看板 home-sale
作者 NUR6645 (慵懶蝦)
標題 Re: [心得] 都廳大院畢業文
時間 Wed Mar 29 16:59:29 2023


看到版上有人買都廳,加上廣告打很兇,雙北很多地方都有廣告,連電視廣告都有,找個
機會去帶著一家四口去看一下。
以下是小白不好感覺購屋心得
我跟太太都是台北醫療行業上班,兩個人年薪加起來200初,6年前剛結婚還有在看房子,
但小孩出生後就沒太多餘時間去看房子了,就持續住在公司提共的公寓。沒想到房價漲那
麼兇,真心覺得再不買,可能只能回南部了,至少現在買了,以後還能換房。

對於都廳大院的優缺點就不在描述,去看都廳之前,對於都廳的了解就版上的介紹。
想說去看看,並看當天的明華園。結果沒預約結果就隨機被接待。
現場銷售也蠻勢利,在我前面看預售屋的一組,感覺很敷衍問一下,然後要她們留資料改
天再約。問我們問了一下就很熱情接待我們。
銷售花兩個小時狂洗腦三重和都廳大院的優點,中間我一直多次說不要介紹,直接介紹戶
型和價格就好。銷售當作沒聽到一樣,繼續講他的。(期間太太帶著小孩去旁邊玩)
進到戶型介紹和價格,我要問1坪最低價的3房戶型是哪些,只跟我說目前就63跟61多的,
也只拿2-3個戶型給我看。車位也是只有2-3個給我挑。當天感覺真的很差。
一直洗腦先下訂金後面可以退訂,不然後面可能會漲價之類或者賣出。我們就先下訂金,
過幾個天再來看一下或者退訂就回家準備上夜班。
結果隔天網路爬完,了解一下,問了有買的和有了解的人,真心覺得我當天遇到年資淺銷
售,只能賣難賣的戶型和車位。
網友帶著我們再去了解,在現場跟舊的銷售差一點吵起來,後面換了一個新銷售接待我們
,拿出好格局的房型和車位出來給我們挑,當下很滿意那房型,研究都廳每個戶型而已,
算很很好的,重點一坪才59多,3房和2廳都見光,採光不錯,可惜廁所還是沒有窗戶,廚
房不是開放的。真的是隱藏戶型,我們當下就簽約。

都廳雖然2027年完工,但我們不急著住,之後完工也是先租別人(5-8年),算半置產後
期自住。不論開車還是搭捷運也方便。

最後感謝版上的各種資訊與回饋,有相關問題可以私下問我,另外都廳是有介紹費的,如
果經我介紹,會有介紹費,到時再一起平分,有興趣去看的在看之前可以先私信問我,我
再介紹那位好的銷售,她年資高,有更多好房型和車位可以選,不要像我一樣,去看個預
售屋還被人洗。

最後補充一點,房價會漲會跌我沒辦法預測,但我盡量買在交通方便,後面至少不跌價算
是變相儲蓄。

※ 引述《NonAir (一波尻爆)》之銘言:
:   個人在科技業上班,薪水就軟體業中上水準,經歷過幾年斷斷續續的看房旅程,
: 在沒有後援,預算有限的狀況下,基本上是邊看邊放棄,繼續存錢的狀態,
: 直到今年1月,去看了都廳大院,相信有大概survey過的人應該都知道優缺點,
: 也可以看看網路有些不錯的看房心得。
:   對我自身而言,主要是跟老婆目前租屋處的機能跟上下班比較方便,
: 所以預售的形式跟繳款方式是可以較無壓力的負擔,另外考量是未來會有小寶寶,
: 加上預期不會常開車,所以還是需要捷運,加上夫婦兩懶惰,所以捷運離的近很棒,
: 當然都廳仍有許多疑慮的點,所以對我而言,即使到時候覺得不優,我是有信心
: 到時可以負擔買其他新北新成屋作為替代,所以並不是很擔心,不過在綜合考量下
: 經由各種討論與排序,已經覺得是目前自己家庭的最優解。
:   額外提到大家最多會討論的宮廟問題,撇除機能以外,目前去那邊幾次的感覺,
: 離宮廟區還相對遠一些,畢竟又在站旁,以後好歹有些政府機關,對我而言不是問題,
: 畢竟現在社會怕的不是89,怕的是瘋子...,雖然說戶數多總有瘋子,但我覺得還是
: 看運氣啦,另外我是已經在其他平台有推薦不少人去看房,也有好幾位簽約,
: 介紹費預計到時也是平分,有興趣去看的在看之前可以先私信問我XD,不過目前感覺
: 相對而言住戶素質不差。
:   最後回饋給版上,就提幾個我們夫妻最在意的點,也給對這邊有興趣的人參考,
:   1. 不能客變,我是買3小房格局,所以預計到時候有可能會打掉變成2房格局,
:      並改成開放式廚房,但基本不會改太多,畢竟茂伯槍房很有名,對格局有
:      強烈需求的人可能要審慎思考。
:   2. 有大概想好各種家具跟電器的配置,但怕到時候實際上可用面積落差不小,
:      不過這應該是預售屋的通病啦,在實際上的圖本出來前總是會有誤差。
:   3. 如果未來需要在尖峰時間開車,這麼多戶數,出入口是否負擔的了,
:      我查了些過往的資料,預期如果遇到下雨的天氣,塞個5分鐘可能跑不掉,
:      不過在我自己可容許範圍,就看自己需求,畢竟捷運很近。
:   4. 身為宅宅夫妻,還是希望未來機能有起來,但我相信seven跟全家至少會
:      進駐啦,台北隨然一條街就好幾間,沒道理放棄那邊這麼多人,是吧。
:   其他還有很多大大小小疑慮啦,不過還是洗下去了,歡迎版友一起當鄰居。
:   最後感謝版上的各種資訊與回饋,有相關問題可以私下問我,有空就會回答,
:   下台一鞠躬。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.100.125 (臺灣)
※ 作者: NUR6645 2023-03-29 16:59:29
※ 文章代碼(AID): #1a8_tpIC (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680080371.A.48C.html
※ 同主題文章:
02-28 17:50 LinuxKernel
Re: [心得] 都廳大院畢業文
03-29 16:59 NUR6645
Diapolo: 讚讚讚1F 03/29 17:10
f860506: 59還真的ok 恭喜2F 03/29 17:26
※ 編輯: NUR6645 (223.136.100.125 臺灣), 03/29/2023 17:37:45
※ 編輯: NUR6645 (223.136.100.125 臺灣), 03/29/2023 17:38:46
icexice: 恭喜,59感覺很可以3F 03/29 17:46
※ 編輯: NUR6645 (223.136.100.125 臺灣), 03/29/2023 17:50:58
showshowman: 為什麼每個都廳都有這一句介紹費平分,01也一堆4F 03/29 18:40

介紹費是給介紹人,拿出來跟購買人分,購買價格上也不會增加,雙贏不好嗎?

prostar: 原來有銷售差別,難怪都給我看最低樓層車位…..5F 03/29 18:53
aa00788: 59 ???原來都廳這麼便宜6F 03/29 19:12
o523874: 最討厭代銷鎖物件,還現場表演打電話到櫃檯問放價格7F 03/29 19:19
※ 編輯: NUR6645 (223.136.100.125 臺灣), 03/29/2023 19:47:30
※ 編輯: NUR6645 (223.136.100.125 臺灣), 03/29/2023 19:48:10
※ 編輯: NUR6645 (223.136.100.125 臺灣), 03/29/2023 19:48:29
s8752134: 都廳有好格局??  我每棟格局圖都看過, 你說是哪棟好QQ?\  03/29 19:57
	
我那戶型賣完了,G5
Edison81244: 好了啦 鳥籠賣完再跟我說9F 03/29 19:58
你猜錯了,我買的不是鳥籠。
donic2007: 看樓層&某些格局或許有可能5開頭,有幾個格局陽台吃太多主建物坪數還好,還有看哪一棟,有差10F 03/29 20:00
aa00788: 請問櫃檯xx可以介紹嗎? 稍等一下…恭喜!可以介紹唷!12F 03/29 20:00
zusuki: 泰山買70的哭慘13F 03/29 20:02
pineapple530: 推 感謝分享14F 03/29 20:09
popo889: 我居然覺得那邊5字頭不貴15F 03/29 20:09
A00610lol: 之後應該可以看到一堆輔大學生都租那邊吧XD
那格局拿去租給學生也是挺剛好的XD16F 03/29 20:12
Mulsanne: 三房要採光好要30坪以上的才有18F 03/29 20:14
32坪多
flycarb: 之前去被介紹的是59~61中間19F 03/29 20:17
s26492755: 地點好啊
五字頭我覺得可以 但還是要看格局
我去年因為小孩要出生有去看附近的三房 離捷運迴龍站還比都廳離先嗇宮站遠 還要57 結果今年62成交 但主要是卡在格局跟塔機械我不愛20F 03/29 20:19
thioploca: 59厲害25F 03/29 20:40
swgun: 直銷模式出來了 人人有介紹費26F 03/29 20:48
payaya: 5X總比副都心6X好吧27F 03/29 20:56
donic2007: 剛實價登錄的G5-5F是59.628F 03/29 20:56
lefan: 59好像很可以?29F 03/29 21:04
q29856: 年收兩百有更多選擇...選茂很神奇30F 03/29 21:04
200還有哪裡值得推薦的?我選都廳算機運,沒去看搞不好我也不會買
Miwaitte: 想請教樓上年收200還有什麼選擇31F 03/29 21:09
※ 編輯: NUR6645 (223.136.100.125 臺灣), 03/29/2023 21:12:34
krusnoopy: 原來傳說都是真的 一進去 只剩兩間 之後要漲價32F 03/29 21:12
不要像我一樣那麼慘......
※ 編輯: NUR6645 (223.136.100.125 臺灣), 03/29/2023 21:14:20
※ 編輯: NUR6645 (223.136.100.125 臺灣), 03/29/2023 21:15:31
※ 編輯: NUR6645 (223.136.100.125 臺灣), 03/29/2023 21:16:18
※ 編輯: NUR6645 (223.136.100.125 臺灣), 03/29/2023 21:17:15
CHENXOX: 這兩年房子還在挖地基就掛倒數3席4常態  團隊來來去去都差不多人在行銷33F 03/29 21:26
tupppp: 恭喜
認同那裡59算行情內  畢竟地點好35F 03/29 22:16
coolben: 恭喜!!比起那些沒用的空空,最少你開始跑了37F 03/29 22:28
LinuxKernel: 後期自住CC38F 03/29 22:39
tswen: 三重五字頭新房可以了。林口跟安坑都開到五字頭了39F 03/29 22:49
lee1112: 應該坪數較大可以到59,不然上新莊甚至頭前有些小坪數新房都破6040F 03/29 23:29
panzer1224: 59合理呀 就捷運出口42F 03/29 23:43
CK19: 大坪數低樓層有才有5字頭,小坪數更近捷運的戶別還有6快7字43F 03/30 00:29
popcool: 好奇為何兩位代銷價格跟菜單差這麼多,誠心召喚Nova大解45F 03/30 01:00
SCLEE5566: 樓層不同差很多,不同棟價格也不同47F 03/30 06:22
okway5566: 我怎麼感覺是廣告啊48F 03/30 07:03
sdhpipt: 地點是還不錯 但是5字頭沒啥動力去看了 我對這邊偏見太深想去看屋時 都會想到當年藝術首席2字頭沒買 就衝不下去XD他如果坐五望六 那上新莊老公寓應該四開頭囉? XD49F 03/30 10:49
pavaro: http://i.imgur.com/gBQHvsK.jpg
Diapolo:讚讚讚52F 03/30 13:43
[圖]

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