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作者 suwy (Hank)
標題 Re: [新聞] 建商整合25年不理 松江路透天淪孤樓開價1
時間 Thu Mar  2 18:51:52 2023

新聞與房仲網都寫錯了，寫成17.39坪，

該土地實際為34.78坪，

本次只是出售一半持份，但該房仲網並未註明17.39為一半持份。



若以34.78坪來估算重建價值，可建坪達420坪，

https://imgur.com/gsY4MuS.jpg
[圖]



繪圖分析之後，約可興建15層樓，每層一戶約28坪(含公設)，但其公設比高達46%。

https://imgur.com/KPnG9iu.jpg
[圖]



合計起來，市場價值約為3.78億，尚未扣除興建管銷成本，

本次僅出售一半持份就索價1.6億，實在偏離市場行情



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[圖]
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※ 同主題文章:
[新聞] 建商整合25年不理 松江路透天淪孤樓開價1.6億求售
03-02 15:05 Kirov
Re: [新聞] 建商整合25年不理 松江路透天淪孤樓開價1
03-02 18:51 suwy
Re: [新聞] 建商整合25年不理 松江路透天淪孤樓開價1
03-02 20:53 shaoyu
Re: [新聞] 建商整合25年不理 松江路透天淪孤樓開價1
03-02 23:05 a386036
推 KrisNYC: 數字是這樣 但法規上35坪土地能獨自興建嗎?
更不要說持分就明白跟你說他們自家人搞不定了1F 03/02 18:52
→ abyssa1: 持分尷尬了 肯定有人談崩很不爽3F 03/02 18:58
推 sarra: 持分一半XDD4F 03/02 18:58
→ abyssa1: 不過34坪還真的可以自己危老5F 03/02 18:59
推 KrisNYC: https://imgur.com/YWtKSt4
恩...有前例 他可能用賤賣逼自家人一起出來談
蓋出來就是大概這樣 一間1800~2500萬x14間  能做
但不吸引人 整份要大概2億~左右出售才比較有機會6F 03/02 19:01
[圖]
推 Tosca: (舉手) 既然是一半的持份為何不直接分割土地?!10F 03/02 19:12
推 KrisNYC: 17就蓋不出來了 分割要走民事要搞蠻久的喔11F 03/02 19:15
推 hcwang1126: 靠腰 我們一百坪 只賣一億12F 03/02 19:15
推 kusomanfcu: 新屋單價沒那麼高，那是商業住宅
這樣其實只能蓋新透店
這樣可以蓋了 有超過最低大小
法拍分割啊13F 03/02 20:02
推 F93935: 一半那就更賣不掉了，另一半一定很難搞17F 03/02 20:07
推 kusomanfcu: 透天走變價分割就好18F 03/02 20:10
推 Tosca: 持分難道就賣得掉=.=?19F 03/02 20:20
推 kusomanfcu: 法拍是整個賣啊20F 03/02 20:31
→ KrisNYC: 變價分割我跑過幾次啦...很花時間的 3年算一般
畢竟已知另一半持反對意願 他每次搞你就是新事證重排21F 03/02 20:40
推 shaoyu: 營建成本16，管銷4，所以總成本470*20=9400
(3.78-0.94)/2持分=1.4億
開1.6打9折也是1.4
所以其實賣家賣家很合理？23F 03/02 20:42
推 KrisNYC: 你自己是建商 這利潤你蓋嗎 哈哈哈....27F 03/02 20:47
→ kyova: 傻子才買...28F 03/02 20:59
推 rabbit81546: 只能變價分割吧  開價還是太高太高29F 03/02 21:01
推 reil: 搞成這樣還沒要全賣？？？30F 03/03 12:04
推 a24661277: 法車代金嗎，還有地下室公設沒算31F 03/03 15:15

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