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標題 [新聞] 房價與人口逆向成長
時間 Thu May 25 15:36:46 2023
標題 [新聞] 房價與人口逆向成長
時間 Thu May 25 15:36:46 2023
房價與人口逆向成長 房仲：這兩都當心「買到套到」
人口移入和房市表現息息相關，房仲統計內政部資料，近10年六都以桃園人口大幅成長12
%，25萬人，堪稱人氣最強都會區，房價也漲了66%。台中市人口增加4.7%居次，房價10年
成長73%第一名。
%，25萬人，堪稱人氣最強都會區，房價也漲了66%。台中市人口增加4.7%居次，房價10年
成長73%第一名。
特別的是，台南市及高雄市人口分別減少1.4%、1.6%，房價分別大漲69%、50%，人口及房
價反向成長。
大家房屋企研室總監郎美囡分析，台南市及高雄市受科技園區議題及疫情資金潮帶動，加
上房價基期低，人口尚未大量隨科技業南漂，房價卻率先反應。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨則提醒，去年房市出現變化，稅制改革及平均地權條例
修改驅動住宅市場轉向自用為王，各地交易結構必然變化，對於資產配置計畫的購屋人來
說，應回歸購屋基本面並長期持有，選擇人口移入與就業機會落實的區域，不盲從話題熱
度，避免買到套到。
修改驅動住宅市場轉向自用為王，各地交易結構必然變化，對於資產配置計畫的購屋人來
說，應回歸購屋基本面並長期持有，選擇人口移入與就業機會落實的區域，不盲從話題熱
度，避免買到套到。
根據大家房屋統計，近10年六都人口各有增減，台北市減少7%六都最多，桃園市人口正成
長12.3%，漲幅遙遙領先其他五都。
房價則是全面走揚，台中市成長最多，漲幅73%，平均29萬元，桃園、台中、台南及高雄
都從1字頭晉升至2字頭，雙北價格本就高，房價漲幅不如中南部。
郎美囡指出，桃園市多年來航空城計畫及工業區、科技園區吸引企業進駐並增加就業人口
，並具有社會福利誘因，成功吸引來自其他縣市的輕移民，人口大幅成長推動房價上揚，
房價漲幅雖非最高，但表現穩健。
，並具有社會福利誘因，成功吸引來自其他縣市的輕移民，人口大幅成長推動房價上揚，
房價漲幅雖非最高，但表現穩健。
台中市幾乎每個重劃區都有重點話題，從交通建設、園區發展到購物中心，加上地理位置
居中，南來北往便利，公司企業設點不少選擇台中，住宅推案量大，買方也相當買單，一
路推升價格走揚。
居中，南來北往便利，公司企業設點不少選擇台中，住宅推案量大，買方也相當買單，一
路推升價格走揚。
反觀台北市雖然政經資源匯集，但高房價將人擠壓至其他縣市，隨著大眾運輸網絡越來越
密集，通勤台北的時間成本降低，此外，各都福利政策漸漸並駕齊驅，人口從台北往桃園
、新北移動的越來越多。
密集，通勤台北的時間成本降低，此外，各都福利政策漸漸並駕齊驅，人口從台北往桃園
、新北移動的越來越多。
https://reurl.cc/gD7Wb4
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/0/pgw.udn.com.tw_gw_pha51af0baa22fa00c7b3304b5488f67b2.jpg)
未來台灣整個人口不意外應該都很難再成真
除了新竹擁有最豐富的高科技產業
其他人口流失的問題只是早晚
能有多保值？ 誰會去接盤？
好出租嗎？ 都是大問題。
維護成本會不會很高？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.4.48 (臺灣)
※ 作者: scitamehtam 2023-05-25 15:36:46
※ 文章代碼(AID): #1aRn0GhO (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1685000208.A.AD8.html
噓 : 喔
又吹新竹了，你到底煩不煩？1F 05/25 15:38
又吹新竹了，你到底煩不煩？1F 05/25 15:38
![[圖]](https://i.imgur.com/iTI48REh.jpg)
噓 : 高雄-0.045 台南-0.060 新竹縣 -0.0819F 05/25 15:44
→ : 六都那是因為除籍的復籍而已，再幾個月就打還原型了10F 05/25 15:47
→ : 這個帳號只會活在自己的世界觀，一旦有客觀數據開始威脅他的世界觀，就會開始像孔乙己一樣跳針11F 05/25 15:53
噓 : 新竹均價才29每天吹是啥小13F 05/25 16:04
噓 : 好了啦14F 05/25 16:14
噓 : 外勞是人阿15F 05/25 16:25
噓 : 你後面一篇竹北新大樓開價40,給你參考一下16F 05/25 16:29
噓 : 通篇文章沒有新竹自己腦補XDD17F 05/25 16:41
噓 : 某D 腦X???車位一起拿去平均 浸水了嗎18F 05/25 16:47
噓 : 車位扣掉了19F 05/25 17:58
噓 : 220F 05/25 17:59
→ : 最近一筆成交33萬，妳參考看看21F 05/25 18:02
噓 : 以前狂吹藝文，現在是買新竹就改吹新竹了嗎？22F 05/25 18:07
推 : 桃園人口是真的多很多，下班市區幾個大條路，比以前更塞了23F 05/25 18:20
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