣出1400,使用重購退稅,換房。
   這時請問你覺得你能負擔的頭款跟每月貸款會是多少呢?
   我給一個參考的數字:
   1400-1000-50(買賣損耗如仲介費等) = 350
   350+250 = 600

   五年後已有600萬的頭款,家庭年薪200萬的月還款能力。

2. 第一間房留下,買第二間房。一出租,一自住。
3. 第一間房繼續住,轉增貸,資金投入其他理財方式。

太多太種可能性了,不需要賣也可以獲利。
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你說,阿一開始的頭款200你生給我?

RAV4 2023年式 101~137萬,我合理估一下120。
毫無必要的車貸買120的車,然後抱怨沒有200頭期款?

根據前面假設,兩人年薪共150,每年存50,四年可達標。
其實時間快到時,若有心儀物件,可適當信貸加速,但這較進階,勿亂學。
預售付款也不會這麼硬。

但是說真的,認真存一兩年就可以上車了。

你說,哪裡找每年8%漲幅的房?
我會說,在我購入的房產中,8%大概是一季或半年的漲幅。
已排除一些月漲幅8%的極端案例了,
十年回測翻倍是基本,換算就是年化8%

比起飆股,會漲的房子非常好找,容錯率跟勝率都很高。
比起定期定額投資的自我要求紀律,銀行房貸直接強力要求你每月按時還款,
比起各種新聞老師消息,房產低流通性高交易成本反而讓你能長期投資

不講了,一定有人會罵會酸,不過看到這樣有觀念的女孩加上今天心情好
就手癢回了一下,不會回應任何推文。

總之,這樣子思維的女孩子我認為很棒,她值得更好的人生伴侶。

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※ 作者: Morphee 2023-04-05 06:39:19
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Re: [閒聊] 北漂上班族男友買車養車,該怎麼買房??
04-05 06:39 Morphee
※ 編輯: Morphee (122.117.168.217 臺灣), 04/05/2023 06:42:26
※ 編輯: Morphee (122.117.168.217 臺灣), 04/05/2023 06:46:52
ShotOnWall: 林口桃園房子總價還有低於1000的,頭期款存個200多應該就可以了,前提是要住桃園林口。這種薪資在租房的情況下還買車根本延後5年以上買房的時程表,但如果不買的話就沒差啦,很明顯男女的價值觀有落差1F 180.217.42.76 台灣 04/05 07:03

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