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標題 [請益] 請教除公證外，較為保護房東的租約範本
時間 Sun Apr 23 17:41:22 2023
標題 [請益] 請教除公證外，較為保護房東的租約範本
時間 Sun Apr 23 17:41:22 2023
各位房版前輩們 大家好
小弟最近有個房子因房客欠租裝死失聯，目前正在訴訟中，適逢手邊有第二套房租客退租
，待整理後要準備重新招租。
因一直以來皆用內政部版本的租賃契約，沒想到這次出事後，律師才提到：「細讀妳們的
契約書，是採內政部版本，比較保障承租人。」總之滿腹辛酸遇到就認了，就當交個學費
契約書，是採內政部版本，比較保障承租人。」總之滿腹辛酸遇到就認了，就當交個學費
想請問板上各位先進，除了公證租約之外，有沒有類似「欠租兩個月我就可以合法趕人的
」租賃契約書範本或 條文參考？
在此拜謝各位前輩
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.117.68.96 (臺灣)
※ 作者: jr00130253 2023-04-23 17:41:22
※ 文章代碼(AID): #1aHFr4nf (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682242884.A.C69.html
推 : 想知道+11F 04/23 17:43
推 : 就去公證啊！付點錢繳個稅保障自己啊！2F 04/23 17:43
→ : 樓上說的是，打死我再也不敢不做公證了3F 04/23 17:55
推 : 你都問律師了，怎麼不花錢幫你規劃4F 04/23 17:55
→ : 公證就有比內政部版本保障房東嗎？5F 04/23 17:56
推 : 也想知道公證好處在哪？6F 04/23 18:09
推 : 公證沒用啦，名下沒財產的租客根本沒差，換來一張債權憑證而已7F 04/23 18:10
→ : 那Y大有更好的處理方式嗎？9F 04/23 18:21
→ : 自己改再給公證官修10F 04/23 18:25
推 : 你不是有律師嗎？請律師弄一份啊～結果律師弄出來也是保護承租人的，因為律師都保護弱勢吧，你房東看起來比較像是非弱勢的一方11F 04/23 18:35
推 : 其實遇到沒財產、領日薪或換工作 你公證或找律師都沒用...因為就是討不到錢 比較有用就看財產證明吧
但通常會租房的就是沒不動產 只有薪資...
只能看薪資證明過濾房客工作 但我也有遇過拿假的騙你
拿科技業其實是幫八大租房子，防不慎防... 出租就是有風險但我家近年店面、住家都還是公證，乖乖繳稅就是了
但我不會覺得公證無敵 房客有問題欠租不回訊息
就自己勤勞一點多跑租屋處看看房子和找房客
盡早找到人盡早處理，他要退租就讓他趕快走，也只能這樣了房東遇到賴皮的房客其實滿弱勢的14F 04/23 18:50
但通常會租房的就是沒不動產 只有薪資...
只能看薪資證明過濾房客工作 但我也有遇過拿假的騙你
拿科技業其實是幫八大租房子，防不慎防... 出租就是有風險但我家近年店面、住家都還是公證，乖乖繳稅就是了
但我不會覺得公證無敵 房客有問題欠租不回訊息
就自己勤勞一點多跑租屋處看看房子和找房客
盡早找到人盡早處理，他要退租就讓他趕快走，也只能這樣了房東遇到賴皮的房客其實滿弱勢的14F 04/23 18:50
推 : 你不用內政部的，契約效力會有問題
難道你要一條一條對條文合不合法嗎24F 04/23 19:03
難道你要一條一條對條文合不合法嗎24F 04/23 19:03
[房東] 是否要使用內政部契約 - 看板 rent-exp - 批踢踢實業坊
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作者: mimily0504 (鍋貼饅頭與包子) 有新手房東私信詢問 是否用內政部契約比較"保險" 一併回復到版上, 歡迎各位"房東"討論交流 可以用自己的契約 只是要注意[應記載和不得記載事項]
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/ScjRPQfb.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/p2SvUPAb.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/HB3mJLwb.jpg)
→ : 真的會走上這步的都是房東穩輸29F 04/23 19:16
推 : 公證是能快點排除障礙減少損失啦，強者我朋友，租金年收900萬，每件都公證，問他為什麼？他說他不怕繳稅，怕的是賴著不走，不繳房租沒錢，你花兩年告贏又如何，他又沒錢，不如公證，快的話半年結束，可以再租人，其次，他也常免還請租客走，他都沒錢了，要他還錢還要告，請律師都不一定划算，要簡單就是公證，目的是排除，不是債權保障30F 04/23 19:47
推 : 所以才說黑道應該做包租代管，房東很願意付錢趕房客走。房客簽下的就是空白本票跟空白借據再拍一張拿現金的照片，法院流程搞定。37F 04/23 20:13
推 : 都找律師就請律師可以幫你擬合約吧...40F 04/23 20:16
→ : 走公益出租人公證有補助啊41F 04/24 00:23
推 : 要求保人42F 04/24 00:46
推 : 說真的 遇到會賴的 你合約根本沒屁用 從篩選租客做起 好過你租約寫個100頁
公證也是差不多意思 要賴的公證也沒屁用 不會賴的也不需要公證
走法律你一定贏 但就只有法律贏 然後獲得一個嘲笑你收不到錢的支付命令
然後我的租約也是會要求保人
跟看工作證看名片 有的要看扣繳憑單 這些都算是一些嚇阻很保障自己的方式
那些會賴的 基本上看到這麼麻煩就換人欺負了43F 04/24 02:11
公證也是差不多意思 要賴的公證也沒屁用 不會賴的也不需要公證
走法律你一定贏 但就只有法律贏 然後獲得一個嘲笑你收不到錢的支付命令
然後我的租約也是會要求保人
跟看工作證看名片 有的要看扣繳憑單 這些都算是一些嚇阻很保障自己的方式
那些會賴的 基本上看到這麼麻煩就換人欺負了43F 04/24 02:11
推 : 透天出租有遇過簽約人、連保人都沒財產的 一群人就推這兩個來簽 也真的很會 欠2~3個月租金就跑了 還用了一萬多水電公證就等於多一層保障吧 能幫忙過濾掉大多數就謝天謝地了還好那組沒破壞房子 房子也算乾淨 整理一下垃圾、復錶、換鎖就繼續出租了 也是有公證 還是有點嚇阻效果吧...53F 04/24 02:33
推 : 我每次看到這種就有個疑問 你沒收押金？ 怎麼會讓人欠到2-3個月租金
加上必定要收的兩押
你等於被欠了4-5個月耶 超佛58F 04/24 03:16
加上必定要收的兩押
你等於被欠了4-5個月耶 超佛58F 04/24 03:16
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