央行升息、打房政策夾擊房市，不過台中市近期推案熱區仍不斷創區域新高單價，像是西屯指標案「寶輝國際莊園」近日揭露7字頭交易，單價直逼七期，同樣以剛需為主力的北屯機捷特區及單元十二，也接連以「寶輝THE SPRINGS」、「漢宇雲森SKYPARK ONE」打破區域行情天花板。專家分析，銷售期拉長反而增加長期置產客觀望機會，多方考量後精準出手，從建案成交表現可見，現下產品保值性、品牌價值等實力更成決勝關鍵

根據內政部實價登錄顯示，「寶輝國際莊園」今年3月以總價6,067萬元成交22樓高樓層戶別，總面積含3車位共104.83坪，扣除車位每坪高達71.8萬元，刷新中科特區總、單價最高紀錄；21樓戶也於去年6月揭露以每坪69.8萬元售出，位居區域后位，全案近一年交易均價來到66.7萬元，緊追七期。另外，二期「寶輝世紀莊園」，截自去年5月至今共售出8戶，換算平均單價達66萬元，顯見品牌高度扶植產品價值。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔表示，自住市場當道，建商與購屋客間定位愈趨精準，更同步反映在銷售表現上，基地條件只是基本，社區如何創價並挹注永恆價值，考驗的是建商的品牌高度及規劃功力。

近來各大熱區接連刷新高價紀錄，寶輝鄰近機捷特區「寶輝THE SPRINGS」年初揭露2樓戶以每坪67.9萬元成交，一舉衝破該區房市天花板。而位於單元十二的「漢宇雲森SKYPARK ONE」最新一期預售實登揭露，24樓總以總價3924萬元成交，扣除車位後每坪單價61.41萬元，再次寫下區域新高。十四期則有指標案「順天KINGS ROAD」，其創下單坪67.8萬元區域新高，至今尚無案超越；另外，單元二個案「精銳SkyOne」則創下單價70.7萬。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴分析，各界今年對於房市觀點不利，但區域成交表現反而逆風而上，關鍵在於投資客退出市場，讓長期抱持觀望態度的置產族群多了出手機會，經過兩年來市況起落的觀察及多方購屋考量下，更能精準掌握購屋訴求，有了剛需出籠助攻，預期整體房市將回歸健康穩定狀態。