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標題 [新聞] 房市反轉首部曲 業者堅不讓價 改推低首付
時間 Sun Mar 12 20:21:34 2023
標題 [新聞] 房市反轉首部曲 業者堅不讓價 改推低首付
時間 Sun Mar 12 20:21:34 2023
連結：
https://estate.ltn.com.tw/article/16079
房市反轉首部曲 業者堅不讓價 改推低首付、送家電 - 地產天下 - 自由電子報
![[圖]]()
全台房市在升息壓力、《平均地權條例》修法影響下，買氣急速冷卻，尤其預售市場更是首當其衝，根據業者統計北台灣新案市況風向球來看，2月新案市況較1月減少0.6分，與去年同期相比，分數減少2.5分，而從買賣移轉棟數數據，六都今年1~2月交易量年減28.3％，為近6 ...
![[圖]](https://img.ltn.com.tw/Upload/house/page/2023/03/10/230310-16079-1-33F2X.jpg)
內文：
房市反轉首部曲 業者堅不讓價 改推低首付、送家電
全台房市在升息壓力、《平均地權條例》修法影響下，買氣急速冷卻，尤其預售市場更是
首當其衝，根據業者統計北台灣新案市況風向球來看，2月新案市況較1月減少0.6分，與
去年同期相比，分數減少2.5分，而從買賣移轉棟數數據，六都今年1~2月交易量年減28.3
％，為近6年來最冷，房市向下跡象明顯。
首當其衝，根據業者統計北台灣新案市況風向球來看，2月新案市況較1月減少0.6分，與
去年同期相比，分數減少2.5分，而從買賣移轉棟數數據，六都今年1~2月交易量年減28.3
％，為近6年來最冷，房市向下跡象明顯。
不過市場剛性需求仍在，幾個指標大案，其實來人狀況仍不錯，但買方觀望態勢依舊，造
成市場交易停滯，且多數業者在成交價上仍不願讓步，於是出現不少「技術性讓利」手法
，以拉抬成交。
成市場交易停滯，且多數業者在成交價上仍不願讓步，於是出現不少「技術性讓利」手法
，以拉抬成交。
買賣認知價格卡住 「技術性讓利」出籠
從北中南新案來看，就出現不少建案以低首付、抽家電、送購屋金等方式，吸引民眾目光
，住展雜誌企研室經理成采錡表示，現階段市場買氣取決個案格局規劃及總價帶，為拉抬
成交量，建案相繼出招，目前最常見的是簽約抽獎金、家電，近期更有業者推簽約送價值
10萬元以上的禮卷、旅遊金、購屋（折抵）金等。像是台北市中山區的「鼎吉中山VISION
」，就推出成交送購屋獎金50萬，限量10戶；新北市戰況更是激烈，新潤建設就打出「首
付66萬買新北2房」，新莊區的「新莊科達花園」，則有簽約送PANASONIC變頻電冰箱、洗
脫烘滾筒洗機、空氣清淨機、蒸烤爐、冷氣室外機等多項好禮。
，住展雜誌企研室經理成采錡表示，現階段市場買氣取決個案格局規劃及總價帶，為拉抬
成交量，建案相繼出招，目前最常見的是簽約抽獎金、家電，近期更有業者推簽約送價值
10萬元以上的禮卷、旅遊金、購屋（折抵）金等。像是台北市中山區的「鼎吉中山VISION
」，就推出成交送購屋獎金50萬，限量10戶；新北市戰況更是激烈，新潤建設就打出「首
付66萬買新北2房」，新莊區的「新莊科達花園」，則有簽約送PANASONIC變頻電冰箱、洗
脫烘滾筒洗機、空氣清淨機、蒸烤爐、冷氣室外機等多項好禮。
而五股建案「盛溪八方」，還推出限期購屋總價最高折抵10萬，購屋單價每坪最低折抵
1.2萬起，超級優惠方案。
指標建商帶頭 低首付方案搶客
台中地區，則多以低自備、低首付為訴求，根據591新建案統計，南屯區的「鉅森匯」推
出首付68萬起；興富發建設在台中七期重劃區的三大案「VVS1」、「市政新銳」、「鉑金
愛悅」，也都推出68~118萬起的低首付專案。
出首付68萬起；興富發建設在台中七期重劃區的三大案「VVS1」、「市政新銳」、「鉑金
愛悅」，也都推出68~118萬起的低首付專案。
高雄的「華友聯NeXT21」，推出簽訂38萬元、工程0付款，豪宅案「港灣1號院」，也推出
低自備68萬起購屋。
591房屋交易網新聞公關組副主任畢務潔指出，目前市場多變，多空交戰讓消費者信心不
足，買氣來人明顯受到影響，但目前在線建案銷售狀況也想「軟著陸」，過去一兩年房市
多頭，快銷案多，建商代銷少出現優惠購屋方案，近半年來陸續轉變策略，紛紛端出買房
送家電、部分樓層讓利價等方案，吸引購屋族進場。
足，買氣來人明顯受到影響，但目前在線建案銷售狀況也想「軟著陸」，過去一兩年房市
多頭，快銷案多，建商代銷少出現優惠購屋方案，近半年來陸續轉變策略，紛紛端出買房
送家電、部分樓層讓利價等方案，吸引購屋族進場。
以中南部來說，興富發建設幾乎旗下建案都有低首付專案，另外過去房價親民沙鹿、沙鹿
及龍井等海線地區也有建案主打送家電、工程0付款及低首付等優惠方案。
至於南部狀況，台南新市受惠於南科題材，市場還保持一定熱度，建商也在此時推優惠方
案，盼快速順銷。高雄推出優惠建案的區域不少集中在過去推案量大的北高雄，以低首付
、低自備為主，降低購屋族門檻。
案，盼快速順銷。高雄推出優惠建案的區域不少集中在過去推案量大的北高雄，以低首付
、低自備為主，降低購屋族門檻。
羊毛出在羊身上 換算房價折讓小
成采錡說，整體觀察下來，這類讓價或促銷活動，應能有效提升建案帶給消費者的新鮮感
，若建案還具備大型建商投資興建或低自備等條件，近期收訂表現會比其他建案佳；不過
，如果建案所在區域市況低迷，或本身總價帶過高，單靠目前促銷力道似還不足以說服消
費者出手購屋。
，若建案還具備大型建商投資興建或低自備等條件，近期收訂表現會比其他建案佳；不過
，如果建案所在區域市況低迷，或本身總價帶過高，單靠目前促銷力道似還不足以說服消
費者出手購屋。
不過，這類優惠方案仍需仔細審查，像是常見的低首付、簽定0元等，其實僅是前期頭款
負擔較低，之後款項可能併入之後的開工款、工程期款等，反而讓後續的付款壓力增大。
而送家電方案，也許已將成本加入房價內，在價格未折讓下，或許優惠效果有限，且送的
品項可能並非自己所需，反而增添麻煩。
負擔較低，之後款項可能併入之後的開工款、工程期款等，反而讓後續的付款壓力增大。
而送家電方案，也許已將成本加入房價內，在價格未折讓下，或許優惠效果有限，且送的
品項可能並非自己所需，反而增添麻煩。
心得：
ceca大已經多次提醒現在不要碰預售
結果還是有人不信邪
信貸跑去買預售
A7、竹北、新埔、竹南、頭份
結果現在要交屋了銀行說沒辦法貸8成
現在就只能祈禱央行快點放鬆管制了
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如果還有來世，我想當一個獸人
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.212.220 (臺灣)
※ 作者: humbler 2023-03-12 20:21:34
※ 文章代碼(AID): #1a3SFIMD (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678623698.A.58D.html
推 : 建商在拜託買方幫忙接了 多多快接阿1F 03/12 20:23
推 : 竹北哪有不能8成…2F 03/12 20:26
→ : 一樓3F 03/12 20:36
噓 : 歹戲拖棚4F 03/12 20:37
推 : 央行怎麼敢放鬆管制？XD 才剛開始管制而已，上次放
鬆是2016年，
政策都是持續3～5年以上的。5F 03/12 20:41
鬆是2016年，
政策都是持續3～5年以上的。5F 03/12 20:41
推 : 要不要去查一週前新聞"整批分戶房貸 拉高至85成"8F 03/12 20:43
推 : 選完就放鬆管制了啦 再撐一年就好9F 03/12 20:44
推 : 竹北被放到貧民窟做比較了10F 03/12 20:48
推 : 新聞不會看真的很可憐。部分銀行拉高整戶分批房貸
的主因是什麼？
是因為央行限制了各種房貸成數，只剩首購沒有成數
限制，但給了很
硬的利率地板價。因為土建限制已經2年，未來大批案
量會減少，某
些銀行為了搶客戶，所以只好提高整戶分批成數。因
為被央行捏到市
場急凍，所以部分業者挺而走險去爭搶萎縮的市場，
你當這是利多？
XD11F 03/12 20:53
的主因是什麼？
是因為央行限制了各種房貸成數，只剩首購沒有成數
限制，但給了很
硬的利率地板價。因為土建限制已經2年，未來大批案
量會減少，某
些銀行為了搶客戶，所以只好提高整戶分批成數。因
為被央行捏到市
場急凍，所以部分業者挺而走險去爭搶萎縮的市場，
你當這是利多？
XD11F 03/12 20:53
→ : 我們就業市場需要這些破產者充實廣大的鐵工廠和礦工22F 03/12 22:36
推 : 有人把水庫滿出來 解釋成利空
因為爛頭寸爛到破表23F 03/12 23:56
因為爛頭寸爛到破表23F 03/12 23:56
→ : .......好熟悉的內容
蛋4房虫會說泥悶眼睛業障重 政府沒有在打防 房地慘根本不痛不癢 揪團言語霸凌泥悶空空出口悶氣 嘻嘻25F 03/13 01:51
蛋4房虫會說泥悶眼睛業障重 政府沒有在打防 房地慘根本不痛不癢 揪團言語霸凌泥悶空空出口悶氣 嘻嘻25F 03/13 01:51
推 : 房價就是噴 不要懷疑28F 03/13 15:32
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