作者 toto123 (toto123)標題 Re: [請益] 是台北市房子這三年漲太少嗎?時間 Tue Jun 13 10:18:35 2023
※ 引述《a3300552 (EYE)》之銘言：
: 台北市實價登陸看了一輪，看大約35~50坪的房子
: 107~108年左右推的預售屋實登大約2500~3500的案子
: 最近有些建案在交屋轉賣，
: 有些5年前原本2500，36坪==>現在才賣3000萬
: 看過一個建商更佛6年前46坪賣2900萬==>現在才賣3200萬
: 是不是台北市漲幅反而不大，
: 反觀其他縣市房價真的是用飆的
: 是台北市太便宜嗎?還是還沒開始漲?
中總價 2500~3500 沒什麼強烈必要買 台北市啊
捷運路網 越蓋越多
很多人寧願洗遠一點 去買新房 有平面車庫的重劃區
這錢到新北 很好買了 坪數還是OK的房子
新店央北 是買的 ? 很多是原本住 大安 信義 的台北市後代去搶的
台北市老公寓 就是租人等都更就好 不缺錢幹嘛賣
新北市賣房 一堆 主打 過橋 就到台北市 ~老公寓換新大樓 ，過個橋半價
汐止 誰買的，不就是 嫌 內湖、南港太貴的
買得起 士林、大同 會去買 三重(重陽、仁義、二重) 蘆洲嘛！
因為多數人 沒有有錢到 不算CP值 ，台北市同等級數的新房代價更高
市場交易最大的 還是 1500~1800左右 超過2000多萬 銷售會慢很多了
台灣人的行情 差不多 就是這樣而已
新北市大部分 就是台北市 新大樓的替代品，脫離不了 這觀點
還有桃園可以洗呢 = ="
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※ 作者: toto123 2023-06-13 10:18:35
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Re: [請益] 是台北市房子這三年漲太少嗎?
06-13 10:18 toto123
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推 Robben: 2000萬2房車 新北隨便挑了1F 06/13 10:28
新北一坪60 ~70萬 很好買了
台北市像樣一點 我看85萬跑不掉 而且可能還機械車位
※ 編輯: toto123 (123.192.64.44 臺灣), 06/13/2023 10:29:48
※ 編輯: toto123 (123.192.64.44 臺灣), 06/13/2023 10:31:10
推 NewPassat: 欸不是，2500-3000怎是中總價？這在台北沒啥好物件耶，是低總價吧？2F 06/13 10:43
中總價
2500~3500萬 就算是台北市 去化也不算快
又不只有新屋 中古屋 也算進來
你真的以為房仲有這麼好賺喔
※ 編輯: toto123 (123.192.64.44 臺灣), 06/13/2023 10:46:10
※ 編輯: toto123 (123.192.64.44 臺灣), 06/13/2023 10:47:21
推 c6066den: 板橋85-95一坪的都一堆了（也不是多好的案子） 北市85還是很便宜啊5F 06/13 10:52
※ 編輯: toto123 (123.192.64.44 臺灣), 06/13/2023 10:53:54
推 F1ower: 板橋85-95可以買到很頂的建案了吧8F 06/13 11:13
※ 編輯: toto123 (123.192.64.44 臺灣), 06/13/2023 12:05:45
推 c6066den: 建議北市買家多去新北一環走走 可以發現北市很多新案還是很便宜XDD10F 06/13 12:29
推 karachi: 台北市很便宜？哪裡有好康我也想看
市心五區我是找不到啦，除非有重大抗性12F 06/13 13:24
推 Shizuku: 我週末去看國泰民樂就被開價嚇到 覺得大安區華夏還蠻便宜的了 XD14F 06/13 15:54
推 Sonian: 文山北投看看?16F 06/13 16:05
→ toto123: 北投 除了石牌 可能都沒有新北來的方便
文山太偏的 也是 就是掛台北市好聽而已
很多人都覺得南港很偏了內湖東湖也是17F 06/13 16:37
推 f860506: 台北2500-3000去化慢？認真嗎？還是你是限制新房 所以不是蛋殼區案子就是蛋黃鳥籠房
正市區20年內這個總價根本沒什麼案子挑好嗎20F 06/13 17:25
認真
對比 1500~1800 去化 算是慢上許多了
我是說全台北市 又不是只有說大安區
那個門檻要拉更高了
去問問台北的房仲 好賣 好轉是哪種價格帶就知道 幾乎都是2000以內
台北市主力交易 很大部分 都還是老公寓 1000多萬 很多上架就是秒殺
抓這種 節語病根本沒意義
花個3000買個正蛋黃 小鳥龍 這種客群 說不定會跑到新北買新的
難說
你想想看 1800 買個台北市老公寓 不一定會輸新北的小鳥籠
就知道流通客群 接手的人 有多少了 肯定多上不少
隨便一個雙薪家庭 都能買3000萬的 房子 想太多~~不容易
如果這樣 是 這樣 台北市 這幾年漲幅 不會這麼小
你想也知道
※ 編輯: toto123 (123.192.64.44 臺灣), 06/13/2023 17:34:30
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