作者 ketter (挖西林老背)
標題 Re: [請益]公共政策參與平台寫實坪制的提案,需改進
時間 Fri May  5 08:58:05 2023


現在最大的問題是
實坪制就是口號,反正喊爽的,像阿彌陀佛一樣
下面到底制度要怎樣,每個人說法都不同
有人說不要買公設,有人說公設太大要縮小,有人說廣告不實,有人說公設要免費
自己都統一不了一個合理的方向,然後整天說實坪制

今天簡化一點,你要不要花錢買公設的產權?
你要買,那現行制度就夠了,因為你是付總價
權狀標示的清清楚楚,你主建物多少,公設多少,車位多少
完全沒有更改的必要

你不想花錢買公設,想買自己房子便宜一點
也可以,公設都算建商的,你權狀不會有公設
社區有建商自己的管委會
管委會想幹嘛就幹嘛,不用區權人會議表決
因為公設都是建商的,管理費多少管委會可以自己決定
車位維護費用,機車位變更或抽籤
環境清潔費用等等,通通物業自己做決定,你無權管理
因為你不是公共區域的共同持有人
公共區域的持有人只有一個,就是建商
你也不要想說協調什麼地方可以修改,沒有這種空間可以表決
通通是建商自己決定,最低限度就是符合法規
除非違法你才能檢舉

※ 引述《Dicklen (上下相隨)》之銘言:
:         其實如果要用實坪
:         有個潛在問題就是公設產權要登記在誰那邊?
: 前提假設:
: 建坪:100坪  公設比:30%   總價:2100萬
: 先不考慮停車位及車道
: 公設:大廳 中控管理室 走道 梯廳 逃生梯 電梯 交誼廳 環保室 電錶室  中繼水塔 油
: 水分離處理室 其他管道間 等等
: 現行制度:總坪數100坪,總價2100萬,單價每坪21萬
: 改成實坪制:
: Scenario 1.  實得坪數70坪  總價仍是2100萬  單價每坪30萬
: Scenario 2.  實得坪數70坪  總價1470萬      單價仍是每坪21萬
: Q1. 公設產權歸屬?
:    S1.a. 總價不變之下,可能由建商免費移交住戶 再委託管委會管理
:    S1.b. 總價不變之下,可能由建商免費直接移交管委會管理
:    S1.c. 雖然總價不變,產權不在住戶或管委會
:         i.   總價不變,公設產權還在建商手上
:         ii.  公設產權賣給物管公司經營,建商又賺一手
:         iii. 公設成為灰色模糊空間....
:    S2.a. 總價變低,建商免費送出公設可能性不高
:         i.   公設產權由建商成立物管經營,向住戶收管理費維護
:         ii.  公設產權賣給物管公司經營,向住戶收管理費維護
:         iii. 公設成為灰色模糊空間,住戶自行使用,建商後續不管
:    S2.b. 雖然總價變低,仍由建商免費送給住戶或管委會
:            ==> S1.a or S1.b
: 在S1.a, S1.b的情況下 其實跟現行制度沒兩樣
: S1.c 就.....更慘
: S2.a之下 會有新的問題出現
: 我猜有人如意算盤想要S2.b
: 另外我知道有人是要S1 然後凸顯每坪單價高的離譜 ==> so what?
: *註: 寫這篇文章時間跨度太長  有些沒寫好重新編輯

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[圖]

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※ 作者: ketter 2023-05-05 08:58:05
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※ 同主題文章:
Re: [請益]公共政策參與平台寫實坪制的提案,需改進
05-05 08:58 ketter
Best5566: 你有什麼新論點1F 05/05 09:01
alexstag: 其實我覺得這個就是最容易了解的觀點了,講一堆其實到最後都自己扎草人,然後在那邊舉特例
有些人認為建商灌坪數騙錢、重複賣公設坪數,卻又覺得公設可以不要買,給建商處理XDD超級矛盾2F 05/05 09:07
ReiFan: 其實我覺得有些人也只是哀哀看 看有沒有人跟上來而已
看不到更具深度的規劃或建議方向 看不到積極的凝聚行動6F 05/05 09:28
twinklebecky: 限制公設比上限會不會是一個最直接的方式,又想要自己社區有圖書館泳池健身房,又不能高公設比…這有點難喔8F 05/05 09:29
KrisNYC: 差不多是這樣 所以花敬群開口好幾次又縮好幾次了
小基地只有梯廳逃生排煙公設比就逼近50%了 設上限?
是要逼小基地只能蓋低樓層 這違反加速都更國策吧11F 05/05 09:36
kusomanfcu: 算命的紮草人不就剛剛好而已
有些人是唉唉看,有些人是本業就是紮草人14F 05/05 09:40
ReiFan: 所以有人說不要放水讓小基地都更 逼他整合成大基地16F 05/05 09:41
kusomanfcu: 大基地 不論經濟 使用效應 都相對好17F 05/05 09:41
ReiFan: 原則上不能說是錯 但這樣都更速度就更慢...難怪左岸直接用國家強制力 給你錢你去旁邊 國家要來搞建設了(怪手熱車中18F 05/05 09:42
sagarain: 越亂越好啊20F 05/05 09:55
liquidgroove: 建商拿商場公共車道當公設賣給美河市住戶
多賺6.6億真容易21F 05/05 12:07
Brioni: 等等,重複賣跟實坪制三小關係,別亂混
重覆賣這詐欺了吧
車道規範不統一的問題是目前改革重點,這跟實坪制沒啥關係,就是統一規範,車道回歸車位綁售
限制公設比問題很多,不同客群導向不同,基地格局也會影響,目前只有研議針對管委會免計容積部份做限制23F 05/05 12:10
liquidgroove: 總價不變, 以室內面積來當分母, 跟室內面積+公設就相差很大.公設灌得多, 實際單價不變, 但是坪/價格低但是對住戶都是用不到的無用之面積29F 05/05 12:19
techih: 就強制把總價/主建物價錢寫出來就好啦 很難?
現在一堆廣告連主建物多少坪都不寫出來32F 05/05 13:06

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