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標題 [新聞] 台北豪宅持10年賠售1263萬法人捧現金撿便
時間 Thu Apr 27 12:10:12 2023
標題 [新聞] 台北豪宅持10年賠售1263萬法人捧現金撿便
時間 Thu Apr 27 12:10:12 2023
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台北豪宅持有十年「賠售1263萬」 法人捧現金撿便宜
![[圖]]()
平均地權條例修法後，未來法人買住宅將越來越麻煩，趕在修法上路前，高資產族積極布局，今年實價登錄揭露至今，台北市總價2億元以上的豪宅交易共有三筆，且都是以法人名義買進，包括冠德信義 ...
![[圖]](https://media.zenfs.com/ko/ebc.net.tw/f0a3422bbcfebb7cc78ff6b340663e53)
台北豪宅持有十年「賠售1263萬」 法人捧現金撿便宜
平均地權條例修法後，未來法人買住宅將越來越麻煩，趕在修法上路前，高資產族積極布局
，今年實價登錄揭露至今，台北市總價2億元以上的豪宅交易共有三筆，且都是以法人名義買
進，包括冠德信義、敦璽和潤泰敦峰。其中信義區松德路豪宅「冠德信義」5樓戶，也是目前
台北市總價最高的豪宅交易，今年2月法人買家以3億380萬元購入，不過僅買下9成持份，剩
下1成則由原自然人屋主持有，扣除車位後單價約198.5萬元。
，今年實價登錄揭露至今，台北市總價2億元以上的豪宅交易共有三筆，且都是以法人名義買
進，包括冠德信義、敦璽和潤泰敦峰。其中信義區松德路豪宅「冠德信義」5樓戶，也是目前
台北市總價最高的豪宅交易，今年2月法人買家以3億380萬元購入，不過僅買下9成持份，剩
下1成則由原自然人屋主持有，扣除車位後單價約198.5萬元。
法人花3億 只買豪宅9成持分
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，平均地權條例子法預告，內容載明私法人交易的
須申請範圍細項，基本上除非是買在已成案的都更、危老範圍，否則私法人購買住宅前都得
申請，對於豪宅買氣將有明顯得影響，因此不少法人都加快置產佈局腳步。
須申請範圍細項，基本上除非是買在已成案的都更、危老範圍，否則私法人購買住宅前都得
申請，對於豪宅買氣將有明顯得影響，因此不少法人都加快置產佈局腳步。
特別的是，「冠德信義」僅賣出9成持份，第一建經研究中心副理張菱育指出，一般來說，法
人和自然人共同持有財產，代表法人與自然人的關係密切，或者其實就是負責人家族公司，
而可能屋主對不動產仍有自用需求，加上個人和公司金流規劃，所以才會選擇部分持有而非
全部售出。
人和自然人共同持有財產，代表法人與自然人的關係密切，或者其實就是負責人家族公司，
而可能屋主對不動產仍有自用需求，加上個人和公司金流規劃，所以才會選擇部分持有而非
全部售出。
新豪宅搶走光芒? 敦璽賠售1263萬
觀察松山區豪宅「敦璽」，法人以總價2億1223萬元無貸款買進3樓兩戶，每坪約125萬元，對
照前一手買家於2012年以2億2486萬元買進價格，原屋主持有11年轉手賠掉1263萬元。
張旭嵐表示，「敦璽」戶數僅19戶，住戶單純，近台北小巨蛋，文華東方酒店、微風南京百
貨等，地段機能佳，不過因基地面積並不大，2012年完工至今屋齡已10年，和松山區近年其
他新都更新案或大型豪宅相較，「敦璽」的規格較小。之前預售成交單價130~140萬元，近年
社區成交價下修一成左右，平均每坪125~128萬元上下。
貨等，地段機能佳，不過因基地面積並不大，2012年完工至今屋齡已10年，和松山區近年其
他新都更新案或大型豪宅相較，「敦璽」的規格較小。之前預售成交單價130~140萬元，近年
社區成交價下修一成左右，平均每坪125~128萬元上下。
心得：
有感最近幾年大資金都去新竹了
台北不只老宅漲不動，算上通膨跟利息可是跌的
新竹卻屢屢挑戰新高
10年經歷大多頭還能賠售
看來有錢人跟人潮都往新竹去的潮流確立了
台北涼了？？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.40.165 (臺灣)
※ 作者: scitamehtam 2023-04-27 12:10:12
※ 文章代碼(AID): #1aIVMcWA (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682568614.A.80A.html
推 : 豪宅以前會有AB約,帳面上賠錢而已...1F 04/27 12:16
推 : 賣給自己的法人而已，真以為賠售？2F 04/27 12:16
推 : 豪宅千萬不能買預售，通常都是賠錢，要等第二手才有便宜可以撿3F 04/27 12:18
→ : 法人賣給自己幹嘛作價賠售？ 不都是做高價嗎！？
護航邏輯？？5F 04/27 12:19
護航邏輯？？5F 04/27 12:19
推 : 豪宅跟一般人沒關係啦，人家深知使用者付費，不用錢最貴的道理。所以才是豪宅客群。一般人買房那麼辛苦，賠錢賣不如殺了他XD7F 04/27 12:30
→ : 反正公司買可以算攤提成本，公司的稅就少繳了，還是賺10F 04/27 12:52
推 : 掏空公司+賠錢出售者不用繳稅 一舉兩得11F 04/27 14:48
推 : 學到了，以後就這樣操作，一舉兩得12F 04/27 22:15
推 : 豪宅本來就是奢侈品 尤其是預售屋 哪有穩賺13F 04/28 01:50
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