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作者 whitelady (Ladurée)
標題 Re: [心得] 房價真的只會越來越高
時間 Mon Jul  3 17:16:44 2023

※ 引述《jjoonnyy (jojo)》之銘言：
: 近三年， 斷斷續續一直在看房，
: 發現房價會變高， 主因買家真的太有錢。
: 主要有出價的是三間房， 我也只殺9折。
: 一間開價3800， 中古沒裝潢，比同年實登多500萬， 結果最後賣3800， 一毛不少賣出。
:  區域新高。
: 一間開2950， 比去年二樓實登多600萬， 結果2900賣出， 還全室（客廳，廚房， 三臥
: 室）漏水， 現況交房。區域次高。
: 一間開3280， 也是3280賣出。 區域新高。
: 真的， 完全賣家怎樣出， 連殺價都不殺就直接買了。 房價真的只會越來越高。
: 另外1500萬存款， 無家長後援， 買2950的房，壓力會太大嗎？ 裝潢還要3～400萬。 怎
: 樣算都覺得有點勉強。 感覺生活品質會降很多！


  決定房價最終價格有很多因素，大家都知道地點非常重要，
  但是其實房子的採光、格局、和隔壁房子的棟距也很重要，
  若分數70分還行，但很多房子條件可能不到50分，


  採光和棟距是無法改變的東西，基本無藥可救的，

  格局能不能改得好一點也要看屋子的先天情況。
  基於電梯大樓的廁所和廚房位置無法改變，
  餐廳位置也被限制住(廚房一般安排出入口前就是餐廳) ，能改的部分其實也有限。

  最近看一間房子，屋齡12年左右，在該區域的屋齡不算新，
  因為附近的新建案和預售屋很多，但是在美國學校附近，地點算還可以，
  我看一下google地圖，算60-70分。

  建商評價非常糟，在很多人心中大概只有10分甚至負分，但社區評價還可以，
  公設非常大還有游泳池，公設分數算70分。

  室內坪數大約35左右，原本的格局是四房，最後裝潢成2+1房(兩個房間一個和室)。

  屋內格局說實話非常奇怪，餐廳在正中央，所有的房間，
  包括廚房、廁所、客廳都圍繞著餐廳，

  客廳窩在小小的一個角落，主臥被隔得很非常大間，是客廳2-2.5倍大，
  但主臥空間沒有充分利用，所以進去會覺得看起來很像一間出租大套房。

  然後屋主在裝潢的時候把牆都打掉了，用櫃子來代替牆，

  所以進去站在房子的中央(也就是餐廳)，你會覺得公共空間都被巨大的櫃子圍繞著。

  那時候有兩組客人一起進去看(包含我們)，
  另一組客人看了一眼，幾乎沒待到兩分鐘就直接走掉了，
  他們史上最速離開的情況，讓我們直接傻住了XD

  我家人莫名喜歡這間房子，可能因為採光好空間大，價格相對新建案單價較便宜

  高樓層是有視野，但看出去的房子，幾乎都是壁刀不知道為啥，
  可能跟別人蓋的座向差太多。

  裝潢風格和格局，我看了覺得頭痛是一回事，因為裝潢風格可以打掉重弄，但是
  我想半天都想不通要怎麼改格局讓它看起來比較正常。

  根據坪數，加上它要改的東西太多，粗估裝潢費用至少300萬
  我覺得上看350都很有可能，

  這樣房子總價都要4000萬了，後來我勸說家人別買這間了，
  除非你能100%接受它的格局和裝潢，

  我們住進去會超過15年，
  但它屋齡超過15年情況下，加上它格局這麼奇怪，
  完全不裝潢、不改格局的情況下，我都懷疑能不能原價賣出都是一個問題。

  該區域附近的新建案非常多，開車10分鐘內的預售屋應該有十間了。
  並不是沒有新的建案可以買，我認為因為該區域年輕族群多，
  年輕人多半喜歡新建案，超過15年的建案看的人應該相對少......

  它優點是價格比新建案便宜不少，位置不算蛋黃區，但離不遠所以還行，
  缺點是格局我認為很難改得好，然後住進去屋齡會變很老(相較附近區域來說)
  建商評價糟。

  大家覺得這樣的房子值得考慮嗎?
  我們是打算再繼續看有沒有新的預售屋或新成屋，

  7/1之後預售屋不能轉讓，我樂觀地想，
  說不定之後新建案的預售屋的選擇會比較多 = =

 (我們之前看的預售屋，很多只剩下頗差的樓層或格局，
   有的甚至開案僅只有半個月，就只剩少少的幾間可以選orz)




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※ 作者: whitelady 2023-07-03 17:16:44
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[心得] 房價真的只會越來越高
07-02 10:31 jjoonnyy
Re: [心得] 房價真的只會越來越高
07-03 01:19 xeloss
Re: [心得] 房價真的只會越來越高
07-03 17:16 whitelady
推 stealk: 買4000 裝潢正常都會敲光吧1F 07/03 17:23
→ fatb: 開頭我本來也是這樣想的 直到看到工廠煙囪對面的物件光速高價售光 我就知道自住真的不能太挑
決定房價的因素有很多 但當市場資金異常出量且無處可去時 所有自住上認為的缺點都無法使房價降下來了2F 07/03 18:05
推 jackred: 房價漲不上去了  沒投資買盤且利率在升6F 07/03 19:18
→ imagesun: 完全不考慮，格局重用要花很多錢。除非低於市價非常多，但它又是高價住宅。7F 07/03 19:59

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