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作者 kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)
標題 Re: [情報] 營造工程物價指數5月
時間 Wed Jun  7 23:55:51 2023

https://i.imgur.com/vzBPvVb.jpg
[圖]

6月3日

3000磅水泥
2350 變2600

這個在五月初就在說的

五月最後一週三讀過

六月第一周直接漲價

就這樣

明年還要算碳稅

那些都還未反應喔


110以上吧 6月

※ 引述《lspss93009 (歐文)》之銘言：
: 5月營造工程物價指數衰退至109
: 比2-4月的指數都還低
: 下圖為營造工程物價指數
: https://i.imgur.com/6QkynYO.jpg
: 但是有一個特別的點
: 就是「年增率」
: 一般來講營造成本每年都會小幅穩定上升
: 也就是說今年指數一定比去年同期高
: 除非是遇到市場非常冷清
: 原物料價格下跌才會鬆動
: 下圖為年增率      單位：%
: https://i.imgur.com/ybMmcOq.jpg
: 但是5月指數反而是較去年衰退 年減0.05%
: 上一次發生年減是在2015年那波房地合一稅
: 加上經濟狀況也沒有很好 中國股災、希臘國債危機（當時市場氛圍擔心拖垮歐盟）
: 所以那時候房市也挺慘的
: 青埔最低一度殺到21萬/坪
: 再更早一波則是2008年金融海嘯那陣子
: 營造工程物價指數也是年減衰退
: 這種年減狀況真的比較少見
: 因為建材、原物料都嘛越賣越貴
: 冷盤期才有可能鬆動
: 所以目前可以觀察營造工程物價指數是否持續衰退3個月以上
: 如果是的話預售屋就一定開始冷盤期
: 價格衝不上去
: 所以想要靠預售屋套利的就不適合
: 另外中古屋目前也沒有什麼下跌
: 就是議價空間變大而已
: 然後價格在社區實登最高價那邊徘徊
: 屋主惜售 買家觀望
: 所以今年上半年房市交易量才會這麼慘
: 目前受影響的大概只有房仲
: 因為房仲要的是交易量
: 不管價格好或不好 能成交的越快速越好
: 但現在對他們來講真的是寒冬

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.166.140 (臺灣)
※ 作者: kusomanfcu 2023-06-07 23:55:51
※ 文章代碼(AID): #1aWAY9oC (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1686153353.A.C8C.html
※ 同主題文章:
[情報] 營造工程物價指數5月
06-07 19:15 lspss93009
Re: [情報] 營造工程物價指數5月
06-07 23:55 kusomanfcu
※ 編輯: kusomanfcu (27.247.166.140 臺灣), 06/07/2023 23:56:13
※ 編輯: kusomanfcu (27.247.166.140 臺灣), 06/07/2023 23:59:31
推 xdxd3310: 光速打臉 空空哭惹 蓋房子主要成本是地價呀…1F 06/07 23:59
→ kusomanfcu: 這個礦業法會大漲 我之前有提過 ，雖然板上沒人理我啦 哈哈
塔綠班太多笑死2F 06/08 00:00
→ supa64: (呵欠)5F 06/08 00:01
→ kusomanfcu: 樓上 碳稅第一波漲的還好，重點是是不是要全面增加含碳
那個就不得了XD
租金被噴到天空 歐州有範例6F 06/08 00:02
推 jerry19123: 碳稅、電費調漲、軍公教加薪，通膨都不夠了房價怎麼跌？10F 06/08 00:03
→ kusomanfcu: 其實我推估大概110-115 但是還是先說110以上就好12F 06/08 00:08
推 frowning1226: 110太保守XD13F 06/08 00:10
→ kusomanfcu: 我說漲通常都保守的， 但是 有人很奇怪就是了
再來會跌的地方就是沒救 會爛 然後 真的有反指標買會跌的地方
自住14F 06/08 00:10
推 frowning1226: 我也很納悶在這嘴砲怎麼不去市場看看...新北增溫中18F 06/08 00:15
→ kusomanfcu: 電費的話 台積電新廠蓋好前大概會再漲
水費也有機會
然後 注意水井問題 別房子買了 下陷
看政府是什麼態度 繼續抽水井讓房子開始快速下去 還是漲水費19F 06/08 00:16
→ lspss93009: 110你上次就喊過了
https://i.imgur.com/oAJJRyE.jpg24F 06/08 00:19
[圖]
→ kusomanfcu: 掏空的原因 不是只有蓋房子問題而已 還有 地下水層
漲了阿 差一點 電費只調那些 不夠
水泥10%就夠了啦
你等下個月資料阿 哈哈哈
水層不滿 掏空出現 就需要更多的水泥
挖東山 補西空
房租合約 應載 的地方 看DPP 又要修改了 如果賴神上已經在講了
增加成本26F 06/08 00:20
推 scars31: 希望房價不要跌，繼續量縮，看誰先餓死35F 06/08 00:28
推 goldboat: https://i.imgur.com/F9fr9gp.jpg
平衡報導一下，今年鋼筋大跌
預拌混凝土漲了一些；房價貴不貴也不是看鋼筋混凝土說的算，成本佔比不多
題材才是重點36F 06/08 00:37
[圖]
推 F1ower: 新北一環還是頗熱，剛需還在，等到漲勢明確後，買盤就41F 06/08 01:22
→ Throwout: 建材漲時說成本墊高房價一定飆，建材跌時說主要成本還是地價，邏輯要不要先確定好？42F 06/08 07:42
→ lspss93009: 營造工程物價指數組合裡面有許多因子
你只看水泥or電費就推定一定會漲到多少
真的認真去做做功課 把所有組成因子調出來
就像你以為台積電漲代表大盤指數一定會漲嗎？
就像你說4月會漲破110 然後5月繼續漲
結果沒想到5月的指數會跌到低於2-4月
不過壞掉的鐘一天也會準2次
你下次每個月都喊漲就好 勝率至少有7成44F 06/08 07:49
→ airjade: 台灣5月還有順差60e ，超額儲蓄仍在，加上成本高，房價下跌空間有限52F 06/08 07:52
推 howufeel: 空：漲你們的 我不買就沒事 嘻嘻54F 06/08 09:04
推 q156446: 我都直接看附近土地成交價+最新預售的成交價格
價格一直都在上升啊55F 06/08 09:31
→ kusomanfcu: 可以住鐵皮屋阿,鐵皮屋特價中
造價怎看都是一路漲不會停阿
就說6月漲超過你的玻璃期待好嗎 笑死
哈哈啊哈哈 抓到浮木馬上擊沉
你看看你你看看你
抓到浮木的你說看看6月會比4月低嗎？
浮木好棒
笑死57F 06/08 10:26
推 aa00788: 就是一直漲 漲到傻空崩潰65F 06/08 10:38
推 ttyy: 台中已接班建商二代跟我說「其實土地還好沒佔很多，整體營建成本漲我們是真的很怕」，我是不知道土地跟營建到底哪個才是主要成本，不過建商二代是這樣跟我講，大家可以參考看看
土地的成本很單純，但營建成本牽涉太多層面66F 06/08 12:34
→ lspss93009: 指數亂喊被糾正 就嗆說一定是浮木
你連指數的組成成分都不知道
只會喊盤有什麼用？
連5月為什麼會跌都解釋不出來
還在那邊跳針浮木 是不是被拆穿就沒招了71F 06/08 12:40
推 mfcke: 要看地點 市中心土地就佔超高成本76F 06/08 13:07

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