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作者 leptoneta (台湾高山族自治区书记)
標題 [新聞] 住了就是你的！日本「贈與型租賃宅」解決
時間 Wed May 10 21:26:28 2023

住了就是你的！日本「贈與型租賃宅」解決空屋
https://news.tvbs.com.tw/focus/2119685
住了就是你的！日本「贈與型租賃宅」解決空屋│高齡少子│遺產│財產│TVBS新聞網
[圖]
日本高齡少子化嚴重，以及偏鄉人口外流，長者過世後老屋缺乏繼承，導致空屋快速增加，成為社會問題。地方自治單位提出對策，包括開放空屋車庫出租、安排鄰居整理庭園，讓房屋就像有人居住。也有不動產業者自行買下空屋，推出「贈與型租賃住宅」，以低廉租金入住，租滿10年後可直接過戶，減少空屋數，也幫助民眾輕鬆購屋。 ...

 

日本高齡少子化嚴重，以及偏鄉人口外流，長者過世後老屋缺乏繼承，導致空屋快速增加
，成為社會問題。地方自治單位提出對策，包括開放空屋車庫出租、安排鄰居整理庭園，
讓房屋就像有人居住。也有不動產業者自行買下空屋，推出「贈與型租賃住宅」，以低廉
租金入住，租滿10年後可直接過戶，減少空屋數，也幫助民眾輕鬆購屋。


小鎮居民：「那棟就是空屋，後面那間也是空屋，1，2，3，4，5間都是空屋。」

小鎮居民：「等我們離開世間後，房子也就沒人管了，這樣的空屋越來越多。」

小鎮居民：「10年前這裡還有很多小孩，現在每年大概出去2、3戶人家吧，越來越沒有人

了。」

日本城鄉差距嚴重，小地方人口迅速流失。加上重度少子化，空屋率年年攀升，2018年全
日本空屋數超過840萬間，佔總住宅數13.6%，成為日本治安一大死角。

日本警察：「後面這一塊被樹擋住看不到，是讓小偷可以放心破窗進屋的狀態。」

空屋往往年久失修，雖然警察不停宣導，但遠水救不了近火，愛知縣瀨戶市這處人口不到
2萬的小區，以守望相助降低犯罪機會。

自治協議會會長 加藤文彌：「這間空屋的車位租給了鄰居，也就是說鄰居把這邊當車庫
，讓空屋看起來不像空屋。」

小區自治會想出對策，出租車格讓空屋看起來就像有人住，也拜託左右鄰舍擔任空屋看守
人，負責照料庭院，蒔花弄草替屋子增添生氣，讓小偷不敢靠近。

自治協議會會長 加藤文彌：「區域整體一起努力是最有效果的。」

想要扭轉空屋問題，行政力量有限，長崎市在地的不動產業者加入解決行列，主打「住了
就是你的」！無人問津的空屋由業者買下，安排裝潢部門翻修改造，付予老屋全新面貌，
並自行推出「贈與型租賃住宅」；頭10年以租賃方式居住，且租金低於一般行情，期滿後
，可視狀況續租或直接過戶。以這戶屋齡50年、24坪、3房一廳，每月租金2萬9千日圓，
等於10年後，就能以不到350萬日圓擁有自己的家。


賞屋民眾：「還行喔。」
賞屋民眾：「接下來的生活花費會很兇，10年後如果能得到一間房子，那也是很棒的事。
」

業者瞄準有育兒壓力的年輕世代，盼望能改善空屋與少子化問題。只不過，日本高齡少子
麻煩不僅如此。

遺物整理師：「我入行大約9年，單獨去世的案子不斷增加。整理過程常會找到個100、
200萬，可能是藏在一些真的很隱密的地方。」

獨居老人暴增，孤獨死在日本早已不是新聞，但老人家過世後的財產繼承，卻讓行政體系
傷透腦筋。官方調查，全日本地方行政單位保管的金錢遺產，至少21.4億日圓，三年半增
加8.4億。雖然最後無人領取可歸入國庫，但尋找家屬的確認過程，可讓公家機關疲於奔
命。


橫須賀市福祉課主任 岩崎俊樹：「遺留金處理的照會上，根本收不到家屬的回信，有些
案件我們需要聯絡好幾次，造成很大的負擔。」

橫須賀市因此呼籲，向市府登錄自己的身後事，包括生前契約、家族名單，指派後事處理
人等等，方便政府協助安排。中央部門也要求相關部會修改政策，開放戶政查詢、金融戶
口使用，好讓地方行政能替居民辦妥後事。



「贈與型租賃住宅」

長崎市房屋 屋齡50年 24坪3房一廳

每個月租金不到3萬日圓(不到7000台幣)

租十年可以選擇過戶或續租

不到90萬就能買到房子

有興趣投資的可以考慮看看

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.161.44.61 (臺灣)
※ 作者: leptoneta 2023-05-10 21:26:28
※ 文章代碼(AID): #1aMvk7Ud (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683725191.A.7A7.html
※ 編輯: leptoneta (118.161.44.61 臺灣), 05/10/2023 21:29:30
→ VSshow: 買了送永住權，保證一年內解決空屋問題1F 05/10 21:27
推 KrisNYC: 歐洲...我記得義大利就有類似的方案 不過那真的是沒有
一二十萬歐元很難整理到能住的物件2F 05/10 21:32
推 kusomanfcu: 西班牙 葡萄牙也有
天賦點滿可以自己修的佳4F 05/10 21:38
→ sagarain: 點滿還要有辦法在那生活6F 05/10 21:40
→ kusomanfcu: 就語言阿7F 05/10 21:41
→ piliwu: 日本小鎮大概是幾百人居住那種地方
台灣的鎮可能都有上萬人規模8F 05/10 21:43
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/up6VEAF.jpg
幾百人的話就是這種
安心上路
疫情嚴重期間有些人跑去住鄉下發生一堆村八分
魯空快上
買屋正義
むらはちぶ10F 05/10 21:44
[圖]
推 GGdong: 有村八分的地方真的只能請鬼去住17F 05/10 21:48
噓 Sugimoto5566: 蠢空有免費房子還不快去18F 05/10 21:49
推 Robben: 日本很多廢村19F 05/10 21:51
→ testPtt: 開放無條件入籍就解決了20F 05/10 21:53
推 dispptt: 說真的 那種老屋還真的沒興趣
房子還是要維護的21F 05/10 21:53
→ Crios: 重點是偏僻 感覺養老可以23F 05/11 01:29
→ fairyofmoon: 不過是個新聞有啥好不爽的 廢到笑XD24F 05/11 02:12
推 yasea2004: 魯空: 有沒有大安森林公園旁的25F 05/11 06:37
推 sdhpipt: 看到自治會就害怕 哈哈26F 05/11 08:18
推 Narcissuss: 南投上山有人要住嗎27F 05/11 14:48
→ ray3839139: 希望台灣這天早日到來...28F 05/11 19:32

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