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作者 dog00730 (Dooooooooooog)
標題 [新聞] 草悟道商圈 濃濃藝文風
時間 Fri Jun  9 10:42:05 2023


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草悟道商圈 濃濃藝文風 | 不動產投資 | 房市 | 經濟日報
[圖]
素有「台中富人區」之稱的草悟道綠園道，隨著勤美集團「勤美之森」複合式開發案啟動，以及指標豪宅建案進駐，帶動沿線房市升溫；... ...

 

內文：

經濟日報 記者宋健生／台中報導

素有「台中富人區」之稱的草悟道綠園道，隨著勤美集團「勤美之森」複合式開發案啟動
，以及指標豪宅建案進駐，帶動沿線房市升溫；市調統計，此區成屋市場近五年漲幅逾四
成，每坪平均單價已站上4字頭，房價穩定上揚。


值得注意的是，此區兩大指標豪宅案「忠泰老佛爺」及「勤美之森」，每坪單價均站穩6
字頭、甚至逼近7字頭；而由勤美集團規劃的台中洲際酒店，預計今年底前開幕營運，更
為區域房市增添向上挺進的動能。


北起科博館、橫跨台灣大道至國美館的草悟道綠園道，全長約3.6公里，台中市政府定義
為「藝文行草綠園道」，主要根據書法的行草藝術，將綠園道打造出融入律動與韻律的都
會綠色空間。


草悟道沿線擁有科博館、市民廣場、國美館，以及廣三SOGO、金典綠園道、勤美誠品綠園
道等百貨商場，還有范特喜綠光計畫、審計新村新創聚落等。此區濃厚的人文藝術氣息，
不僅是台中人休閒逛街的好去處，也是外地客對台中的新印象。


信義房屋美村店專員洪嘉壕指出，近幾年，此區房市受矚目，其中最大的亮點是由時尚大
師卡爾拉格斐跨界操刀的精品豪宅「忠泰老佛爺」，以及勤美集團成立50年的代表作「勤
美之森」複合式開發案。


「勤美之森」位於草悟道第一排，包括有全齡住宅、洲際酒店，以及隈研吾大師設計的勤
美術館2.0與藝術教堂等，橫跨住宅、飯店、商場及藝文，是台中首座大型複合式開發案
，也為此區房市帶來大利多。


綜觀此區成屋市場，屋齡五年以內的新成屋，平均房價多已站穩5字頭、甚至衝上6字頭。
像忠泰「老佛爺」實價登錄最高價為27樓75.2坪戶，2020年10月以每坪67.3萬元成交；交
屋一年的「順天科博」八樓53.26坪戶，每坪開價67萬元。


另外，國泰「御博苑」19樓61.11坪戶，去年9月以每坪51.06萬元成交；「東方嘉磐」九
樓47.04坪戶，去年3月以每坪50.38萬元成交；慶仁「之間」六樓59.46坪戶，去年2月以
每坪44.9萬元成交。


屋齡八年的元城「上荷苑」六樓51.52坪戶，去年5月以每坪41.9萬元成交；泉宇「科博苑
」八樓51.09坪戶，去年11月以每坪43.65萬元成交。

屋齡十年至20年的中古屋，每坪單價約35萬至45萬元。由鉅「AZ學生活」八樓41.23坪戶
，2021年12月以每坪36.87萬元成交；鄉林「夏都」12樓27.48坪戶，去年6月以每坪47.67
萬元成交；鄉林「君悅」14樓57.12坪戶，今年2月以每坪41.5萬元成交。


至於屋齡20年以上的個案，平均單價則在25萬至32萬元間，如「大東家綠璟」八樓41.54
坪戶，去年11月以每坪29.58萬元成交；坪數40坪上下三房產品，含車位每戶約1,200萬至
1,400萬元。


另外，屋齡27年的「龍邦美村」，目前實登最高單價為23.73萬元，該社區每戶平均房價
落在1,200萬至1,400萬元。

心得：

勤美的周邊有綠地也有商圈和機能
只是可惜人行道沒有重劃區的退縮
但公益路美村路大部分的還有騎樓
現在廍子10年和西區20年價格重疊
自住的話西區會比較容易補漲嗎?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.153.217 (臺灣)
※ 作者: dog00730 2023-06-09 10:42:05
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1686278527.A.CDB.html
推 askey: 勤美在這區至少不會跌1F 06/09 10:44
推 jeseph79: 西區25年吧，在住5年就差不多了..2F 06/09 12:31
推 alfrog0414: 廍子10年有那麼貴嗎？
屋齡如果擔心的是地震 廍子10年跟西區20年都先out3F 06/09 12:38
推 chanel1259: 月光流域歷久彌新5F 06/09 12:47
推 deathsman: 勤美之森高樓層會破6000 但住起來應該很爽6F 06/09 12:50
推 spermbox: 勤美之丘還沒開始推案
未來發展可期7F 06/09 14:34
推 Harlequin727: 哀 幾乎都高總價 很難入手勤美周邊阿阿阿9F 06/09 14:57
推 IslandHeart: 上次聽SALES說勤美之丘可能會改建案名稱 3000坪賣場會取消 全部改成住宅 一樓作店面 大賣場可能沒了
二期作小坪數拉低總價的部分應該還是會繼續
有沒有確定我不知道 聽說內部有往這方向討論10F 06/09 15:02
推 spermbox: 樓上消息從哪來的？
這是好事啊
勤美二館無論存在與否都不影響
目前的勤美一館話題性就夠了
小坪數這也符合預期，因為聯聚已經把小坪數案子丟給里仁去搞了
勤美二館不存在，這個其實也不意外
勤美一館都賣給南山了
還是富邦我忘了
他現在就是慢慢拖手西區的資產
脫手
等到勤美之森和之丘賣完，就把錢挪去玩別的地方
勤美在西區的計畫就告一段落，未來西區會怎樣沒人知道因為他都下車了
等到他跟壽險租約到期，你們就危險了
西區只剩勤美在出力，其他都在躺14F 06/09 15:46
推 penguine33: 買不起勤美之森可以買勤美股票 現在閉著眼睛買都賺30F 06/09 17:54
推 IslandHeart: 勤美還有三期 不是之丘結束就結束 三期會接到中港路聽說還有幾戶透天還在談 完成三期才是全部做完31F 06/09 17:59
推 diedieway: 蛤勤美二期商場要取消了喔33F 06/09 18:17
推 jump0517: 勤美週邊算是西區蛋黃了 但首購買得起的大概都是2x年屋34F 06/09 18:23

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