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作者
標題 [閒聊] 喊屋主開價8折就被代銷噴成狗
時間 Mon Apr 24 22:29:08 2023
作者
標題 [閒聊] 喊屋主開價8折就被代銷噴成狗
時間 Mon Apr 24 22:29:08 2023
屋主托代銷公司某要職當仲介，
以下文中不是我搞不清楚代銷/仲介，
將以"代銷"稱呼仲介這個職位，
本人在591看到楠梓一個10年內中古屋，
591上開價6XX，權狀/室內坪數就不講了，太明顯，
約看房後提到裝潢、家具、家電要額外加價，
反正屋主開價在8XX萬，
小白我對於總價突然升高那麼多，
自然心裡想著要怎麼殺，
在與代銷對談中報低自己的存款、月薪，
代銷直接拿屋主開價算我月開銷，
他以8成30年算，
我透漏的存款不夠，
要我去借信貸就可以買了，
或以8成5 30年算，
則需要我All in 存款，
扣掉房貸、伙食、交通、網路，
支出超過月薪5/6，
每月只剩7000結餘，
在得知屋主拿房增貸300萬，
代銷直接說銀行都鑑價 值這麼多了，
增貸後的貸款總額是屋主底價，
低於這個n+300價就不用想了，
然後一直問我底價，或開一個價給他，
我都打唬弄說還沒決定，
必須再做點功課才能開價，
看完房後，
我用樂居評估一下區域成交價、交易量、
實價登錄、裝潢、家具家電、交通、停車，
打算第一次開價出 屋主開價的8折，
於是在代銷一直line我的情況下我給了8折價，
結果line通話中 代銷直接爆氣，
：「你開那什麼價？來鬧的是不是？
憑什麼賣家要讓利給你？
你是屋主的兒子是不是？
你這種觀念的客戶我看多了，
你一輩子都不用想買房了，
開那個價買得到10年內成屋我頭剁下來給你，
虧我還一直想幫你這種沒房的年輕人，
我不想再浪費時間在你這種客戶身上，
就這樣。」
可能他以為我沒做功課就隨口出8折，
像是那塊地很有福氣、
那個區域路邊機車、汽車車位嚴重不足，
社區機車停車位一戶分不到1個，
且隔壁蓋起來還會多幾十台汽車停不進隔壁社區、
赫赫有名的建商子公司、
住戶直接在google評論公設漏水壁癌、
某戶住戶家中廚房、衛浴、冷氣排水管亂塞、
屋主室內抽菸、衛浴不清、
二手家電家具價格就算全換新品還浮報20%、
聲稱百萬裝潢但我不懂價就不評論，
我這樣會說的太明顯被告嗎？
如果有請各位指正我修改。
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別再要說對話紀錄了，
就line通話噴的要怎麼截圖，
不信的站內信，
我給你連結你自己去出八折價，
記得看房的時候誠懇一點，
比較容易勾起代銷心中的惡。
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.41.230 (臺灣)
※ 作者: jeff655130 2023-04-24 22:29:08
※ 文章代碼(AID): #1aHf8sjK (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682346550.A.B54.html
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04-24 22:29
04-25 07:11
04-25 11:33
04-25 11:51
… ×14
推 : 楠梓超過20就不要買了1F 04/24 22:31
推 : 我是你的話 房子不買了 先噴那個代銷再說
買房不需要這麼可憐 多聯繫幾個房仲 要馬來 要馬滾2F 04/24 22:32
買房不需要這麼可憐 多聯繫幾個房仲 要馬來 要馬滾2F 04/24 22:32
推 : 幹嘛買的這麼卑微 下一間就好了4F 04/24 22:34
推 : 靠邀 你是屋主 你是買方耶 那麼不客氣的代銷5F 04/24 22:34
推 : 他噴你 你也可以回噴 但是私人恩怨 po網公審比較奇怪6F 04/24 22:34
他可以噴我，我不能陳述事實？→ : 敢罵客人 我直接回罵回去7F 04/24 22:34
推 : 代銷應該沒打算賣你都嗆了，還跟他客氣？8F 04/24 22:35
→ : 是他的問題，不接就不接，沒必要靠腰9F 04/24 22:36
→ : 花錢最大10F 04/24 22:36
推 : 八折很合理啊 開價都能開到天邊去了11F 04/24 22:37
推 : 建議心態健全一點。別被他影響。12F 04/24 22:37
推 : 八折太高建議打對折13F 04/24 22:38
→ : 打這麼一長串表示你被他達到目的影響了14F 04/24 22:38
→ : 幹麻要透漏薪資，直接設底線就好，哭窮容易被輕視15F 04/24 22:39
低報，沒洩漏真底價阿噓 : 國文好差，讀的好吃力16F 04/24 22:39
那你宇宙無敵世界棒喔推 : PUA式賣屋法17F 04/24 22:39
→ : 先噴再說 房子小事18F 04/24 22:40
推 : 薪資說謊低報又殺很大 人家怎麼幫你19F 04/24 22:40
第一次出價8折還好吧，又不是沒有理由亂喊→ : 那你還出價20F 04/24 22:41
→ : 剛好跟你相反，看完沒興趣隨便喊個八折仲介一直要約屋主晚上出來談XD21F 04/24 22:41
推 : 這間我也去看過，臉書的廣告和實際開價差200，為何要花200買他的二手家具家電？傻眼23F 04/24 22:41
推 : 不要買就好了 不過你都能列出那麼多缺點 幹嘛還想買25F 04/24 22:42
沒有賣不出去的物件，只有賣不出去的價格推 : 鳥他幹嘛 代銷九成看不起人 但自己也沒多有錢26F 04/24 22:42
→ : 不過廣告跟開價不同 是可以檢舉的喔27F 04/24 22:42
→ : 你有幹醮回去嗎 沒有的話就別來討拍了28F 04/24 22:43
噴回去還不如讓大家笑笑→ : 就算他有代銷身分 沒有靠行來仲介一般房屋 如果收你服務費 那就有問題了29F 04/24 22:43
→ : 之前有代銷嗆要打我 嗆他法院見也沒怎樣31F 04/24 22:44
推 : 最近剛用68折下一個斡旋32F 04/24 22:44
推 : 我比較想知道他噴你時 你怎麼回噴 回噴不夠霸氣真的也不用討拍了33F 04/24 22:46
推 : 會講那種話的通常都是很爛的仲介，沒能力，好不容易接到案子，然後又賣不出去35F 04/24 22:46
推 : 沒量沒成交 被逼到走投無路就是這樣37F 04/24 22:48
→ : 代銷公司要職？38F 04/24 22:49
推 : 代銷好笨,這種話放心裡就好
簡單的說你就是沒錢的奧客39F 04/24 22:50
全台奧客可能不下200w人喔簡單的說你就是沒錢的奧客39F 04/24 22:50
推 : 噴他啊 說他沒能力做到就不要在那邊講幹41F 04/24 22:51
推 : 噴死它42F 04/24 22:53
推 : 我都開五折去買也沒遇到嗆聲的代銷43F 04/24 22:54
推 : 一般現在都是五折開始喊，最高七折44F 04/24 22:57
推 : 8+9代銷水準你是期待什麼45F 04/24 22:57
→ : 開八折六百多萬也沒比廣告低,代銷是在氣什麼?
自己開低價吸引人去看房,又不讓人開跟廣告一樣的價格?46F 04/24 22:57
自己開低價吸引人去看房,又不讓人開跟廣告一樣的價格?46F 04/24 22:57
推 : 增貸了....嘖嘖 錢都搬光了才找人盤啊48F 04/24 22:58
增貸算在成本也很奇怪，他拿增貸的300w買的東西會給我嗎？噓 : 超派49F 04/24 22:59
推 : 好不會做生意喔....開八折的應該多到變自然反應了，還可以爆氣50F 04/24 23:00
推 : 不買的最大52F 04/24 23:01
推 : 可能很多人開8折吧53F 04/24 23:01
※ 編輯: jeff655130 (223.139.41.230 臺灣), 04/24/2023 23:02:40※ 編輯: jeff655130 (223.139.41.230 臺灣), 04/24/2023 23:05:44
推 : 開八折就是奧客 奇葩爬真多54F 04/24 23:07
→ : 弄到不爽做你生意也真了不起55F 04/24 23:08
→ : 出六折吧56F 04/24 23:08
推 : 房價都漲多少了？？ 開個5折其實也不為過啊！！57F 04/24 23:11
推 : 垃圾房仲不意外58F 04/24 23:15
→ : 沒差啊不買最大，不理他兩個星期後就自動打來了！看別間，全591又不是只有他那間在賣，跩什麼59F 04/24 23:17
推 : 沒事，是我直接po他名片61F 04/24 23:19
推 : 他增貸+300 你拿同條件去同銀行成數不會給你高 因為貸過了 不同銀行鑑價可能沒那個+300 買了直接多掏現 穩GG62F 04/24 23:20
噓 : 你敢開芭樂價就要敢被噴啊64F 04/24 23:22
你問你爸買房時第一次出價砍多少再回好嗎？→ : 噴回去就好，你挑案子，仲介也挑客人65F 04/24 23:23
推 : 賣方開個GY價 要怎麼噴？66F 04/24 23:23
※ 編輯: jeff655130 (223.139.41.230 臺灣), 04/24/2023 23:28:45推 : 他開價高於行情1.2倍 噴回去了啦67F 04/24 23:30
推 : 噴回去啊 希望他哪天頭被剁下來嘻嘻68F 04/24 23:33
推 : 賣方開高，你噴回去好像也有道理xd，但我覺得重點應該不是你下斡幾折，而是那個數字離行情太遠，仲介覺得會白做69F 04/24 23:36
屋主空房價23/坪左右，該社區一年內成交均價大概25，含裝潢家具家電總價打8折=21.666/坪，也才一年均價的86折，但今年目前楠梓區交易量只有去年11%
https://i.imgur.com/tAc4tdv.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/tAc4tdvh.jpg)
→ : 工所以不想理你71F 04/24 23:36
推 : 沒圖我都當唬爛的72F 04/24 23:37
line通話怎麼截圖，教我推 : 仲介素質跟8+9沒兩樣啊 芭樂價可以婉拒 也可以裝忙 也可以已讀不回 買賣不成仁義在
但是但是73F 04/24 23:40
但是但是73F 04/24 23:40
推 : 頂多不接你的case 把你嘴成這樣滿扯的，有對話紀錄？76F 04/24 23:41
→ : 因為仲介可能把自己定位在準詐騙
詐騙集團沒騙到錢 不是都會腦羞開嗆 還蠻像的77F 04/24 23:41
詐騙集團沒騙到錢 不是都會腦羞開嗆 還蠻像的77F 04/24 23:41
→ : 講話不客氣的直接不用再聯絡了 花錢找罪受？79F 04/24 23:42
→ : 很多人對號入座 千萬別貼對話記錄80F 04/24 23:43
推 : 打8折開價有什麼問題？ 有些賣方也開天價啊81F 04/24 23:44
噓 : 對話紀錄呢 小學生作文喔82F 04/24 23:48
→ : 二手裝璜家具家電加兩百，感覺就不值83F 04/24 23:49
其實沒到200，但文中不好講明確數字，大概100多一些※ 編輯: jeff655130 (223.139.41.230 臺灣), 04/24/2023 23:56:14
噓 : 本來以為是屋主的問題，後來發現你問題更多84F 04/24 23:56
哪裡有問題說出來啊？代銷他的認知下，寧可要我存款歸0每月結餘7000也要堅持他的價欸，升幾碼、家
裡急需錢我直接法拍，真有職業道德
※ 編輯: jeff655130 (223.139.41.230 臺灣), 04/25/2023 00:00:22
※ 編輯: jeff655130 (223.139.41.230 臺灣), 04/25/2023 00:02:53
推 : 比屋主空屋價格還低，不會有人想理…85F 04/25 00:07
裝潢、家具、家電殘值才不到8成，空屋喊8折+殘值不到8成的裝潢家具家電，會比總價8折還低好嗎？他要綁附屬物，附屬物要不要鑑價？ps5綁10/10，難道10/10能算定價？
※ 編輯: jeff655130 (223.139.41.230 臺灣), 04/25/2023 00:09:40
※ 編輯: jeff655130 (223.139.41.230 臺灣), 04/25/2023 00:11:45
噓 : 出比空屋價還低…慢慢等看看有沒有斷頭的吧86F 04/25 00:11
→ : 你前三行就看的出來是菜雞了....菜雞就當學經驗就好
第三段報存款月薪不一定是個好方法，你可能覺得表示誠意87F 04/25 00:16
所以我有低報啊，怎麼可能說出真的存款、月薪，代銷算的月還款也是以我低報的去算第三段報存款月薪不一定是個好方法，你可能覺得表示誠意87F 04/25 00:16
※ 編輯: jeff655130 (223.139.41.230 臺灣), 04/25/2023 00:18:06
→ : 但問題是這些對方就知道你的底在哪裡了89F 04/25 00:18
推 : 在我們投資客眼裡"阿你浪費那麼多生命時間幹嘛"...XD90F 04/25 00:18
自住客錯了嗎？→ : 你覺得貴就不要買,你出價他不接受就不要買.91F 04/25 00:18
是阿，他覺得太低可以話術我加價阿，買方第一次喊價本來就會喊低 預留加價空間，真的想成交可以暗示一下嘛，幹嘛噴？還是說肉屑都捨不得分？扛升息壓力的是我欸
→ : 而且如果真的如你第四段所言，那這物件壓根超出你的能力92F 04/25 00:18
他是以我低報的存款、月薪算的，他開的價我還是有辦法接的，但誰要當盤子？推 : 買到別間以後，記得他欠你一顆頭93F 04/25 00:18
→ : 範圍，你越級打怪越太多了94F 04/25 00:18
→ : 你想殺價他不給殺就不要買.95F 04/25 00:18
推 : 最近也遇到一個房仲跟我槓起來，說嫌太高快去建商公司搖旗抗議，笑死96F 04/25 00:18
→ : 阿你們那麼多劇場還在那邊搞半天還寫文章.
到最後還不是沒買.
阿你跟我們一樣每天睡到自然醒撐著嬤..XD98F 04/25 00:19
※ 編輯: jeff655130 (223.139.41.230 臺灣), 04/25/2023 00:19:52到最後還不是沒買.
阿你跟我們一樣每天睡到自然醒撐著嬤..XD98F 04/25 00:19
推 : 後面的回文這麼多都沒人說重點,廣告標價跟實際售價不同已經是廣告不實了,請你去檢舉他好嗎? 身為同行看到都傻眼
前兩年很多人坪數增建等標示不明就罰錢了,這個直接現場加價,把網頁截圖,然後私訊對話的報價等資料準備好~加油!534F 04/25 20:01
跟591檢舉？會停權他的帳號？前兩年很多人坪數增建等標示不明就罰錢了,這個直接現場加價,把網頁截圖,然後私訊對話的報價等資料準備好~加油!534F 04/25 20:01
推 : 高點出貨 不要不信538F 04/25 20:41
※ 編輯: jeff655130 (223.139.41.230 臺灣), 04/25/2023 20:46:11推 : 連這種仲仲也能護航的人 其實你不用跟他太認真539F 04/25 21:20
推 : 整件事就簡單一句:買賣不成仁義在的感受540F 04/25 21:55
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