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標題 [新聞] 329房市熱點／高雄小宅化 引買盤出籠
時間 Mon Mar 27 23:42:14 2023
標題 [新聞] 329房市熱點／高雄小宅化 引買盤出籠
時間 Mon Mar 27 23:42:14 2023
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329房市熱點／高雄小宅化 引買盤出籠 | 房市話題 | 房市 | 經濟日報
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高雄房市329檔期百家爭鳴、百花齊放，無懼打房及政策利空，329總銷價量達870億元，比去年同期520億元增加350億元... ...
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2023/03/27/realtime/20866146.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=1050&exp=3600)
內文：
2023/03/27 23:16:28
經濟日報 記者林政鋒／高雄報導
高雄房市329檔期百家爭鳴、百花齊放，無懼打房及政策利空，329總銷價量達870億元，
比去年同期520億元增加350億元、增幅67%。
推案戶數則上達6,000戶、年增幅50%，整體市場購屋者選擇性增加，如何順銷成為重點。
建案的特性方面，展現出低總價、小宅化及向外圍擴展等三大特徵，房市專家認為，部分
預售屋的規劃小到難以想像，恐怕未來成屋之後的二手市場將變得艱難，值得購屋者留意
。
建案的特性方面，展現出低總價、小宅化及向外圍擴展等三大特徵，房市專家認為，部分
預售屋的規劃小到難以想像，恐怕未來成屋之後的二手市場將變得艱難，值得購屋者留意
。
上市建商表示，高雄房市至今仍在炒作台積電設廠效應，但由於市況轉趨冷靜，對購屋者
需有更高的說服力，方可誘出買盤，傳出部分建商被迫降價攬客，降幅10%至15%，部分實
力雄厚的建商堅持不降價，寧願沈潛度小月，以時間換取空間。
需有更高的說服力，方可誘出買盤，傳出部分建商被迫降價攬客，降幅10%至15%，部分實
力雄厚的建商堅持不降價，寧願沈潛度小月，以時間換取空間。
根據高雄房屋市場調查協會的資料顯示，今年329檔期推案一級戰區落在北高雄楠梓與仁
武，二區合計案量高達300億元、總戶數2300戶，占全高雄推案量的三成以上。
其中仁武區浤圃建設「星河畔」、楠梓華雄建設的「華雄愛樂」因建商口碑及品質受肯定
，受到購屋者青睞。另科工館旁歐美建設的「森青道」總銷25億元，鹽埕區華王飯店舊址
的「港灣一號院」都受市場注目。
，受到購屋者青睞。另科工館旁歐美建設的「森青道」總銷25億元，鹽埕區華王飯店舊址
的「港灣一號院」都受市場注目。
上市建商主管說，今年高雄329檔期「一人一把號、各吹各的調」，在台積電設廠效應過
度膨脹的情況下，房價大幅墊高引起疑慮，導致買氣顯得落寞。
高雄不動產代銷公會專家指出，去年928檔未公開的建案，延到今年329亮相，尤其小宅化
越來越明顯，成為全台灣推案趨勢，主要是迎合買方低總價需求，所以除了小宅外，推案
地點進一步向外圍蔓延，相較過去推案多集中在人口稠密區如鳳山、仁武，現在進展到橋
頭新市鎮、岡山，甚至到梓官、路竹、大寮、大樹、林園等區，因為外圍蛋殼區域的土地
成本較低，能提供低單、低總價建案，讓買方用交通時間來換取房價。
越來越明顯，成為全台灣推案趨勢，主要是迎合買方低總價需求，所以除了小宅外，推案
地點進一步向外圍蔓延，相較過去推案多集中在人口稠密區如鳳山、仁武，現在進展到橋
頭新市鎮、岡山，甚至到梓官、路竹、大寮、大樹、林園等區，因為外圍蛋殼區域的土地
成本較低，能提供低單、低總價建案，讓買方用交通時間來換取房價。
高雄市不動產開發公會理事長陸炤廷說，2023年的高雄房地產市場撲朔迷離，預期供給量
至少會減少三成，前幾年的最高點高達3萬多戶，2022年大概還有2萬多戶，今年勢必會降
到2萬戶以下，甚至只有1.5萬戶左右，供給減少，競價現象趨緩，在此階段調整，是健康
的。
至少會減少三成，前幾年的最高點高達3萬多戶，2022年大概還有2萬多戶，今年勢必會降
到2萬戶以下，甚至只有1.5萬戶左右，供給減少，競價現象趨緩，在此階段調整，是健康
的。
陸炤廷表示，今年高雄市場應該不大會再出現向上競價的現象，但是要降價也是不容易，
畢竟所有成本都在上漲，短期要調整價格應該也是在10％以內，且純屬個案表現。
另一個趨勢，是南高屏市場融為一體。高雄業者的推案範圍，不再侷限在高雄，而是往南
往北推進，前進台南是因為市場需求擴大，南進屏東是因為房價外溢效應及看好未來前景
，無論原因為何，南高屏顯然已經融合成為一個市場，推案的選擇性更大、機會更多。
往北推進，前進台南是因為市場需求擴大，南進屏東是因為房價外溢效應及看好未來前景
，無論原因為何，南高屏顯然已經融合成為一個市場，推案的選擇性更大、機會更多。
特色建案方面，歐美建設新成屋「森青道」受市場矚目，基地位於高雄科工館鄰近台鐵科
工館站及輕軌C30站，周邊商圈發展成熟，生活機能佳，是不少民眾購屋理想地段，大樓
房價每坪已站上40萬元。
工館站及輕軌C30站，周邊商圈發展成熟，生活機能佳，是不少民眾購屋理想地段，大樓
房價每坪已站上40萬元。
此外，鹽埕區華王飯店舊址的「港灣1號院」，在1120坪基地上興建1115戶，14坪至36坪
的房子，平面加機械車位465個，全案已強銷500戶，更是今年329檔期市場奇葩。
心得：
要壓低房價
推出一堆主建坪14坪以下和機械車位的房子
雖然很好賣
可是重點是轉手不好轉啊...
自住型買家最需要的就是空間
機械車位也不受歡迎
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如果還有來世，我想當一個獸人
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.216.184 (臺灣)
※ 作者: humbler 2023-03-27 23:42:14
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679931737.A.1C2.html
→ : 10趴1F 03/28 00:20
推 : 再搭配低首付幾十萬就能買房 房貸付不出你家的事反正建商脫手惹 嘻嘻2F 03/28 00:23
→ : 在怎麼低交屋前還不是要兩成 除非你自己場外借4F 03/28 02:04
推 : 華雄這名字好讚5F 03/28 02:34
噓 : 賣得掉再說6F 03/28 03:01
推 : 漲80% 降10% 再降多一點 房蟲就會掃貨完銷了7F 03/28 08:36
→ fedona …
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