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標題 [心得] 銀行才是炒房的最重要的兇手
時間 Sat May 20 23:16:45 2023
標題 [心得] 銀行才是炒房的最重要的兇手
時間 Sat May 20 23:16:45 2023
雖然炒房仔很討厭，把我的長輩家附近的房子炒的老高，害我沒辦法好好在家附近買好的
房子就近照顧爸媽照顧家人。但是憑良心說，銀行才是把房炒高的最大兇手。
銀行對買房的幫助是寬限期，房貸年限跟，還有低利率。
只要有買房需求的人，不管是自住或是炒房仔，都可以跟銀行申請房貸去買房。 之後就
會每個月繳給銀行利息，一值繳，直到繳清或是把房子賣掉為止。
我有房子，如果要賣，正常情況，我一定算購入成本，加上有的沒的手續費，還有給銀行
所有的利息，所以如果我後面要賣房的價格一定會高於我的成本價，不然幹嘛賣？
但是重點是後面接手的買家。什麼情況買家才會願意買？ 那就是要靠銀行給的款限期越
久，利率越低，還有貸款年限越長。
所以照上面的真實運作原理，如果經濟不出問題，理論上房價就會一直往上漲，就是因為
銀行。 反推，如果取消款限期，利率越高，還有貸款年限從40年壓回20年甚至10年，那
麼房價穩掉，甚至崩。
銀行。 反推，如果取消款限期，利率越高，還有貸款年限從40年壓回20年甚至10年，那
麼房價穩掉，甚至崩。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.71.188 (臺灣)
※ 作者: zerobx 2023-05-20 23:16:45
※ 文章代碼(AID): #1aQEHVku (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1684595807.A.BB8.html
→ : 讚 留言 分享1F 05/20 23:19
噓 : 喔2F 05/20 23:21
→ : 有個問題是貸款年限壓回去 能執政？銀行現在收那麼爽不會倒？
回測歷史選民才不在乎…3F 05/20 23:21
回測歷史選民才不在乎…3F 05/20 23:21
推 : 你爸媽帶頭把實價登錄往下帶如何？6F 05/20 23:23
推 : 看空多年終於投降了嗎9F 05/20 23:24
→ : 摩根大通也被騙!砸53億收購理財網淪一場騙局 美女CEO面10F 05/20 23:24
推 : 美國升息房價沒有什麼掉喔～11F 05/20 23:25
噓 : 又再亂說了12F 05/20 23:26
噓 : 所以不要浪費時間看那些理論好嗎 現實往往更令人吃驚13F 05/20 23:26
→ : 你怎麼不說是存戶的超額儲蓄造成炒房14F 05/20 23:27
→ : 央行，銀行與政府三方推動經濟成長必然結果15F 05/20 23:32
推 : 只能自己多努力 加入他們了16F 05/20 23:33
→ : 417F 05/20 23:37
![[圖]](http://i.imgur.com/9jN9xI6h.jpg)
推 : 供需法則，你就叫建商拼命蓋房子，房子總數大於要購買新屋的人數，房價就會降了～問題是，這種條件只有在市區，然後市區土地是稀缺物質，銀行鑑價當然越來越高啊－20F 05/20 23:58
噓 : 好聰明喔 居然被你發現24F 05/21 00:36
→ : 只好持續升息了25F 05/21 00:37
噓 : 可不可以讀點書再發文26F 05/21 00:40
推 : 跟你反做似乎可以提早成為人生勝利組27F 05/21 00:50
推 : 結果現實是銀行房貸年限從10年變20變30 然後變40 一路增加
面對現實好嗎28F 05/21 00:53
面對現實好嗎28F 05/21 00:53
推 : 鬼島的體制
鬼島的玩法31F 05/21 00:54
鬼島的玩法31F 05/21 00:54
→ : 太棒了 嚴格房貸 建商改行收租 租金超高租客也要吞 因為沒人貸的了33F 05/21 00:59
推 : 隨意哥要認錯囉！普天同慶35F 05/21 01:28
推 : 好棒喔 台灣凱恩斯4ni?36F 05/21 01:28
噓 : 你都在這裡多久了 怎麼一副突然發現1+1=2的樣子
你都噓過多少跟你這篇內容講一樣的文了 是沒讀懂就噓?37F 05/21 01:51
你都噓過多少跟你這篇內容講一樣的文了 是沒讀懂就噓?37F 05/21 01:51
噓 : 房價崩 銀行倒 經濟崩潰 ，你還是沒錢買房耶39F 05/21 02:01
噓 : 沒銀行你怎麼蓋好屋？40F 05/21 03:11
噓 : 自備款越低，寬限期越長，能買的起的人當然就變多，房價就會漲啊。條件寬鬆還買不起的人，房價跌也是一樣41F 05/21 05:36
推 : 啊不是說年限越長，給銀行利息錢越多嗎？怎麼又變成減少年限？是等不到預期中的房價下跌嗎
房子會炒高最大兇手其實是人心，華人社會觀念就是這麼愛買房，你要房價怎麼崩？樓主講的好聽，買房就近照顧父母，阿租房就不能照顧父母？不就典型的華人思維44F 05/21 07:25
房子會炒高最大兇手其實是人心，華人社會觀念就是這麼愛買房，你要房價怎麼崩？樓主講的好聽，買房就近照顧父母，阿租房就不能照顧父母？不就典型的華人思維44F 05/21 07:25
推 : 買房重點是pr 值 請認清這點
降貸款成數 高利率 高持有稅 以後只給老闆們買房就對了
老美市中心持有成本貴到爆炸 財團整棟持有 還搞一堆雞巴毛規矩其實亞洲人49F 05/21 07:44
降貸款成數 高利率 高持有稅 以後只給老闆們買房就對了
老美市中心持有成本貴到爆炸 財團整棟持有 還搞一堆雞巴毛規矩其實亞洲人49F 05/21 07:44
噓 : 恭喜你終於發現了，要不然銀行賺什麼？ 手續跟利息啊，要不然銀行幹嘛承擔風險還有付儲蓄利息給你？然後跟你說個秘密，建商也跟銀行借錢付利息噢。54F 05/21 07:51
推 : 是，你得到他了，離財富自由越來越近，可以吃王品慶祝一下。57F 05/21 07:56
推 : 是啊，要不要取消所有借貸行為啊？每個人都不該有負債，企業都不能融資做生意，畢竟都是炒作59F 05/21 08:07
噓 : 洗文仔，你各位推文這麼認真？61F 05/21 08:08
推 : 同意，但政府跟在野黨無作為都是一樣62F 05/21 08:25
推 : 不是啦 是政策 銀行能這樣做也是政策所致63F 05/21 09:20
噓 : 好64F 05/21 10:24
推 : 借貸創業跟炒房混為一談。死房蟲65F 05/21 11:11
→ : 所以銀行現在在緊縮銀根啊66F 05/21 11:27
噓 : 死魯空最沒產值，整天在那邊取暖67F 05/21 11:49
推 : 房貸年限不拉長 大概會看到 負利率定存68F 05/21 12:10
→ : 年限縮短結果沒崩你還不是只能哭哭更買不起，別鬧了69F 05/21 13:50
![[圖]](http://i.imgur.com/OAjuxrxh.jpg)
噓 : 你帶頭便宜賣 房價由你開始降價第一炮74F 05/21 15:53
推 : 別忘了麥當勞、全聯，呵呵75F 05/21 16:01
→ : 借錢這本我有
林北就是有台北蛋黃區房子 年薪300的魯空啦 怎樣 顆顆76F 05/21 20:22
林北就是有台北蛋黃區房子 年薪300的魯空啦 怎樣 顆顆76F 05/21 20:22
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