作者 humbler (獸人H)標題 [新聞] 預售禁換約日出條款開後門 南部、花東時間 Sun Jun 4 16:00:19 2023
連結：
https://house.ettoday.net/news/2509362
內文：
2023年06月3日 12:00
記者陳建宇／綜合報導
《平均地權條例》修正草案三讀通過後，正式實施在即，但由於該法設立了日出條款，反
而讓投資客感覺拿到「免死金牌」，大舉進入市場掃貨，在南部、花東等地區都出現類似
狀況，房仲業者認為愈來愈高的營建成本讓投資客不擔心房價跌，因此紛紛出手賺最後一
波。
為抑制炒房行為，行政院祭出《平均地權條例》部分條文修正草案，並在年初三讀通過，
未來預售屋將禁止換約，也造成自去年下半年開始，預售屋市場銷售一落千丈。
不過就在預售市場看似將進入冰河時期，行政院卻又表示將設「日出條款」，也就是在正
式施行日期之前買的預售屋，將不受禁止換約的限制。此條款一出也遭到社會大眾抨擊，
批評政府打炒房是打假球，大開後門讓炒作者可下車。
事實上，近期在南部、花東等地區，都出現投資客大舉進場買預售屋的現象，一位花蓮市
的房仲業者就表示，最近花蓮不少預售建案都出現許多投資客，一次買2間以上的大有人
在，就是因為仗著有日出條款這道「免死金牌」，趁著新法未上路前先買一波。
東森房屋永康奇美加盟店店東卓豐章表示，台南也有類似的情況，特別是南科周邊，據了
解很多買方有投資客的成分。卓豐章指出，因為預售屋禁止換約不溯及既往，反正取得成
本比一般民眾更低，這些投資客乾脆進場賺最後一波。
卓豐章分析，這幾年物價上漲明顯，營建成本、人力等也都在漲，建商的售價幾乎等於成
本，導致建商不得不漲價因應，而這波通膨趨勢還看不到結束，投資客「靠勢」房價難跌
這點，大舉買進也不怕賠。
高雄市不動產開發商業同業公會理事長陸炤廷表示，先前該會就曾向政府單位呼籲不應設
日出條款，結果現在大家擔心的事情果然發生，開了後門反而讓投資客進場掃貨，失去打
炒房的原意，日後投資客拋售影響市場行情，更讓終端消費者及建商受害，「這點政府難
辭其咎。」
心得：
還好有日出條款照顧投資客
讓投資客無後顧之憂
也因為新法要上路
留下的日出條款正好促進房市買氣
政府也能賺到稅收
建商賺、投資客賺、政府賺
三贏
--
如果還有來世，我想當一個獸人
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.210.100 (臺灣)
※ 作者: humbler 2023-06-04 16:00:19
※ 文章代碼(AID): #1aV4IMnC (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1685865622.A.C4C.html
→ jackred: 現在建商價格都漲上去了 買預售有賺頭嗎 除非接受其它人轉約讓利的1F 06/04 16:21
推 NSYSUEE: 現在預售價格比成屋還貴，什麼都看不到的情況下憑甚麼比成屋貴，我還要承擔很大的風險，加上建商建起來的格局、是不是有暗房、視野是否有如預期都完全不曉得，這些都是風險，賣的比成屋貴而且還要三四年後才能交屋，這時間非常的長，誰知道會有什麼意外狀況？要知道那時候已經不能轉單了，你連變現的能力都沒有，這些都是風險，還不如直接買成屋了
成屋可以直接入住，還可以看格局空間有沒有喜歡的，一翻兩瞪眼，而且變現能力又更好
以前我們買預售屋的時候，預售屋價格都比新成屋便宜2成，因為買房願意相信建商，跟著一起承擔風險，建商願意在預售期讓利給買方，而且有所謂的早鳥優惠，現在有些預售屋把自己當精品了，還比周圍的新成屋還貴2成3F 06/04 16:47
推 Airfoil: 真的三贏 那苦的是誰？手上的票準備好了嗎？16F 06/04 17:28
推 kyova: 反映地價和營造成本預期而已，有些建商少賺很多17F 06/04 17:30
推 loveasy: 友人願意平轉，但建商說快交屋已在申請送件，不讓轉單……，請問有解法嗎？18F 06/04 17:35
推 NSYSUEE: 照著合約走啊，合約上應該會列轉讓條件20F 06/04 17:42
--