作者 humbler (獸人H)
標題 [新聞] 平均地權7月上路 達麗董座:預售房市出現
時間 Thu Jun 15 22:57:07 2023


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平均地權7月上路 達麗董座:預售房市出現一現象 | 房市話題 | 房市 | 經濟日報
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達麗建設(6177)今(15)日舉行股東會,董事長謝志長表示,平均地權條例預計7月1日上路,近期預售房市出現一現象,購屋... ...

 

內文:
2023/06/15 12:48:41
經濟日報 記者游智文/即時報導

達麗建設(6177)今(15)日舉行股東會,董事長謝志長表示,平均地權條例預計7月1日
上路,近期預售房市出現一現象,購屋人為保有轉售彈性,紛紛提前出手買房,中南部尤
其明顯。


他表示,由於7月1日以後,預售屋禁止轉售,預料投資客將從市場消失,房市將轉為純剛
性及置產需求市場。他樂見這種情況,因為回到正常市場,對於長期永續經營的公司比較
有利。


謝志長表示,平均地權條例修法已有很長一段時間,很多消費者因為這個法案,延後購屋
時間。如今上路時間抵定,消費者就有一個方向,決定要買或不買,還有進場時間點,對
市場而言,可說是利空出盡。


他表示,法案上路時程確定後, 預售市場出現一種現象,很多購屋人,不論是自住或置
產,由於法案不溯既往,7月1日以前購買仍可轉售,為了讓資產擁有彈性,因此紛紛在最
近一個月提前出手。


他說,這種情況在中南部尤其明顯,達麗南部低總價,低單價建案,最近都出現一波明顯
買氣。

對於房價,謝志長表示,長期來看台灣房價均呈漲勢,過去一段時間工料雙漲,建商成本
上升,加上資金未退潮,利率也在低點,除非發生重大經濟風暴,否則沒有下跌空間。

雖然平均地權條例利空已盡,謝志長表示,下半年有大選、兩岸關係變數,房市走勢仍待
觀察。他表示,在景氣不明朗下,今年不會積極購入土地,而改採合建、聯開案為主,今
年推案量大約180億元。




心得:
要趕在7月前買可以換約的預售是真的...
去看竹南運動公園的潛銷案
結果都是新竹和台中的投資客在搶
未來自住客就是被迫要跟投資客買
然後更慘的是今天央行宣布8縣市第二戶房貸成數管制
來竹南、頭份炒房的人會更多
在園區工作的自住客真的不用想買了...
現在竹南、頭份的房市氣氛跟高雄來台積電一夜漲10萬非常像
央行送給投資客大禮

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如果還有來世,我想當一個獸人

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.209.122 (臺灣)
※ 作者: humbler 2023-06-15 22:57:07
※ 文章代碼(AID): #1aYoR6EM (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1686841030.A.396.html
wiggyc: 你運動公園到底是買幾間...1F 06/15 23:00
ZhuBeiCity: 苗栗仔滾拉 滾去窮縣苗栗 噁心死了
新竹買不起 整天在苗栗 你同事知道你買苗栗丟人嗎2F 06/15 23:02
aa00788: 絕版預售當然搶爆4F 06/15 23:06
buike: 謝謝DPP謝謝央行,運動公園買到恭喜啊5F 06/15 23:12
Morphee: 竹南頭份銷售中心最後兩週將會開趴踢6F 06/15 23:26
Smile365Day: 上禮拜六有去運動公園的某建案代銷那邊,真的像菜市7F 06/15 23:52
ganninian: 萬華古姬又在起肖了9F 06/15 23:58
porter0917: 這下建商有理由給後買的折扣了~不用擔心對不起去年套在高點的韭菜囉~
注意了,條款上路後買的享折扣,記得用力砍10F 06/16 00:34
musicaledio: 大筑喔?還好我上個月就拿到B2中高樓36萬了  嘻嘻13F 06/16 05:02
deepdish: 還在亂吹zzzzzz14F 06/16 05:27
Leeabel: 跟投資客買還比跟建商買便宜,是有什麼不好?15F 06/16 08:53

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