作者 wimting (認真認真活!!)標題 [新聞] 台中預售交易量剩4成 購屋族哭「房價依然時間 Thu Apr 13 22:45:46 2023
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台中預售交易量剩4成 購屋族哭「房價依然變態」
房市風向驟變，一直是買氣指標的預售市場，台中市3大屯區西屯、南屯、北屯， 前2月
共計352筆交易，相比去年同期845筆預售實登，僅有約4成的交易，對於購屋族來說，價
格卻是鐵板一塊直言「房價依然變態！」，但自住的需求仍在，也就咬牙出手。
根據台中市地政局最新統計顯示，1~3月買賣移轉棟數為9945棟，相比2022年同期12740棟
，整體衰退幅度達22%，預售市場部分，台中市3大屯區西屯、南屯、北屯， 前2月共計
352筆交易，相比去年同期845筆預售實登，僅有約4成的交易量。
觀察近期新預售案，依舊有亮眼表現，並持續有預售實登揭露。最亮眼的屬國泰建設14期
新案「國泰美禾」，該案在清明連假正式進場，受到市場追捧，成交單價拉高至57萬元以
上。另外，惠宇建設也推出了「惠宇覞山」，同樣傳出銷售逾半佳績。
面對高房價、低交易量，真的有自住需求的購屋族康先生就向記者表示：「5年前1600萬
元的預算，可以買到4房雙車位產品，現在市區新的預售個案，只能看到2房或小3房，加
上1個車位。」更直言，「雖然知道房價高，交易量縮減，但實際走過一輪才知道房價依
然變態！」
住商不動產七期南屯店經理黃盟翔表示：「目前市況房價下修空間有限，但成交量下跌，
購屋猶豫期提升，反而還給消費者一個健康的市場。」
過去靠著大量廣告或買房送車、送旅遊、家電及推出超優惠付款方式的行銷手法，目前面
臨檢視和考驗，畢竟「羊毛出在羊身上」，自住客已知這些成本最終仍是轉嫁給消費者，
觀察中台灣品牌建商，反而加碼在產品的設計、規劃與交屋後的售後服務來提升競爭力。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴指出，過去幾年房市大熱，無論甚麼建商，只要
推新案大多能順利完銷，具品牌加持的個案則成為投資客哄搶標的，真正的自住客除非早
早卡位，入手時的行情可能已是前面投資客轉了2手甚至3手的價格。
不過，目前房價回歸基本供需面，整體成交數明顯下滑，陳傑鳴認為，未來投資客短期持
有後轉約，進而炒作獲利的手法也將不復見，市場將會趨於健康。
心得：
最近去看南屯的宏銓一樣很熱門
然後最近聽說興富發市政北七路均價要75萬
台中的預售屋一樣持續的向上開 還賣的不錯?
很多都是在地換屋族 前兩年把老家賣掉後
現在剛好現金很飽準備換新屋..如ceca預言
新屋是給原本就有老房的人買的..
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※ 作者: wimting 2023-04-13 22:45:46
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推 buike: 一定是遠9完銷倒數、寶佳惜售封盤害的哼哼1F 04/13 22:57
推 lin117: 禮拜六去看一間，有人喊1300屋主不賣， 禮拜二1360就賣掉了，南屯還是很熱啊
復興路元x一坪也說要4x2F 04/13 23:18
推 opencat: 歷史經驗是 量縮三年房價才會下修有感5F 04/13 23:43
推 god1208: 預售買不下手 也不想給新成屋賺 老屋看不入眼 求解？6F 04/13 23:47
推 smart80615: 台中風向是不是有點亂 崩盤前夕vs量縮價穩 選邊站好7F 04/14 00:12
→ fbifxxkma: 七期/美術館/科博館 一堆4X萬的可以撿不要
跑去買"機捷特區"荒野沙漠 一坪52萬 真厲害9F 04/14 00:22
推 humbler: 台中購屋實力全台最強11F 04/14 00:28
推 god1208: 惠宇覞山 賣一半了 不知道真的假的12F 04/14 00:32
推 zaibright: 台中現在量在縮 業內都透露 買氣真的一直縮 想換
房的都觀望 再
等等看是否真的下修唄13F 04/14 00:41
→ fbifxxkma: 一片荒蕪的沙漠 啥小機能都沒有
只有沙漠中的一間 好事多+ 沒有人會搭的捷運
一坪52萬 要崩當然先從這裡崩16F 04/14 00:51
推 buike: 牛肉才剛端出來還沒煎香，等撒鹽再嫌鹹嘛19F 04/14 07:42
→ jabari: 見見山算什麼 沒和的美禾階段性完銷了 但我說那個東邊...20F 04/14 08:45
推 god1208: 覞山開6字頭呢 不過東邊是什麼？21F 04/14 09:04
推 shyshyan: 中古開新成屋價格 風向亂七八糟25F 04/14 12:11
→ ur260: 台中不太買20年以上 選擇少很多吧26F 04/14 12:34
推 giveme118: 大里櫻花賣爆 烏日宏全賣爆 南區登楊也賣不少27F 04/14 12:48
推 Popcornsalty: 櫻花能賣爆？ 真的假的
台中唯一的問題就交通 捷運 其他都還好30F 04/14 14:46
推 LOOKHAO: 北屯太平烏日梧棲不要碰還好吧32F 04/14 14:58
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