作者 Freighter (貨輪)標題 Re: [閒聊] 十幾二十年後的舊公寓何去何從?時間 Tue Jun 6 01:05:01 2023
※ 引述《krit1009 (優文大師)》之銘言：
: 安安
: 就是啊
: 現在雙北很多公寓都超過40年
: 再過15年後一堆5、60年的舊公寓
: 絕對一大批一大批的
: 當然15年後不清楚建材物料人力狀況如何
: 但以現況來說
: 要拼都更是非常難
: 現在實施者根本不想碰舊公寓
: 4、5層公寓 持分太多
: 小公寓類型地主貪婪，不好搞
: 光談條件就要好幾年
: 一個都更案，跑個8~12年的一大堆
: 連白紙黑字簽契約的地主
: 都能在找補協議跟你嘰嘰歪歪
: 再來營造要錢、地主租金補貼要錢
: 內部上下打點要錢
: 外部機關內外打點都要錢
: 對小建商來說風險太高
: 而大建商絕對是懶得碰舊公寓
: 所以
: 那些在台北市有想買舊公寓等都更的
: 除非你事前功課真的做的非常足
: 不然只有一個都更夢，千萬別
: 買了也只是幫那些爽住一輩子的老人接刀
: 那回到重點
: 現在其實就已經很多超過50年的公寓了
: 光15年後
: 這些6、70歲的公寓會怎樣變化呢
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: Sent from JPTT on my iPhone
不怎麼樣的變化，
捷運或蛋黃區，50年的公寓過20年變70年公寓，
若沒有都更就繼續住，空間價值不變，
反正捷運不會跑，大公園不會遷，土地不會老。
50年公寓基本上不用繳房屋稅，建物殘值是0，不用擔心折舊。
倒是十年左右的大樓，在蠻大一部份人眼中算蠻新的建物，
再過20年呢??20年裡管理費繳多多，房屋稅繳滿滿，每年的
建物折舊折舊再折舊，過20年變成30年老大樓，準備換電梯，
但困難重重，想改建更不可能，最後想賣，看看現在30年老大
樓和老公寓那一點點價差，含血含淚賣出。
所以呀，不用擔心50歲公寓過20年如何，
反而應該擔心10年的大樓20年後該何去何從。
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※ 作者: Freighter 2023-06-06 01:05:01
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Re: [閒聊] 十幾二十年後的舊公寓何去何從?
06-06 01:05 Freighter
推 eds28915: 而且同樣地段同室內坪數舊公寓硬是比新大樓便宜三倍以上，真的cp值超高1F 06/06 01:09
→ Freighter: 是呀，想想這兩種物件一起過二十年後的光景，就可
知道新大樓是買
來享受的消耗品，老公寓是兼具投資與自住的實用品
。3F 06/06 01:12
推 peterzumthor: 老公寓擺著爽但前提是社區街廓要都更時要一起，不要脱隊，不然就G了7F 06/06 01:25
推 Brioni: 確實，永遠有新大樓
如果老公寓g了那不就代表不動產保值抗通膨神話破滅？那高成本老大樓不就更慘9F 06/06 02:01
推 mypower: 通膨每年都在上升，你覺得新大樓長線會漲還是跌？新大樓都漲老公寓也會跟，只是幅度沒這麼大，但空間大小，管理費等等的相較起來CP值還算不錯12F 06/06 05:08
推 ISNAKEI: 因為地的持分就擺在那裡吧 房的部分不值錢了可是土地持分大15F 06/06 06:29
推 F93935: 管理的好就變成吟龍國際名園這種管理的爛就變成錦新，與其擔心破公寓還不如擔心老舊社區會不會變成城中城
破公寓下限就是這樣了，水管不通直接拉外管。防水失效自己做自己屋頂，啊你老大樓吼單層面積三百坪一層六戶，光你修我不修看你漏水怎麼根治
你說有管委會不用怕漏水，我跟著漏水師傅看過一場，管委會根本沒錢處理，大家漲個管理費就幹幹叫了，通膨很快的，你現在的一坪80-100，20年後你確定調漲管理費1/2會同意嗎
然後那場就是同意戶做防水不同意戶不做17F 06/06 07:01
→ chimouse: 我500人大社區 連電梯冷氣都有人捨不得開了zzz
夏天+雨天又悶又臭又噁心 虧我們是新社區26F 06/06 08:30
推 bms: 跟公寓比 老大樓真的比較需要擔心 如果管理又爛掉真的沒救29F 06/06 10:27
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