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作者 NTU303150195 (NTU303150195)
標題 [請益] 先還款一間vs轉增貸現金買
時間 Sat Mar  4 13:54:22 2023

請問名下有兩戶購屋貸款A跟B
有兩個方案
一.
A屋先轉增貸，清償B屋
變成A屋掛購屋貸款+週轉金
B屋無貸款
再湊頭期去買第三間
這樣不會卡到第三戶限制

二.
A跟B屋一起轉增貸
多出來的錢湊足用現金吃第三間

不知道哪個方案比較好
謝謝

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.137.250.68 (臺灣)
※ 作者: NTU303150195 2023-03-04 13:54:22
※ 文章代碼(AID): #1a0jqGGQ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677909264.A.41A.html
推 leoz69927: 要看金額吧沒金額很難說1F 03/04 14:05
推 minigg: 算一下現金流跟利息多少啊？2F 03/04 14:07
推 sarra: 你這樣是B或C一間現金的意思? 那就看總額跟利息跟現金流
除非方案一是B無貸款後面又要貸 不然就是計算拿BC哪間好
拿BC哪間貸款好*3F 03/04 14:09
推 qqphor: 無貸款那間就不算第二間房貸
所以沒有第三戶限制6F 03/04 14:19
推 frowning1226: 看你下一間要吃什麼...如果要吃高金額的一方案
如果下一間就增貸可以處理的，就增貸好
清償後要等半年的樣子8F 03/04 14:23

想年底前再吃一間低總價
那可能就方案二，看增貸+手上資金可以吃什麼
等哪天要換大物件再賣小及清償小的
再買大物件的一次貸出？
※ 編輯: NTU303150195 (220.137.250.68 臺灣), 03/04/2023 14:32:26
→ NTU303150195: 感謝大大們回覆11F 03/04 14:36
→ frowning1226: 年底喔~~~那你先增貸還掉一間會比較寬心
到時候任何價位的都可以直接看...
有人頭的時候...200就能買1000了，現金就很硬
記得清償後要等半年就是了，不是的話站內信我提醒XD維持一個人頭狀態還是最好的，很自在什麼都能看12F 03/04 14:39
推 sarra: 有人頭真的很好用...用光了就只能開始增加總價XD17F 03/04 14:46
推 D9722162: 人頭真的好用XDDD18F 03/04 15:10

羨慕人頭qq
※ 編輯: NTU303150195 (220.137.250.68 臺灣), 03/04/2023 15:17:20
推 chen831030: 嫩嫩問a轉增貸不是一樣是掛1=購屋貸款嗎19F 03/04 18:39
推 yuansquares: 樓上轉增貸是1+420F 03/04 18:52
推 TheDream: 貸款金額最大的用房貸，第二大的用理財貸，最少的用現金21F 03/04 22:58
推 s26492755: 他的目的是把B的掛1打掉
把B的掛1打掉後 買C就是妥妥的八成 但你要小心收支比如果不ok 在跑購屋件的時候有一定的風險 看有沒有備用方案
最安全的是 A跟B 一起去轉同一家 第一金額大 第二聯徵跑一家而已 這個金額如果可以全額吃C 是最理想的
 之後在把C拿去貸款出來做你想做的事也可以
我這種幾乎全掛身上的 每一步走的都要有意義 才不會一下借一下還 一下被卡成數一下被銀行靠北22F 03/05 03:52

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