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作者 a386036 (骷髏怪)
標題 Re: [閒聊] 社子也要70了
時間 Thu May  4 22:04:38 2023





我不會拿 北市科來看

士林捷運站 有川翩翩  低樓層 還是有 8x
不過是機械車位



你看過基地你就不會想買
30幾年士林在地
橋邊最角落
文林路加進去到基地不知會不會通路只有水溝蓋大小
文林路巷子進去
要先下一個超大陡坡
右急轉彎
社區路口可能不到10米寬

80幾萬我會選社子的70幾萬
社子就算80幾我也選社子

就想為何他是8折價一定有原因
當時大同區的日新好好，位置基地條件都沒問題
7折多價格賣，原因前身白雪旅社


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營造費苗栗台南這種蓋無電梯透天都來到15萬/坪
台北市很低階建材25/坪 hcg 凱撒低階衛浴 國產廚具 豪山 喜特力的三機。國產氣密窗
普通28/坪 toto低階衛浴 大雅廚具 國產氣密窗
好一點30/坪 toto 丁掛＋石材 ykk窗
ykkap 進口廚具衛浴 石材外觀33起

25的造價土地取得別說150 200。算你100
各大獎勵計入但不算成本，1坪土地銷坪5坪好了，土地20成本＋25蓋
成本45還有行政管銷 利息 跑照 銷售廣告費
成本至少48萬
3成利潤就是69萬多
非常合理還佛心

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.188.39 (臺灣)
※ 作者: a386036 2023-05-04 22:04:38
※ 文章代碼(AID): #1aKxjuhI (home-sale)
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※ 同主題文章:
[閒聊] 社子也要70了
05-04 16:39 toto123
Re: [閒聊] 社子也要70了
05-04 22:04 a386036
推 yiliang1107: 白雪旅社是什麼？1F 05/04 22:21

https://i.imgur.com/BOAdoU5.jpg
[圖]

https://i.imgur.com/oh8z9HA.jpg
[圖]

7-8折賣
※ 編輯: a386036 (223.140.188.39 臺灣), 05/04/2023 22:32:09
推 roy84211: 有川超扯，在橋邊...
原來是白雪旅社這也搜的到，長知識2F 05/04 23:05
推 Grolsch: 即便有川那個位置今年頂樓戶實登也破百萬了
士林新屋以後沒百萬真的很難下手4F 05/04 23:10
→ sam21sam21: A大懂，社子那塊地換算土地成本差不多100沒錯6F 05/04 23:16
推 yiliang1107: 謝謝說明7F 05/04 23:25
→ mayko: 整棟拆掉就不算兇宅,可是太兇的重新蓋的房子價格還是有影響8F 05/04 23:30

是
所以日新好好賣超便宜
建商取得也便宜
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 05/04/2023 23:37:43
推 ice1015: 漢口街快樂頌更多，也是整棟拆掉9F 05/05 05:45
推 gishileh: 但日新和快樂頌兩個點都好多了
快樂頌變身的宏普W成交狀況都不錯10F 05/05 14:47

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