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標題 [請益] 未來的舊公寓會如何發展？
時間 Mon Mar 13 19:17:40 2023
標題 [請益] 未來的舊公寓會如何發展？
時間 Mon Mar 13 19:17:40 2023
請教板上的先賢先知
現在適不適合買舊公寓長期持有出租？（新北桃園）
以現在來說似乎都還有不差的投報率
但考慮到可能會中長期持有
等到想要脫手時
那時候屋齡更加老舊
再加上年輕人買房子基本不愛買舊屋
貸款又比較難貸的情況下，有著同樣頭期款乾脆找更新的
持有舊公寓等不到都更也是常態
在老一輩日漸凋零時，會有更多舊公寓釋出甚至直接就空著
然後少子化效應開始出現，買房的人變少
遠端上班變得相對普及，地點效應下降
似乎會有脫手困難甚至價格下降的風險？
不知板上先賢們怎麼看？
謝謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.249.36 (臺灣)
※ 作者: Ogano 2023-03-13 19:17:40
※ 文章代碼(AID): #1a3mPM53 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678706262.A.143.html
→ : 地點好 夠便宜就好買啊1F 03/13 19:18
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/0/lh3.googleusercontend59f6084901a69a72c08e6655e525dd0.jpg)
→ : 年輕人不愛舊屋=X 老屋要花大錢裝潢沒錢、預售自備款低房價不夠高的地方，確實不用買公寓4F 03/13 19:19
推 : 公寓這東西 好地段爛地段整理起來成本沒什麼差
非常吃地點，供給少 有機會都更的才有價值6F 03/13 19:33
非常吃地點，供給少 有機會都更的才有價值6F 03/13 19:33
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/SfVaY8w.png)
推 : 永遠要記得，絕大多數的租客沒有選擇，他就只租的起15000兩房老公寓，新大樓兩房3萬想屁吃。但你又想收租又想增值，兩者互斥，先搞清楚到底要什麼。10F 03/13 20:00
不求增殖太多，只求跟上通膨以及能變現養老有機會嗎？
推 : 整理一下，加價賣。13F 03/13 21:04
→ : 70年~100年公寓14F 03/13 22:16
推 : 未來100年舊公寓跟50年舊大樓 哪個比較值錢？15F 03/13 22:30
50年大樓吧推 : 你都死了，那個值錢也不關你的事情16F 03/13 22:38
20年30年後還沒到平均壽命啦推 : 跟老大樓一樣～～大概只有老透天還可以17F 03/13 22:38
→ : 只能等政府推都更，看有沒有白目會出來反對18F 03/13 23:28
一定會有的吧～有的住久真的有感情→ : 如果是某k黨執政縣市，什麼奇奇怪怪的拆房事件都會發生19F 03/13 23:29
※ 編輯: Ogano (122.117.194.177 臺灣), 03/14/2023 00:41:49推 : 就沒人要買老公寓，你只能出租。20F 03/14 05:18
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