作者 Herojojo (產物黑魔法防禦學)標題 Re: [閒聊] 70年次的我和朋友們時間 Sun Mar 12 00:01:29 2023
73年次，文科生，畢業後考公職。
2008去國泰開戶，一開始每個月2萬買金磚4國，慘賠50% 09年認賠被抬出場。
2010年投資個股，聽從股市老師跟風去買，遇到歐洲歐債風暴-30%再次被抬出場。
2012誤信友人慘遭捲走約90萬，每每看到相關的轉帳紀錄一再讓我警惕不要輕信那些要從你
身上刮錢的人。
2013年末認識太太 交往2年後求婚於2016完婚，跟著我在桃園去租房生活，因為那時太太閒
暇在591找房，去想像未來的生活環境，那時候北區梅亭街還買得到權狀18，約18年的華廈?
價289（格局硬傷）。但是那時候只想買自住房，遲遲沒下斡被買走了。
2017年跟著太太回到台中，在娘家暫住的6個月內，看了幾間房，最後買在離娘家約400公尺
的新成屋建案，關小房間的2個小時後，賣家最後讓利，僥倖買到我們的起家厝（3房1衛）?
2020年，因為早上搶廁所的關係，一直在關注同社區高樓層3房2衛的房型，最後用以小換大
的方式去買了目前的現住房。後來發現起家厝的租金可以自己養自己，也不急著賣了就先放
著了。
2022年嘗試轉增貸，增貸金額8成資金交給太太去運用買台股878/6208還有踏入套房市場 ，
剩下1成買美股VT，1成緊急備用金。 雖然還不是很富裕的生活，但是希望可以越來越好。
我的運氣很好，遇到一個好太太，願意跟我一起吃苦、分享、成長，也感謝板上的ceca跟s2
6新莊王等大大們的操作分享，我們夫婦倆真的受益匪淺。
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※ 作者: Herojojo 2023-03-12 00:01:29
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※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 70年次的我和朋友們
03-12 00:01 Herojojo
推 KrisNYC: 踏實過生活 翻身本來就是應得的2F 03/12 00:08
推 ineda: 想問舊房沒賣怎麼小換大4F 03/12 00:30
那時2021時感覺房貸限制比較寬鬆，因為有存到第二筆頭期，就去跟銀行談，也還算順利，
雖然是第二間房屋銀行仍願意給我8成3年寬，我才有機會苟延殘喘一次保有2間。
推 Mazda6: 推 認清自己很重要5F 03/12 00:49
事過10年，我很感謝當初騙我的人在我未滿30時騙到我，讓我對金錢更有敏感度，對於仗義
疏財這種事情終身免疫。也還好當初也不是真的把我騙到一無所有，至少還有定存、儲蓄險
跟一台3年車齡的神A，把神A賣掉之後改買美金4%儲蓄險。現在想想這些投資有夠沒實益的?
但是因為這些動作，讓我有起家厝的頭期款。感恩上天的眷顧讓傻人有傻福。
→ NovaShin: 如果 就如果 如果再給你一次從頭來的機會你會不會找間家裡附近的房子先買，還是會投資股票？真的就是好奇問6F 03/12 00:49
如果時間重回2008，我相信我還是會重蹈覆轍去買金磚4國，因為那時的我極度欠缺財務知?
，理財只會看報紙買最夯的東西。買房應該不會考慮，雖然那時候桃園很便宜，工作單位對
面34坪的3房2衛1平車的5年大樓（9樓）職軍房東要賣我340，哪怕頭期款能信貸跟房貸利率
相同，哪怕月支出只要1.5我還是不會想買。
→ NovaShin: ，因為還是有人不相信前輩走過的冤枉路
2017是景氣很差的時候，我還記得去七期一堆仲介在公園舉牌子，你買的時間點很正確，恭喜你8F 03/12 00:49
謝謝您的鼓勵。人生就是一連串的選擇，當初回台中我選擇跟太太暫時住在娘家，讓娘家岳
父母鼓勵我們去找房子，如果當初回台中租房，可能我現在還在租房吧？畢竟租房跟買房的
心理壓力完全不同。
推 rabinson: 選對伴侶真的重要（歎）
有的來幫的，有的來鬧的。12F 03/12 01:16
我分享我一個好麻吉的歷程。
我們結婚的時間相近，他比我早結婚2個月。他結婚時年收約110左右，而且他超節省，6年
來的工作所得省下來的定存有400+。然而結婚後他現在每月幾乎月光…我相信寰宇迪士尼、
遊每月課金
2-3萬只是他身上諸多稻草的一根，希望他早日離開這些消費陷阱，有時候人也是一種陷阱?
※ 編輯: Herojojo (111.82.87.1 臺灣), 03/12/2023 01:53:39
※ 編輯: Herojojo (220.134.29.97 臺灣), 03/12/2023 02:30:30
推 IamJoey: 前期真的辛苦了。看得出很認真存錢理財，月光族想被騙戶14F 03/12 06:54
剛出社會的前幾年，那時候的儲蓄率大約60%吧。可惜投資沒有好好研究，被當韭菜收割了?
推 F93935: 當年金磚四國 拉美真的很夯16F 03/12 07:09
還有一個很夯的南非幣，那時候剛出來工作股票只知道台積電（大概在60-70左右），一張?
要一個月薪水，不敢買，對產業也不懂，去信任專業經理人經營的基金好了，看報酬率好像
很棒！接著遇上雷曼風暴，死去。
※ 編輯: Herojojo (220.134.29.97 臺灣), 03/12/2023 07:27:47
→ Ddylan: 努力給推！！！17F 03/12 07:34
推 nutritioner: 南非幣已經快跟台幣1:1等值了:)
我工作地方有同事買南非幣十幾塊錢的不知情何以堪?18F 03/12 07:42
推 dir2007: 當年有同事跟你一樣遭遇，看到那負值驚人的拉美基金20F 03/12 07:43
→ nutritioner: 我自己在兩塊錢的時候了一些,第一筆賺了一點,但是第二筆無論如何就是獲利不了,看來黃金這種東西地位不21F 03/12 07:44
感謝分享，太久沒關注了，我還以為南非幣匯率還有10元以上。
→ dir2007: 多慶幸自己傻，不敢投資不懂的項目23F 03/12 07:46
→ dir2007: 當時只想趕快存錢買房搬出家裡（笑），所以努力存錢25F 03/12 07:48
這種想法反而讓大大您避開股市波動，恭喜您，您也是有福之人。
買房行為在華人社會一直被認為是一種值得被激勵被鼓勵的作法。只是剛出社會資金不足的
那幾年，如果不是因為剛需20-25的年輕人不會想買房綁住自己。可能人人心裡都有越被鼓?
去做，越不想去做的叛逆心理吧。
※ 編輯: Herojojo (220.134.29.97 臺灣), 03/12/2023 07:55:54
※ 編輯: Herojojo (220.134.29.97 臺灣), 03/12/2023 08:18:57
推 dir2007: 不過我也推原po年輕被騙當繳學費 中年被騙就慘了26F 03/12 08:22
可以的話我是希望不要被騙啦，哈哈。識人這一科，學分費好貴啊。
→ dir2007: 後來 存到錢在新竹誤買投資客中古屋
當時沒考慮清楚 小賠一點賣出27F 03/12 08:24
※ 編輯: Herojojo (220.134.29.97 臺灣), 03/12/2023 08:25:19
推 dir2007: 也是當作繳學費的想法 學到很多事情呢29F 03/12 08:28
→ airjade: 公職薪水不高，強在穩定現金流低利貸款借好借滿，認識很多公教都靠房產翻身31F 03/12 11:10
深深覺得大大您的見解非常正確，我一直到去年才認同並執行槓桿的操作。對於各行各業，
有自己的優勢劣勢，公職體系（事務官）的劣勢就是金流小（80%落在50-130，看職等跟加給
）還有兼職限制條款，優勢是金流穩定銀行承貸意願非常高而且利率相對優惠。不過我這幾
年接觸的公務人員不論是什麼局處，偏保守的心態非常多，通常都是買個一間還款，還會主
動縮短借款期限跟提早還款降低槓桿。還完第一間才會考慮購置第二間或是小換大 新換舊會
急著把第1戶售出，深怕銀行賺太多利息。當然也有中年公務員遇到故意欠債不還、脫產假離
婚讓銀行強制扣薪這種，但是我認識的那位假離婚脫產變成真離婚了，這狀況我也只能補個
科科。
※ 編輯: Herojojo (220.134.29.97 臺灣), 03/12/2023 11:42:01
→ airjade: 房地產槓桿對公務人員相當好用，房地產投資不是兼職，而且比較有時間處理出租的大小事情不用交給仲介，租金會有競爭力33F 03/12 13:26
→ luc0919: 考上公職已經贏很多人了36F 03/12 14:03
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